房贷可以改15年吗？

15年楼龄的商品房还可以做按揭吗？如果可以的话能做多少期？

一，15年楼龄的商品房可以做按揭。可以按揭的期限为：最长15年，因为二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

二，根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

三，二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策

因为篇幅的关系，关于房地产法律部分就不一一列出了。所有国家各房地产相关法律法规可以在这个网址上找到。（含各地政府房地产市场相关规定）

房产中介关于发布《资产评估收费管理暂行办法》的通知（国家物价局/国家国有资产管理局 1992.12.10）

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知（国家计委/国家土地管理局 1994.12.12）

城市房地产中介服务管理规定（建设部1996.02.01）

关于房地产中介服务收费的通知（北京市物价局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）

建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知（建设部 1992.10.01）

土地估价机构管理暂行规定（国家土地管理局 1993.02.13）

金融政策

关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知（中国人民银行 1998.05.09）

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法（中国工商银行 1996.02.01）

财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知（财政部/国家税务总局 1999.12.01）

关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知（北京市政府1999）

住房公积金管理条例

权籍管理

城市房地产抵押管理办法（建设部 1997.05.09）

建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知（建设部 1992.04.21）

城市私有房屋管理条例（国务院 1983.12.17）

城市房屋产权产籍管理暂行办法（建设部 1991.01.01）

城市异产毗连房屋管理规定（建设部 1991.01.01）

关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知（建设部 1997.04.21）

城市公有房屋管理规定（建设部 1994.04.01）

其它法规

公有住宅售后维修养护管理暂行办法（建设部 1992.01.01）

物业管理企业财务管理规定（中华人民共和国财政部 1998.01.01）

关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（国家计委/建设部 1996.03.01）

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（国家税务总局 2006.05.30）

公积金：住房公积金管理条例国务院 2002/05/13

房地产管理：关于进一步整顿和规范房地产市场秩序问题的通知建设部 2002/08/07

中华人民共和国城市房地产管理法全国人大 1994/07/05

城市房地产抵押管理办法建设部 1997/05/09

关于印发《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》的通知中国人民银行 1995/07/31

据说很多银行不给房龄超过15年的房子批贷款？这是真的还是假的？

随着现在生活财政的越来多变，很多人都非常需要用钱。那么在很多创业者手上更是缺资金，很多人都会选择抵押房子来进行贷款，在自己经济能力的允许下，这个做法是非常好的。据说很多银行不给房里超过15年的房子批贷款，这是真的还是假的？其实银行不会这么做的，只不过银行要判断你这个房子是否有抵押的价值。所以今天小编带大家来了解一下房产证抵押贷款到底是怎样的？

一、有良好的信用

在进行贷款时，个人的信用是一定非常完备的，否则一行就首先不可能给你贷款。无论房子是否超龄15年，首先个人的贷款信用是要具有贷款的能力的。同时贷款的人需要有满足贷款的要求，比如有良好的收入来源和个人信用，只有这样银行才会在此基础上考虑是否会贷款给你。

二、房子的质量

如果真的选择用房子贷款买房子的治疗是必须要肯定的，比如首先要有房产证以及能够抵押房产的评估报告。所以房龄超过15年的房子如果质量够格并且房子的面积是非常大的，是可以给差不多15年的房子批贷款的。所以银行看的并不是房屋是否超过15年的房子，而是看这个房子是否有这个价格，批多少贷款，以及相关的证明材料必须是齐全的，所以说房产证是很重要的。

三、愿意承担法律责任

因为使用房子进行贷款肯定会有风险的，如果不能及时还上贷款就要涨利息，并且有相关的一些政策。所以一定要愿意承担法律的责任并且承担法律的责任，担保人是一定要有的，所以在进行贷款时不仅要房产证等齐全，还有有保证人的工作稳定的状态以及收入来源都是非常重要的，而且必须要在担保人有经济能力的范围下，银行才会考虑批准款贷款。

房贷可以改15年吗？