贷款买房有哪几种还款方式？

贷款买房还款方式有哪些 还房贷要注意什么

现在在买房的时候会选择全款支付的人并不多，大多数的购房者在买房的时候都是会选择贷款去进行购买，而当自己办理了房贷之后，就需要每月按时还款，所以购房者在贷款的时候就要确定好还款方式，下面大家就来看看贷款买房还款方式有哪些以及还房贷要注意什么。

现在在买房的时候会选择全款支付的人并不多，大多数的购房者在买房的时候都是会选择贷款去进行购买，而当自己办理了房贷之后，就需要每月按时还款，所以购房者在贷款的时候就要确定好还款方式，那么接下来大家就来看看贷款买房还款方式有哪些以及还房贷要注意什么的内容吧。

贷款买房还款方式有哪些

1、等额本金还款

贷款者在还房贷的时候主要就是还本金和利息，而等额本金的还款方式主要就是将贷款者所贷的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，贷款者需要支出的总利息会少一些，但是需要贷款者前期支出较多的本金和利息，之后还款的负担逐月递减。

等额本金的还款方式比较适合在贷款前期还款能力强的贷款者，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

2、等额本息

一般来说，贷款者在银行办理贷款的时候，银行都会推荐等额本息的还款方式给到贷款者，等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，只需要每一个月还银行固定的金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的还款方式比较适合收入比较稳定的一些家庭，很多家庭买房都是为了字住，所以买房的前期如果投入太大肯定后面经济就会很紧张，所以等额本息就比较适合公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体。

3、一次性还本付息

除了以上常见的两种还款方式之外，银行还有一次性还本息的还款方式，但是这种还款方式一般都是有要求的，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，这种还款方式银行审批严格，一般都只会对一些小额的贷款开放。

还房贷要注意什么

1、注意月供变化

有很多的贷款者认为自己在还贷款的时候就需要把还款的金额按时存在自己的还款账户里面就可以了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，如果银行那边的基准利率发生了改变，那么贷款者的月供肯定也会产生变化，因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，那么银行肯定就会认为贷款者还款，这对于贷款者的征信来说影响是很大的。

2、提前还贷

大多数的人买房子都是为了自住，所以有不少的人都不想要自己一直背负着贷款的包袱，而且贷款也是需要支付利息的，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那么非常有可能要支付违约金给银行，如果要缴纳违约金，那么提前还款就不一定划算了。

前面的文章为大家介绍的就是贷款买房还款方式有哪些以及还房贷要注意什么的相关内容，在购房者办理了贷款之后，是有不同的还款方式可以选择的，所以在购房者自己一定要把每种还款方式都了解清楚，了解清楚之后再做选择会比较好。

房贷还款有几种方式

买房申请房贷的时候会选择还款方式，房贷还款过程中不同方式各有优势，那么房贷还款有几种方式呢?

1、房贷转按揭：是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就可以考虑办理房贷转按揭，寻找最实惠的银行。

2、按月调息：如果央行加息，固定利率的房贷业务省钱。但一旦降息，选择浮动利率才划算。但“固定”与“浮动”转换需要支付违约金。

3、公积金还款：在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

4、长贷短还：部分提前还贷后，剩下的贷款应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

提醒：提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

5、双周供：尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，就减少了总体的贷款利息。

贷款买房分期还款分几种方式

购房贷款分期还款方式有：

1、等额本息还款

等额本息就是把贷款金额和利息，平均分到每个月当中，每期的还款金额都是一样的。

2、等额本金还款

等额本金还款就是每月还款本金不变，但是利息会随着剩下的还款额减少。

3、一次性还本付息

一次性还本付息就是一次性将贷款本金和利息还清。

温馨提示：以上解释仅供参考。

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贷款买房的两种还款方式哪个更加划算

房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择：

1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

2、等额本金还款法，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大。

两者的区别：

1、利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少；

2、还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；

3、提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

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