房子银行贷款能贷多少万？

房贷一般是贷多少 房贷可以贷多少年

现在得房贷政策是变得越来越严格了。因为很多人买房都是通过贷款，贷款买房每个月就需要还房贷。但是房贷一般多少是和贷款的年限有关系。比较基本的大家都知道，在申请贷款的时候，对于贷款年限是有一定的限制。房贷一般是贷多少？房贷可以贷多少年？

现在得房贷政策是变得越来越严格了。因为很多人买房都是通过贷款，贷款买房每个月就需要还房贷。但是房贷一般多少是和贷款的年限有关系。比较基本的大家都知道，在申请贷款的时候，对于贷款年限是有一定的限制，和贷款人的年龄是有很大的关系。接下来，我们就来了解下房贷一般是贷多少？房贷可以贷多少年？

房贷一般是贷多少

房贷贷多少这个是没有具体的数据，主要是要看支付的首付款和房子总价来决定。一般情况，贷款额度是不会超过房子总价减去首付款的金额。

1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

房贷可以贷多少年

1、商业贷款一手房最长30年，一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，个人住房贷款期限应在1年以上，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁。

2、大部分年轻人都可以贷款到30年，也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人年龄需在18岁、年龄男的60岁女的55岁。不过贷款年数越长，利息也会越多。一定要根据月收入水平来衡量月还款能力，从而决定贷款期限。

3、另外值得注意的是，银行有一个不成文的规定，可以缩短年限，不能延长年限。就是说，你在办理贷款时觉得自己收入尚可，所以想要选择20年还清，但万一突然某一天收入减少，想要将还款期限延长至30年，那么银行是不会同意的。

房贷一般是贷多少？房贷能够贷多少和首付款是有关系的，一般来说。首付款越高，贷款的金额就越少。如果首付款低，那贷款的金额就会比较高。房贷可以贷多少年？这个是要根据贷款人的年龄来决定的，如果是年龄比较大的话，那贷款的年限就会比较少，如果贷款人比较年轻，那贷款的年限就会比较长。

100万的房子银行抵押可以贷款多少？

中国银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。如您使用房屋抵押办理，贷款限额分为额度限额和单笔用款金额。

一、额度限额：个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：

1、收入水平

额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过借款人家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。

额度期限在一年以上的，按照额度期限计算客户家庭的偿债收入比，确保其家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后,至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。

2、抵押率

（1）抵押率应满足以下条件：

住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。

商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。

各机构应结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。

（2）根据以前的贷款合同已抵押给我行的，额度与原贷款剩余本金合计不超过原贷款合同确定的抵押率。

二、单笔用款金额：

个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。

三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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按揭买房银行能给个人最大贷款额度是多少？

中行贷款种类较多，因贷款类型不同，贷款额度存在差异，如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。

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抵押房产可以贷款多少

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

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