15年楼龄的商品房还可以做按揭吗?如果可以的话能做多少期?
一,15年楼龄的商品房可以做按揭。可以按揭的期限为:最长15年,因为二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
二,根据相关规定,关于银行对二手房贷款的期限,有如下内容:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
三,二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策
因为篇幅的关系,关于房地产法律部分就不一一列出了。所有国家各房地产相关法律法规可以在这个网址上找到。(含各地政府房地产市场相关规定)
房产中介关于发布《资产评估收费管理暂行办法》的通知(国家物价局/国家国有资产管理局 1992.12.10)
国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知(国家计委/国家土地管理局 1994.12.12)
城市房地产中介服务管理规定(建设部1996.02.01)
关于房地产中介服务收费的通知(北京市物价局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01)
建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知 (建设部 1992.10.01)
土地估价机构管理暂行规定 (国家土地管理局 1993.02.13)
金融政策
关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知 (中国人民银行 1998.05.09)
中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法(中国工商银行 1996.02.01)
财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知 (财政部/国家税务总局 1999.12.01)
关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知(北京市政府1999)
住房公积金管理条例
权籍管理
城市房地产抵押管理办法(建设部 1997.05.09)
建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知(建设部 1992.04.21)
城市私有房屋管理条例(国务院 1983.12.17)
城市房屋产权产籍管理暂行办法(建设部 1991.01.01)
城市异产毗连房屋管理规定(建设部 1991.01.01)
关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知 (建设部 1997.04.21)
城市公有房屋管理规定 (建设部 1994.04.01)
其它法规
公有住宅售后维修养护管理暂行办法(建设部 1992.01.01)
物业管理企业财务管理规定(中华人民共和国财政部 1998.01.01)
关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知(国家计委/建设部 1996.03.01)
国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知(国家税务总局 2006.05.30)
公积金:住房公积金管理条例 国务院 2002/05/13
房地产管理:关于进一步整顿和规范房地产市场秩序问题的通知 建设部 2002/08/07
中华人民共和国城市房地产管理法 全国人大 1994/07/05
城市房地产抵押管理办法 建设部 1997/05/09
关于印发《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》的通知 中国人民银行 1995/07/31
据说很多银行不给房龄超过15年的房子批贷款?这是真的还是假的?
随着现在生活财政的越来多变,很多人都非常需要用钱。那么在很多创业者手上更是缺资金,很多人都会选择抵押房子来进行贷款,在自己经济能力的允许下,这个做法是非常好的。据说很多银行不给房里超过15年的房子批贷款,这是真的还是假的?其实银行不会这么做的,只不过银行要判断你这个房子是否有抵押的价值。所以今天小编带大家来了解一下房产证抵押贷款到底是怎样的?
一、有良好的信用
在进行贷款时,个人的信用是一定非常完备的,否则一行就首先不可能给你贷款。无论房子是否超龄15年,首先个人的贷款信用是要具有贷款的能力的。同时贷款的人需要有满足贷款的要求,比如有良好的收入来源和个人信用,只有这样银行才会在此基础上考虑是否会贷款给你。
二、房子的质量
如果真的选择用房子贷款买房子的治疗是必须要肯定的,比如首先要有房产证以及能够抵押房产的评估报告。所以房龄超过15年的房子如果质量够格并且房子的面积是非常大的,是可以给差不多15年的房子批贷款的。所以银行看的并不是房屋是否超过15年的房子,而是看这个房子是否有这个价格,批多少贷款,以及相关的证明材料必须是齐全的,所以说房产证是很重要的。
三、愿意承担法律责任
因为使用房子进行贷款肯定会有风险的,如果不能及时还上贷款就要涨利息,并且有相关的一些政策。所以一定要愿意承担法律的责任并且承担法律的责任,担保人是一定要有的,所以在进行贷款时不仅要房产证等齐全,还有有保证人的工作稳定的状态以及收入来源都是非常重要的,而且必须要在担保人有经济能力的范围下,银行才会考虑批准款贷款。

请问刚建好的新房但产权已经超过15年了会影响银行贷款吗?
这种情况一般不会影响银行贷款的。因为这种情况一般是土地拿到手后很长时间没有开发,或者中间有可能股东发生了变化,过了一段时间才开始开发建设办证。因此虽然房子刚刚盖好,但土地证已经过去了一段时间。
房子过了十五年还能贷款吗
对于贷款对房龄的要求国家无强制性的规定,都是各银行根据自己的风险要求进行控制的。15年房龄的房子是可以办理贷款的。
根据现在对主流银行的统计,30年内房龄大多数银行可办理抵押贷款。
部分银行有特殊要求:花旗银行:只做房龄15年以内的房产可以办理贷款(对于链家政策放宽)。中信银行:只做90年以后的房产可以办理抵押贷款。房产交通银行:看剩余使用年限剩余经济耐用年限 30年内房龄银行可办理贷款。
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