银行个人房产抵押贷款流程？

房子抵押贷款手续流程

房产抵押贷款办理流程如下：

1、借款人到银行提交抵押贷款申请，并提供银行要求的相关证明材料。

2、银行接到贷款申请之后，对借款人提供的材料进行审查。

3、审核通过之后，借款人把房产的产权证书以及保险单交给银行作为抵押。

4、银行和借款人签订住房抵押贷款合同，并且进行公证。

5、公证完成之后，银行将贷款直接转入合同内指定的售房单位银行账户。

6、借款人开始按期还银行贷款。

房子抵押贷款注意事项

1、抵押的房产需要是借款人的名义，如果抵押房产有其他人共有，还需要出具共有人认同抵押贷款的声明。

2、需要明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、购买家庭大额耐用消费品、留学等消费。

3、有离婚情况的借款人，需要提交离婚协议书或者法院判决书，如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚的证明。

4、小产权房并不可以办理房产抵押贷款，房产抵押贷款交易只有明确的大产权才可以。

以上内容参考百度百科-住房抵押贷款

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个人房屋抵押借款流程有哪些流程？

个人房屋抵押贷款办理流程：

1、向银行提出申请

借贷人向银行贷款机构提出申请，并说明贷款金额以及还款年限以及用途，待银行审核完毕后会让你准备相关材料、资料如下：

（1）身份证、收入证明、户口本、消费流水、婚姻状况以及房屋产权证明；

（2）企业需要提供营业执照、开户许可证、公司相关证明：章程、验资报告、以及近半年的收入流水等。有些银行政策不同可能还需要年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

房屋贷款办理条件如下:

1、房屋产权没有法律纠纷，产权清晰明确，可以可办理抵押登记可变现；

2、房屋和贷款机构要在同一个城市，抵押物物品最好是商业用房，以及还要满足商业贷款对抵押物品其他要求；

3、房屋设施良好，周边商业以及交通是否便利，一般交通发达的房子抵押贷款的价值就越高，不存在民事纠纷，不牵扯拆迁问题。一般估值小的10元以下的房子银行是不愿与于贷款的；

4、房龄最好必要在20年以上，因为这类的房子虽然可以贷款，但是很多银行不愿意拿此类房子作抵押，还有平米小的房子做抵押贷款也比较困难。

个人房产抵押贷款办理流程是什么样的？

个人房产抵押贷款流程：

(1)借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

个人房产抵押贷款流程

关于个人房产抵押贷款流程是：一、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下： ① 房屋所有权证; ②抵押申请表; ③ 抵押合同 ; ④证明房屋价值的资料; ⑤委托书; ⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件); ⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证 ; ⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议; ⑨ 有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。二、申请办理房产抵押贷款的条件 ①年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人; ②具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; ③银行规定的其它条件; ④申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。三、申请房产抵押贷款程序 ①递交资料、提出申请; ②银行调查、审批; ③签订贷款合同等法律文件; ④办理抵押登记及购买保险; ⑤贷款发放; ⑥借款人按合同约定按期还款; ⑦结清贷款，注销抵押登记。四、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：房产抵押贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%; 北京房产抵押贷款年限一般不超过20年;北京房产抵押贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。房产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司，非银行)：如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点： 1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。 2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。 3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。 4、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。 5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。 6、还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。

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