房屋抵押贷款如何办理
办理房屋抵押贷款的详细流程如下:
1、申请人向贷款机构提供资料;
2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值;
3、贷款机构初步预定贷款额度;
4、办理委托公证和借款公证;
5、贷款机构收押申请人相关证件;
6、办理抵押登记手续,并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙,不押房贷款,快至1天放款,公寓门市也可申请,不押车贷款,快至2小时放款,值得选择。
提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
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房产证抵押贷款如何办理?房屋抵押贷款有哪些误区?
房产证抵押贷款如何办理?
个人房产抵押贷款程序主要包括:签订购房合同、提交申请、银行调研、签署保证合同、预告登记、放贷等。
1、交易双方签署房屋买卖协议,承诺首付、和贷款余款金额。
2、购房人及配偶当面对银行办理贷款,房屋出售人及配偶在场确定。
3、银行对申请贷款展开调查、审核。
4、购房人与银行签署贷款及保证合同。
5、房屋出售人将房屋房产证更名给购房人,房屋出售人往购房人获得首付。
6、购房人与银行申请办理不动产抵押(或者由别的普通合伙人、法人代表为购房人给予阶段性担保)。
7、银行向房屋出售人帐户放贷。
8、交易双方申请办理房屋物业管理还清,房屋出售人往购房人获得余款。
9、购房人交房,按月还贷(阶段性担保前提下,购房人与银行补领不动产抵押)。
房屋抵押贷款有哪些误区?
只有质押自身名下房产
很多人都认为抵押借款只有质押自身名下房产,要是没有房地产,就无法进行房屋抵押借款。实际上,依照抵押借款现行政策的相关规定,只需征求房屋每一个人的允许,借款人用别人名下房产办理贷款也可以的。但是若有亲戚朋友确实愿意帮你做抵押借款,那是对你充足认同和很大的协助。
你要做的是每一个月一次性还清,假如逃走不还钱,好友的房子便会被银行拿走,与此同时将进入信用黑名单,以后他需做借款或是购房也根本不可能,总而言之你需要对她承担责任。
房子质押以后就不是自己的了
多数人惧怕质押,是由于担忧房子抵押给银行,便是银行的啦,只需借款一旦还不起,银行会立马把它竞拍,客观事实真是这样吗?其实不是!
借款人将房子抵押给银行后,依旧有所有权,同时当借款所有还清,申请办理解押后,房子仍然归你全部。若借款人产生还款不了借款的状况,银行首先会催款,催款未果才考虑竞拍,这从头至尾需要一年左右来完成。
具体说来,贷款逾期做到半年左右,银行才能舍弃催收,向法院起诉提到房屋拍卖诉请,但从提出诉讼到法院宣判,又是一个半年的等候。而且只要在房屋竞拍前,借款人将欠付月供及利息结清,大部分你就不容易露宿街头。
只要能够挂牌交易的房子都可以申请贷款
不一定。由于每个银行或是组织的风控方式各不相同,有对房屋地区比较重视,亲睐在市区的位置房屋,有对房屋种类很注重,铺面、办公大楼等一概免收,只允许普通住房。因此一定要选对贷款公司做抵押借款,不然容易因为一些标准不符所以被停贷。
切房地产都能做抵押借款
即便能够挂牌交易,房地产自已的标准也各有不同,并不是一切环节、一切借款人都能够办理银行贷款。作为抵押房产必须满足下列条件:
1、房屋抵押借款规定房屋的期限在30年之内;
2、房屋面积远大于50平方米;
3、房屋要具有较强的流通性;
4、房屋贷款成数是房屋评估值的70%;
5、房屋质押贷款期限最多不超过20年;
6、银行贷款利率在央行利率前提下上调20-30%;
7、一般为“楼龄+借款人年纪”男士不超过65岁,女士不超过60岁。
房子抵押贷款最长可以多少年?房子抵押贷款条件有哪些要求?
房屋抵押贷款最多可贷两年
房屋抵押贷款最多可贷两年应该根据多方面要素来确定,一般新房子质押贷款最多可贷30年,假如是二手房抵押,则不能超过20年。但是主要还需要在于全国各地银行的政策规定,因为不同银行、甚至同一银行都有不同的期限规定。比如有些地区将选购第二套房的最多贷款年限减少到25年。
此外,不一样特性的房产,贷款的最多期限是不一样的。普通住房最长的贷款年限为30年;商业用房和商住两用公寓,贷款年限最多为10年。贷款人的年龄也会影响到贷款年限,有一些银行规定贷款人年纪+贷款限期,不能超过本人及其配偶退休年龄规定或是须低于70年,实际也要看银行现行政策。
房子抵押贷款条件有哪些要求?
本人房屋抵押贷款是借款人以自己名下的房产作抵押,工商局银行向借款人发放的用于本人合规合法用途的rmb贷款担保贷款。本人房屋抵押贷款可用于买房、买车、出国留学、医疗等多种多样交易主要用途,也可以用于运营或其它合规合法主要用途,满足你多种多样贷款要求。
申请办理标准
1.具有完全民事行为能力的普通合伙人,年龄在18(含)-65(没有)岁中间;老外及其港、澳、台住户为借款人的,需在中华人民共和国地区定居满一年并有固定住所和职业,贷款用于购房的,还须达到在我国境外人士买房有关政策;
2.具备合法有效的身份证件、居住证明(或合理工作证实)及未婚证明(或单身申明);
3.具有较好的个人信用记录和还款意愿;
4.具备稳定的收入由来和按时足额还款贷款利息能力;
5.有明确的贷款主要用途;贷款主要用途符合我国法律法规、法规及相关规定,服务承诺贷款不因任何形式注入金融市场、期货交易市场和用于总股本权益性投资、建筑项目开发设计,不用于借款谋取非法所得,以及其它中国法律、法律规定明文规定不可运营的项目;
6.能提供银行认可的合理合法、合理、可靠的房产抵押;
7.在工行设立个人结算账户;
8.银行规定的其他条件。
怎么做房屋抵押贷款?
目前我行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债(电子式)等抵(质)押物申请个人抵(质)押循环贷款。 以房产作为抵押物申请个人抵(质)押循环贷款,应满足以下条件:1、用作抵押物的必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权,符合《担保法》规定的可抵押房产,目前只限住房和商业用房。2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物,申请个人抵(质)押循环贷款时,必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有,应要求申请人提供所有权证明,明确其所占份额;若为共同共有,应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、升值潜力高的临街商用房。开办以商用房申请个人抵(质)押循环贷款业务,应以二级行为单位建立商用房资料库,绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图(具体到门牌号),参考实际交易价格,确定每个区域中可接受抵押的商用房最高单价。以上资料报一级分行零售贷款中心备案认可后,作为商用房抵押准入和估值的重要参照资料。上述资料和数据每年修订一次。4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法,出具的房产价值评估结果为基础,经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素,按照审慎的原则进行内部评估,适当调整并确认最终评估价值,最终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产(根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外)。6、房产抵押率标准执行总行有关文件规定。因各地贷款存在差异,需要请您详询贷款业务经办网点工作人员。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
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