上海按揭贷款买房的条件和要求？

上海商业贷款条件是什么？

;     个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。与公积金贷款一样，贷款之前都需要通过资料审核。那么，上海商业贷款条件是什么？(

      )

一、上海商业贷款的申请条件：

      1、具有完全民事行为能力的城镇居民；

      2、合法的的居留身份；

      3、要求有稳定的职业和收入；

      4、要有按期偿还贷款本息的能力；

      5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有担保人；

      6、要提供购买住房的合同或协议；

      7、贷款行规定的其他条件。

二、上海商业贷款买房条件：

      1、上海本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

      2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

      3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

      4、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

      5、已经签署购买住房的合同或协议。

      6、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

      注意：具体情况以当地银行咨询为准。

上海买房贷款政策2021最新

上海本地人购房条件：

一、沪籍单身人士

1. 单独名下有房，限购。

2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。

二、沪籍已婚人士

夫妻双方都是上海户籍：

1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购

三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：

1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地人购房条件：

1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!

4. 居住证满三年(免交房产税)。

上海购房贷款政策：

四、商业贷款：

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

公积金贷款：

首套房：

在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。

夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用。

上海买房子需要什么条件？

外地人上海买房条件；1.以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。2.该家庭在上海无房。3.能够提供至买房合同签署日在上海劣迹缴纳三年内至少两年的个税或社保证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

拓展资料

一、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"

三、房贷包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

四、根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

五、2011年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕。据调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。京城银行虽然信贷比较紧张，但尚未停止放贷。

六、在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示说有可能不能放款。而在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。除了上述两地外，四川乐山等地也有银行短期停办了房贷业务。截止2011年银行个人房贷按揭业务受理正常，没有出现停贷现象，但是信贷额度确实也比较紧张。

七、完全停贷并不现实，因为毕竟会不断有很多贷款到期形成循环，但不可回避的是在存款准备金率一再提升的背景下，银行资金开始短缺，尤其是吸储能力较差的中小银行。

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