商业贷款和住房公积金贷款哪个划算？

买房时公积金贷款和商贷哪个更好些？

怎么说呢，各有优势，我就这2者做个对比来给你做个参考吧！

公积金贷款和商贷的六点区别

1）贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低1％。

2）贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人；个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有。

3）担保方式不同。商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

4）费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。

5）担保单位不同。为二手房的购买者办理商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是住房担保中心。

6）放贷时间不同，普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷。

买房时用商业贷贷款划算,还是自己交住房公积金贷款划算

买房子申请贷款，当然是公积金贷款比较划算了，5年以上的公积金贷款，年利率通常在3.25%左右，

如果是商业贷款的话，通常年利率要在5%左右，所以肯定是公积金贷款更加划算。

贷款买房，公积金贷款和商业贷款哪个更划算？

贷款买房，公积金贷款和商业贷款哪个更划算？

房子现在已经成为人们茶余饭后必不可少的话题，买房子逐渐也就成为了一门学问，要买到一套称心如意的好房子更是有很多功课要做，那么今天我们针对买房子的付款方式简单的做一个科普和探讨。

目前各大开发商执行的付款方式基本分为5种，分别是：一次性付款、分期付款、公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

一次性付款：一次性付款不用多说，按字面意思就很容易理解，就是将购房所需款项一次性全额支付给开发商，这种付款方式一般优惠力度比较大，比较适合于资金比较宽裕且对现金流要求不高的家庭。这种方式可以节省很大一部分银行利息，而且后期没有任何负债压力，生活轻松且质量较高。

分期付款：分期付款和一次性付款有点类似，只是把付款的周期拉长了，比如一套房子总价200万，但是你手头只有80万现金，还有150万现金在理财里，分别在3个月和6个月才能到期，这个时候开发商就会推出3个月或半年期分期付款的方式，你可以在付完首付款后的第3个月和第6个月将剩余房款补齐。这种付款方式适用群体和一次性客户类似。

公积金贷款：只有参加住房公积金制的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制的职工是不能申请住房公积金贷款，而且申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；如果配偶一方已经申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，也不能有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；公积金贷款期限最长不超过30年，具体要根据贷款人年龄确定；住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%，大部分城市都法定了单笔住房公积金贷款的最高额度，具体额度要根据缴存年限和缴存基数由当地公积金中心确定；目前6年及以上的公积金贷款利率是3.25%，远低于商贷基准利率4.95%，所以条件允许的情况下，选择公积金贷款更省钱。

房贷用公积金还是商贷哪个划算

根据不同的实际情况自行选择。如果购房人首套房全款购房且已出售，再次购房时，虽然使用公积金贷款的月供压力显然小于商业贷款，但是在前期首付的投入较大，一般来说，面对首付的巨额压力，大多数人都会选择商业贷款。

拓展资料

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

住房公积金贷款合适还是商贷合适?

按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

住房贷款

按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a. 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。那么，住房商业贷款利息怎么计算呢？

住房商业贷款利息计算方法 :

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.

日利率=年利率/360我 月利率=年利率/12

注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

计算方法分两种 :

（1）定期计息

定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）

（2）逐笔结息

逐笔结息即利随本清的结息方式。

贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）

对于贷款买房用住房公积金还是商业贷款划算和商业贷款和住房公积金贷款哪个划算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。