买房流程贷款？

买房贷款流程和步骤是什么？

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第三章规定：

个人住房贷款程序如下：

第七条、借款人申请贷款应填写《中国工商银行个人住房贷款审批表》，并向贷款人提交下列资料：

1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）。

2、贷款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明。

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

4、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明和抵押物估价证明。

5、保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明。

6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证。

7、以住房公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

7、贷款人要求提供的其他文件或资料。

第八条、贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查，并在3周内向借款人作出答复。

第九条、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款。

第十条、对于申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，应按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

扩展资料：

根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》借款人条件如下：

借款人应当是具有完全民事行为能力的自然人，借款人向银行申请贷款，应当具备以下条件：

1、有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有稳定的职业和收入。

3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

4、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

5、有购买住房的合同或协议。

6、所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值。

7、不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的30％作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首期付款。

8、贷款人规定的其他条件。

参考资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部-《中国工商银行个人住房贷款管理办法》

买房流程贷款？

贷款买房的流程是怎样的？

; 很多购房新手虽然有一颗想急切买房的心，但是在贷款买房的流程方方面面都有很多不了解的事情。今天，就来给大家介绍一下贷款购房的流程，希望对大家有所帮助。

第一步：准备买房

1、明确需求：区域位置、单价、面积、户型；

2、做好预算：根据手头积蓄，以及贷款额度，确定房子总价。

第二步：看房选房

1、搜索、比较

上权威的房地产网站(如房天下)搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等，初步筛选，同时查询开发商资质。

2、实地看房

首先：查看“五证两书”

“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

“两书”：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

其次：实地考察

主要包括：看沙盘、看户型图、样板间或现房。

最后：看周边配套

除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所；更要看附近有无化工厂等污染源。

第三步：认购签约

1、签约认购书

填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

认购书的内容一般包括：房屋基本情况；房屋价格计算方式；签署契约的时限规定；付款方式等。

2、签订正式购房合同

双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认，盖章——支付首付款/全款——保存发票。

签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章。

第四步：办理贷款

1、确定贷款金额及年限；

2、贷款方式：公积金贷款、商业贷款或者组合贷款；

3、贷款流程

(1)公积金贷款

贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记；

公积金贷款所需材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件；首付款发票；家庭收入证明；购房合同；公积金中心要求提供的其他材料。

(2)商业贷款

选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记。

贷款所需个人资料，包括：首付款发票；本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件。

第五步：收房验房

1、开发商以书面形式通知购房者验收；

2、带好材料

包括身份证，《商品房购房合同》、发票等，请上工程方面的专业人士，仔细验收。

3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。

注：顺序不能乱，一定要先验房、后交费、签文件。

第六步：办理产权证

我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“所有土地使用权证”，因此，过户需要办理“两证”还是“一证”，请咨询当地房管局。具体流程是：

1、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住的两三个月之后)；

2、领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章；

3、缴纳公共维修基金、契税；

4、提交申请材料

5、收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取房产证。

贷款买房流程步骤

贷款买房的流程：

一、看房前准备。

看房前，能够先制定一个资金方案，明白本人手中可供分配的首付资金。

首付资金最好有一个详细的范围，在这个范围内选择合适的房源。

依据本人的购房资质，肯定本人要买的房产类型，假如70年的住宅不能买，能够购置商住两用房。

二、实地看房。

去售楼处看楼盘，需求看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

理解整个楼盘的详细状况，需求向置业参谋讯问周边的配套及规划建立，以及房子的单价、优惠活动等。

假如理解的是期房项目，通常状况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

三、排号、选房。

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者停止排号，等到真正开盘那天，依据一定的规则停止选房。

选房时，整个过程比拟紧凑，购房者能够提早制定好备用计划，争取选到本人心仪的房子。

四、认购。

选好房，假如要认购了，购房者需求提早准备好做购房资质审核的资料，在签署认购书后将资料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要交纳一局部的定金，定金会有收据（银联小票），定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20%。

五、网签、签合同、付首付。

提交购房资质审核后，普通10个工作日就会出具审核结果。

审核经过后，开发商通知购房者前来签署购房合同。签署购房合同时，要留意看合同中有无空白条款，补充协议中的权益义务是不是对等、违约义务和赔偿有没有写分明，交房日期和交房规范能否明晰等等。

支付首付款，普通售楼处都会有p.o.s 机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。普通当天就能拿到。

六、贷款。

假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的资料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶状况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。

七、验房收房。

前面几步搞定后，购房者需求等开发商通知收房。购房者需求留意收房时间，验房时要认真核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

假如开发商拿不出这些证件，能够直接回绝收房。假如对本人验房不放心，最好请专业人士停止验房。

八、交税。

收房后，全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票（购置期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。

普通来说，商品房需求交纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后交纳物业费、取暖费、停车位等费用。

九、办理房本。

贷款买房，普通是开发商请第三方代办公司停止代办，购房者只需将资料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

普通状况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

买房贷款流程

买房贷款流程：1，借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。2，借款人提出贷款申请，提交贷款资料。3，银行受理调查，受理，审查审批。4，银行与借款人签订借款合同。5，办理公证保险手续。6，银行发放贷款。所需资料有：1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料。2、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

法律依据：《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。

贷款买新房的详细交易流程

一、贷款买房的九大流程

流程1：看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。

首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。

根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，如果70年的住宅不能买，可以购买房。

流程2：实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。

如果了解的是期房项目，通常情况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

流程3：排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。

选房时，整个过程比较紧凑，购房者可以提前制定好备用方案，争取选到自己心仪的房子。

流程4：认购

选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

流程5：网签、签合同、付首付

提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。

审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。

签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。

支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

流程6：贷款

如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

流程7：验房收房

前面几步搞定后，购房者需要等开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己验房不放心，好请专业人士进行验房。

流程8：交税

收房后，全款购房者可以拿着购房、实测面积补差款（购买期房并有面积差的，会有此），到地税局办理交税业务。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，房多交一个印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

流程9：办理房本

贷款买房，一般是开发商请第三方代司进行代办，购房者只需将材料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

拓展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款利息常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率