房产增值贷款哪个银行？

离婚房产一方还贷增值部分计算方法是怎么样的？

离婚房产 一方还贷增值部分计算方法是怎么样的？ 民法典 中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式，在明确首付款、 按揭贷款 总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款 总利息)×房屋现值÷2。 1、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本 息)占总房款(房款 利息)的比例：20÷160=12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万。 2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万。 3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万 60万=160万，房屋现值：200万房屋增值比例：(200万-160万)÷160万=25%，共同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万。 共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万 离婚 时房产增值的部分怎么分? 1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得 房屋产权证 ，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。 2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部 购房 款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以 夫妻共同财产 还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。 3、夫妻一方在婚前签订 购房合同 ，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得 房产证 ，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。 4、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。 5、一方支付首付款并按揭付完全部购房款，婚后双方一起还房贷，在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。 综合上面所说的，在离婚中财产的分割是很难辩别的，特别是针对于房产，因为房产是有增值的空间，在分割的时候一定要双方协商好，可以把增值的部分拿出来计算，所以，夫妻双方分割每一样的东西都要进行平分，这样才能避免纠纷。

离婚房产一方还贷增值部分计算方法是怎么样的

共同财产，增值部分也同样是一人一半；个人房产婚后增值部分，依然属于一方个人财产，离婚时房屋增值部分不予分割；婚前一方购买房屋，婚后共同还贷时房产增值，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

自己按揭买了套二手房，可以用房子增值的部分去抵一部分买这套房的房贷吗？

自己按揭买了套二手房，是不可以用房子的增值的部分去抵一部分买这套房子的贷款的！因为你不卖房，增值部分是无法体现出来的！

房屋还贷增值部分怎么算

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,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

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但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

具体你可以参考以下观点：共同还贷总支付款（本金和利息）÷购房总价款（首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额），计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。

再用房屋现值×该比例，计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。（已含增值部分）

再用该数额÷2，计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。

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