房子按份共有如何贷款？

贷款买房可以写3个人的名字吗？

1、房产证上可以写三个人或者更多的名字，有名字的都属于共有产权人。三个必须同时到场约定按份共有的份额,如果有一方不能到场,可出具公证委托书并说明所占份额,具体的到当地房管部门咨询。

2、房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

3、《物权法》第九十三条　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四条　按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

第九十五条　共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

扩展资料：

房产证只能由房地产主管机关发放。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。

经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

婚前男方贷款买房婚后是夫妻共同财产吗

婚前男方 贷款买房 婚后是不是 夫妻共同财产 要分情况： 1、婚前男方贷款买房，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于 共同财产 ； 2、婚前男方贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于 离婚 时分割要看双方 结婚 时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20—50%的份额； 3、婚前的首付和还贷部分归男方所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。 《中华人民共和国 婚姻法 若干问题的解释(三)》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

夫妻共同贷款买房是属于夫妻共有财产吗?

贷款房属于夫妻共有财产。

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意：

1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。

3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

以上是小编为大家分享的关于夫妻共同贷款买房是属于夫妻共有财产吗?的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

房产按份所有主贷人可以是1%吗

房产按份所有主贷人可以是1%的。

房产共有中，包括很多种共同所有的形式，1%是其中极端的一种，或许也是最有故事性的一种，房产证作为物权登记凭证，有着很强的证明力。

1%的学位房产权，这种叫做不完全产权的学位房，要看具体每间学校的要求。有些学校要求比较严格，不仅要求人户一致、完全产权，还要求是唯一住房，否则小孩会被列入统筹。

买房按份共有

1%的这种情况买房签合同时就约定了的，这个情况就是按份共有，在签订的买卖合同里面是有体现的，在购买房产的时候，不论是期房还是现房，在签订合同或办理房产过户的时候，我们都可以约定我们的共有方式，按份共有和共同共有。

按份共有是指分别按照确定的份额对共有财产分享权力、分担义务。一般我们买房，如果是安份共有，在没有特别要求情况下，会默认各50%。但是这个是份额是可以约定的，总占比是100%，可以约定各自50%，也可以一方占比1%，另外一方99%等等都是可以的。

婚前按揭买房婚后离婚房子增值部分怎么分

1、婚前单方支付首付按揭买房，登记在一方名下，不论房产证取得在婚前还是婚后，那么该房屋属于一方的婚前个人财产，离婚时针对该房产另一方无法要求分配，但针对婚后共同还款的部分可以要求拥有房屋的一方进行返还，并对该份额的增值部分进行补偿。

2、婚前夫妻双方支付首付按揭买房，登记在一方名下，则需要另一方证明该房屋的首付有其出资份额，便可以作为夫妻共同财产，在离婚时予以平均分配。

3、婚前夫妻双方支付首付按揭买房，登记在双方名下，离婚时作为夫妻共同财产平均分配。

婚前按揭买房注意事项

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

以上内容参考  人民网-离婚后房产分割的8种情况（上）

对于贷款买房按份共有和房子按份共有如何贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。