贷款买房怎么卖给其他人公积金？

房贷没还清如何卖房？3种方式可实现！

一般人买房子，都会选择银行按揭的方式，而且大多数都会选择20或30年的贷款期限，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价升值想转手或者想换大户型等一系列原因，想把房子卖了，那还在还贷中的房子，怎么卖给别人呢？

一般人 买房 子，都会选择 银行按揭 的方式，而且大多数都会选择20或30年的 贷款期限 ，毕竟未来货币是会贬值的。但通常在还贷过程中房主会因为房价想转手或者想换 大户型 等一系列原因，想把房子卖了，那还在还贷中的房子，怎么卖给别人呢？这里我介绍3种操作方式。

一、 转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理 个人住房贷款 ，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《 房屋买卖合同 》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的 首付款 。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出 提前还款 的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和 贷款人 的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将 房产解押 ，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将 房产抵押 给买方的贷款银行。

4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过 中介 公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的 房子解押 出去，卖方前往房屋所在 不动产登记 中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

贷款房可以卖给别人吗

可以。

没还完贷款的房子也可以买卖，可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款。也可以与买方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。此外，还可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。

扩展资料：

就目前而言，房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有以下解决方式：

卖方有能力还贷，由卖方还清贷款并注销抵押，然后再交易过户

卖方自筹资金，或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。

卖方没能力还贷，买方先付全部或大部分房款给卖方

卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。这种情况买方的风险比较大，为尽量规避这种风险，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然，为防万一，可能的话，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。

通过银行办理转按揭

由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。

这种方式的前提是必须征得银行的同意。所以，缺点在于因涉及银行、房屋的买方和卖方三方，所以办理程序相对复杂，时间较长，同时也会遇到买方是否具备取得银行贷款条件的问题，如买方的年龄、偿还贷款本息的能力等的限制。

转按揭不单可以在原贷款银行办理，现在有的银行也可以提供跨行转按揭。有的银行还专门提供类似的服务，各行之间手续的繁简也不同，能否办理、具体如何办理，建议买卖双方向相关银行直接咨询。

通过中介等第三方提供垫资等帮助完成解除抵押

买卖双方都没能力或是不愿意还贷的，可通过第三方专门的担保公司垫资还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，担保公司需要收取一定费用。

贷款的房子怎么卖

房子还有贷款的出售方式如下：1、转按揭：在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。2、也就是说，如果要出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方按揭的贷款。可以申请提前还款：偿还完剩余贷款后再出售，房主可申请贷款银行，申请提前还款。按揭买房等到贷款偿还完毕后，就可以办理房屋出售或者更名。

《中华人民共和国民法典》第二百二十四条：【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第二十九条：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外

有贷款的房子如何买卖

正在还贷款的房子，也是可以买卖的，可以把房子卖给别人，由别人继续偿还贷款，也可以用别人的首付，把贷款全部还上。

贷款房卖掉。

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

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