什么是企业经营贷款？

企业准备银行贷款要考虑哪些风险

企业准备银行贷款要考虑哪些风险有以下几点：

1、不能正常还贷

不能还贷指商业银行在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分。

2、抵押不能变现

抵押不能变现即抵押权的不能实现，是指抵押财产所担保的债权已届清偿期而债务人未履行债务时，由于抵押物的损坏、严重缺失，债务人的违法行为至使抵押物被收缴或征用，抵押设定无效或被撤销等原因，导致抵押权无法行使。

3、质押不能实现

质押不能实现是指债权已届清偿期而未获清偿，因质押物的损坏，灭失或已返还质物人致使债权人无法行使质权或质权的消灭。

4、保证虚置

保证是由债务人以外的第三人向债权人承诺，当债务人不履行债务时，由其代为履行或承担连带责任的担保方式。保证虚置则是因为保证人资格不适格，使保证不成立，或保证人无能力即没有充分的财产保证当债务人未履行债务时来代为履行等因素，使保证流于形式。

5、担保无效

担保是指法律规定的或当事人约定的确保债的履行，保障债权利益的实现的一种法律制度或法律措施。担保无效是指因担保人的主体资格不适格或担保内容的违法等原因，使担保失去法律效力或被有权权力机关撤销。

企业选择银行时，重是要选用适宜的种类、借款成本和借款条件，此外还应从以下几方面规避风险：

1.银行对其贷款风险有着不同政策，有的倾向于保守，只愿承担较小的贷款风险；有的富于开拓，敢于承担较大的贷款风险。

2.银行对企业的态度：不同银行对企业的态度各不一样。有的银行肯于积极地为企业提供建议，帮助分析企业潜在的财力问题，有着良好的服务，乐于为具有发展潜力的企业发放大量贷款，在企业遭到困难时帮助其渡过难关；也有的银行很少提供咨询服务，在企业遭到困难时一味地为清偿贷款而施加压力。

3.贷款的专业化程序：一些大银行设有不同的专门部门，分别处理不同类型、行业的贷款。企业与这些拥有丰富专业化贷款经验的银行合作，会更多地受益。

4.银行的稳定性：稳定的银行可以保证企业的借款不致中途发生变故。银行的稳定性取决于它的资本规模、存款水平波动程度和存款结构。一般讲，资本雄厚、存款水平波动小、定期存款比重大的银行稳定性好，反之则稳定性差。

营业执照贷款有什么风险吗？

营业执照贷款有很大的风险，建议谨慎。如果一旦银行起诉后，可以申请法院拍卖对方的房产 。

第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

1、个体营业执照贷款需要，经营项目满一年以上，并且需要有工商部门审核的营业执照。具有完全民事行为能力的满十八周岁的中国公民，具有常住户口。借款人需具有足够的还款能力，可以提供银行近半年的流水。具有固定的经营场所和稳定的收入。信用记录良好。

2、个体户营业执照贷款申请资料：身份证、户口簿原件以及与原件一致的复印件，提供经年检的营业执照、税务登记证原件与复印件，可证明其合法收入的相关资料，可证明其婚姻状况的相关资料，提供合法、足值的抵押物及评估报告，抵押人或出质人填写本行格式化的抵(质)押承诺书，银行要求提供的其它资料。

3、个体户营业执照贷款办理流程：借款人向贷款机构提出申请，提交贷款所需的资料。

4、贷款机构审核借款人所提交的申请，对借款人进行贷款前调查。若有抵押物(质押物)做抵押(质押)的。找专业的评估机构对抵押物(质押物)进行价值评估。

5、资料审核通过，双方就贷款事宜进行协商并达成协议，签订借贷合同，借款人办理抵押(质押)登记等手续，手续办理完毕，贷款机构发放贷款。

企业贷款的风险

一般情况企业贷款的风险肯定是非常大的，它可能会造成破产或者倒闭出现的一些贷款无法回收的现象，所以说这都是潜在的风险。

过户公司做经营贷有什么风险

隐藏债务、可能发生的税务问题、法律纠纷等风险。在公司过户一段时间后申请抵押经营贷，大部分的借款人和中介是对标的公司不做太多调查的。

营业执照抵押贷款有什么风险

风险有：一是把握市场风险。二是把握客户和项目风险。三是把握利率风险。企业抵押贷款是指企业作为借款人，以不动产抵押作为抵押物，获得贷款的方式。办理不动产抵押贷款的渠道一般是厚银行、信托公司、小额贷款公司。

扩展资料：

抵押贷款-风险

一是把握市场风险。期限较长，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行，都可能导致抵押不足，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值，严格贷款用途，杜绝借款人降低注册资本、抽减股本、不当分配利润等降低所有者权益的行为。

二是把握客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高，财务状况良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，经营状况良好的低风险项目。

三是把握利率风险。关注通货膨胀率和市场利率的变化，对经营性物业抵押贷款的实际利息收入的影响。四是把握贷后管理风险。经营行要及时掌握项目租售情况，准确估算项目经营性现金流量，认真做好项目资金监管，制定科学合理的还款计划，确保按期偿还贷款本息，有效控制和化解贷款风险。

抵押贷款-优势

（1）贷款用途灵活。抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。

（2）贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

（3）还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。

（4）操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。

有没有人了解经营性贷款，风险在什么地方？

你想享受低息省月供，金融公司想赚你的佣金佣金，合作成功就共赢，但风险不是你和金融公司能确定和能保障的！

（1）政策风险，中央文件、银监、银行、这些都不是个人能确定它是不变的，例如:银监严查资金流向、违规放贷，银行降贷限额等；

（2）循环拆借的风险，一“借”一“还”，抵押出来，再借，再循环，大部分的风险就是因为在拆借过程中出问题，例如:借了还不上，还了借不出。

（3）利率风险，例如:等本等息，几年还本之后，利率是多少就按当时的利率在做。

现在经营性贷款是扶植中小微企业，针对有房产作为抵押物，最好的贷款产品！

根据补充描述:

（1）“每个月省1000块，30年省60万”，如果你是普通购房者，房贷基数没有足够大，省不了这么多；如果你房贷基数够大，那么你已经有这方面的“专家”，可能每个月不止省1000！

（2）大部分金融公司在电话里给你说的，最低利率为3.8%、基本就是月利率了，先把你约出来面聊，结合你的实际情况，再给你方案！

银行发放哪类贷款、向谁发放贷款是受国家金融法规和规章管理的。经营性贷款是给企业或个体工商户的，而不是给个人用于还房贷的。即使你注册一个个体工商户，你显然也不符合个体工商户经营性贷款的条件。

《中华人民共和国民法总则》第153条规定：“违背公序良俗的民事法律行为无效”。按照最高法院发布的“第九次全国民商事审判工作会议纪要”中的解释，违背国家金融行业有关管理规定，就属于违背公序（公共秩序）。一旦银行管理收紧甚至换个领导，你的经营性贷款合同就会首当其冲，你和银行签订的经营性贷款合同会被法院判定无效合同。如果发生这种情况，你必须立即归还银行的经营性信贷款，如果不能归还，你用于担保归还贷款的房屋也就危险了。

不要抱侥幸心理，不要被任何金融中介机构忽悠。

“世上没有免费的午餐”，是说所有的“午餐”都是有代价的，法律责任也是一种代价，这种代价往往会以金钱的方式反映出来。

非常高兴受到您的邀请来回答你这个问题

看你是广州的，广州的抵押贷款，年化利率可以做到年化利率4.15%，月利率3.45厘，这个非常不专业啊，操作流程如下:

①打征信报告，确定抵押贷款利率符合你的方案，签约服务协议。

②按照贷款方案，准备相对应的贷款资料，执照和其他资料。

③预约银行批复进件申请，等批复合同下来。

④批复合同下来之后，公证处做赎楼过桥公证。

⑤担保公司打赎楼款赎楼，取证，到房管所解押(代办)，打赎楼款之前，先预先交15天的赎楼费，第三方收款人和借款人的银行卡及密码给担保公司保管。

⑥抵押，银行发起抵押业务给不动产登记中心，你在公众号刷脸授权。

⑦银行收到不动产登记中心他项权证，放款成功。

⑧当天结算担保公司赎楼款和中介服务费，把剩余的尾款归还给你。

⑨业务结束，正常月供。

首先，避开风险这块不谈，我们先看看中介给你说的是否可行：目前您的房贷利率为5.65％，中介可以帮你操作到3.85~4.25％。根据国家规定基准利率一年期3.85％，五年期以上4.65％。所以，给你报的年化利率，肯定是短期短期贷款，且大概率还款方式是先息后本。这种对于普通工薪族来说，转按揭肯定不合适的。除非是多拿出来资金用于其他投资是可以的。

其次，3.85~4.25％，从数字来看，远低于你的房贷。实则不然，因为两者的还款方式不同。导致的算法不同，再房贷不提前回关情况下，等本5.65％换算成月息在2.6厘(5.65 12 1.8）。3.85％年化的，最低也是3.2厘月息(3.85 12），这样看就一目了然了。现在中介为了自己的利益。往往会将两个还款方式混淆成一种，没有与客户说出实情。

接下来说一下所存在的风险问题：

1：首先能做到这么低利率的抵押，肯定是经营性抵押而非消费抵押。也就是说这笔钱的用途在银行看来，肯定是用于经营。所以后期若是银行查出资金用途不对，随时可以收回这笔资金。

2：先息后本做到这个利率，基本需要每年归本或年审，年审这块还好只要保证征信、执照没问题，基本问题不大，不过对于工薪族来说，每年需要拿出100万来过桥，这就是件很麻烦的事情了。

总结：很多买房客都会有这种打算，如果单单只是用抵押转换按揭来达到省钱目的的话。只能选择等本的抵押才可以，除非你的按揭利率达到了年化7％以上可以考虑先息后本的抵押。

感谢阅读！

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