房贷可以转经营贷款吗要多久？

个人按揭贷款可以转化成为经营性抵押贷款吗？

这种情况很少出现。通常，个人购买房屋时对房屋进行的按揭贷款是属于个人对房屋进行抵押性质的房屋购买性贷款，但是经营性抵押贷款属于个人在经营公司事务或者其他类经营事务时需要资金需求，将可以抵押资产在银行进行抵押，贷款性质为公司经营式贷款，双方是有很大区别，其中最大区别就是贷款途径虽然一样，但是款项使用方向却是不一样。

一、这种转化对利息方向来说稍微有些吃亏。

从贷款利息方面来说，个人按揭贷款利息远远要低于经营性抵押贷款，很少有人会将利息低转化为利息高贷款，除非是某一地区对经营性贷款有特殊利息补贴，可以很少利息贷出来款项。这种情况下转化贷款方式可以节省很多利息，享受利息补贴。

二、通过第三方机构可以完成这种转化。

如果确实想将房贷转化为经营性贷款，可以寻求第三方机构进行贷款，将第三方机构贷出款项，将房贷一次性还清，还清房款后，可将房贷抵押给银行，转化为经营性贷款，转化为经营性贷款后，将贷出款项一部分还给第三方机构。

三、建议尽量还是不要转化贷款方式。

银行对于房贷贷款和经营性贷款，这两者的区别在于款项使用方向方面，如果利用银行漏洞将贷款转化一方面容易被银行发现，不予放款。其次，如果第三方机构收受利息过高，很容易造成转化贷款方式的过程中造成经济损失。尽量还是通过自身办法先行筹款，将房贷还清其后，再将已经还清房贷的房屋作为抵押物抵押给银行来进行经营性贷款，在进行在进行经营性贷款时，要了解清楚款项发放时间，额度以及利息。

房贷可以转经营贷款吗要多久？

房贷转经营贷，贷款乱象卷土重来，该如何从根源上制止？

住房按揭贷款是最长30年的期限，虽然长期产生的利息多，30年后还款总额将会是贷款本金的翻倍之多。但仍然建议大多数人采取30年的按揭贷款，根本原因是因为每个月还款额并不高，对于刚买房的个人或家庭来说，减轻还款压力才是急需的。而从30年的角度来看，即使是5.6的利率也不算高。

商业经营贷款，是用于企业或个体工商户做生意周转的，贷款具有短期灵活性、利率低的优点，但对申报的资质审核要求较高，一般需要有房子和营业执照才能办理下来。缺点就是贷款的周期短，如果是等额本息还款单月的还款额会非常高。另外贷款周期一般为3年，就是说3年到期后贷款必须还清。

了解了两种贷款的区别，适合不合适转，就得因人而异。如果想近几年把住房按揭还清，而又有资质办理经营贷款的，建议可以转为经营贷款。如果没有打算短期内还清按揭贷款的，冒然换成经营贷款，且不说经营贷款到期后能不能续贷下去，每个月的还款压力会陡增。原本的还款模式变了后，会使还款者产生莫名的焦虑。

利率降低，省钱自是不必说，而且现在房产抵押贷款普遍都是先息后本，随借随还的还款方式，每个月还款的压力变小。资金利用率提高，如果周转情况良好，还可以随时还款，在额度有效期内，即使还了款，也可以随时再支取出来。

再说弊端，房产抵押低利率的产品往往时间是1-3年，到期一次性还本金，原则上只要征信和经营没问题，还可以正常续贷，而且手续比第一次办理简单的多，但是风险点在于，你不敢保证几年之后你的综合资质一定能符合银行政策，特别是当时国家的大方针，如果一旦不能够顺利续贷，压力会比较大。

房贷转经营贷安全吗

如果是房贷的话，我不建议你转为经营贷款，既然是房贷，你只要按照贷款合同继续还款就可以了，没有必要转为经营贷款，而且手续也比较麻烦。

待业状态房贷能商转公吗

如果是待业的情况下，是不能房贷商转公的。

因为房贷商转公是有规定条件的。1.有在当地缴存住房公积金，且已经连续按时足额缴存达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态，而名下也未曾办过公积金贷款或贷款已结清。

2.原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好，未出现过逾期行为。

3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶的申请。

4.房屋已取得当地房地产登记部门出具的所有权证。

5.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。

一:房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

二:贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

三:房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

四:房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

五:借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明。

六:符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

房贷转经营贷，靠谱吗？

房贷转经营贷，其相应贷款只能用于生产经营，不得以任何形式流入房地产、证券、投资等，普通人，算了吧，不靠谱。

抵押贷款

据新闻报道，截止到2021年底，全国首套房贷平均利率在5.2%及以上，二套房贷款利率在5.9%以上，这也是大多数普通人买房贷款的利率。至2022年9月，国内首套房贷基准利率已降到4.1%，而普通人的还款额度并没有因此大幅减少，反而处于高位的银行总给人一种旱涝保收的态势，所以导致有的人在条件允许下提前还贷，但现行经济环境中，更多的人只能背着房贷默默接受，一旦市场释放转贷信号，便出现了一批心心念念的“转贷一族”，希望在现有的政策条件下，房贷能少一百是一百，压力能少一分是一分。

房贷，一般全称为住房商业贷款，正规的房贷转贷，通常是商业贷款转公积金贷款，但前提是有正常缴存的公积金账户，贷款银行必须是公积金合作银行等，手续流程较多，审核较严，所以符合条件的贷款人，也比较少。

而经营贷，一般指的是抵押经营性贷款，是银行发放给中小微企业主、个体工商户，经营生意用的，贷款利率最低为3.6%，时限最长为10年，单看利差，还是挺诱人的，以100万房贷为例，10年下来可以节省个十几万利息，不香吗？

经营贷

香，但是有风险，容易翻车。简单来说整个转贷流程可以理解为：先得把贷款结清，然后用房子去做抵押经营贷款，可是你没钱啦，那第一步是得借钱，可你也没公司或开店了，那第二步得去办证，所有的一切材料虽然中介会包装整理，但无利不起早，中介全程下来要收取经营贷款额的1%以上作为服务费及过桥费，可主要的法律风险却由你一人承担，一旦银行审查发现违规放贷，不仅面临法律诉讼，更有可能成为压死你的最后一棵稻草。

包装

可你又这样想：不找中介，自己去办总可以避免法律风险了吧，真是不知者不罪。首先得找亲戚朋友借钱（借得到吗？），好不容易找七大姑八大姨凑到了，又得去办个营业执照，可有的银行还要提供营收流水、上下游合同等材料（弄的齐吗？），千辛万苦好不容易造出来了，银行也放贷了，可这贷款只能用来经营活动，一旦监管到流入房地产或投资，将被随时抽贷同时面临违约风险，你受得鸟吗？

所以，普通人想房贷转经营贷，想法是美好的，但现实是残酷的，有钱的不到最后一步不会做，没钱的不到最后一步做不得，操作本身就存在一定的违规成分，游走在灰色边缘，事后如审查到，后果对没钱的普通人更是雪上加霜。

那为啥部分中介主动营销提供所谓的“转贷”服务，因为有利益，而且大，一番内部操作下来，是实实在在的真金白银入账，而违规风险都由贷款人承担，表面上利益共享，你节省房贷，我赚点小钱，但其实事前事中事后都存在不确定因素，一旦被查，受害的永远是贷款人。因此，普通人还是不要想着从转贷来减少房贷支出，相反，它适合生意人、企业主，以及账上能随时回款的人，而贷款也只限于生产经营。

抽贷