物业经营性贷款管理办法？

经营性物业贷款是什么意思？看清楚！

;     小微企业缺乏流动资金，常常需要依赖银行贷款来解决问题，现在有很多方式可以办理企业贷款，经营性物业贷款是比较流行的一种方式。那么经营性物业贷款是什么意思？今天我们就来简单介绍一下相关的内容。

一、经营性物业贷款是什么意思？

      很多银行金融机构会一些适合企业的产品，比如可以以经营性物业作为抵押，因为这个物业是有营业收入的，所以可以用于偿还欠款。

      哪些属于经营性物业呢？主要是以下这些：

      已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房，主要包括写字楼、酒店和综合商业设施等物业形式。

      这些经营性物业的收入包括物业所有者经营物业取得的全部收入，包括但不限于：物业租金、广告位租金、临展费、管理费、保证金及进场费等。

二、经营性物业贷款介绍

      很多银行都有经营性物业贷款，举个例子：

      适用客户：企业名下的酒店或写字楼

      借款形式：房产抵押

      年化利率：8%-10%

      服务区域：全国(除港澳台地区，东三省)

      融资主体：国内企业

      借款额度：8000万-10亿

      还款方式：先息后本

      借款期限：最长15年

      操作周期：15天

      服务周期：20天

      平均额度：8000万

江苏泰兴经营性物业抵押贷款怎么申请？流程介绍！

;     今年不少中小企业面临了融资困难的问题，江苏泰兴的老板们也有这样的烦恼，从银行贷款很难，如果名下有经营性物业，可以尝试办理这个贷款业务，今天我们来介绍一下，具体怎么申请。

一、泰兴经营性物业抵押贷款怎么申请？

      1、中小企业首先应该去当地银行了解情况，咨询工作人员，看是否符合申请条件，面谈后再填写贷款申请，准备资料向银行提交，如果有问题，还需要随时补充资料。

      2、银行会安排审核人员，根据企业的规模、贷款额度，成立调查小组进行审查审批。

      3、审核通过后，银行会通知企业负责人签订合同，需要办理经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续。

      4、银行发放贷款，并且对贷款用途会监控，可能需要保留用途证明。

      5、客户按约定偿还贷款。

二、经营性物业抵押贷款申请条件

      1、需要在银行开立结算账户，有一定的业务往来，法人和企业无不良信用记录。

      2、在银行的信用评级在BB以上(含)，资产负债率原则上不高于70%。

      3、企业的经营状况良好，提供财务报表查询，具有一定的还本付息能力。

      4、企业有经营性物业合法处置权，有合法的证件，符合银行的要求。

      5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物。

      6、银行要求经营性物业产生的收入、代发代付需要在贷款银行，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

经营性物业抵押贷款有哪些优点 经营性物业贷款的用途

随着贷款产品的多样化,如今企业又多了一种申贷产品,它就是——经营性 物业抵押贷款 ，也间接给企业提供了一种新的融资方式。那么，具体经营性物业抵押贷款的优点有哪些呢?很多人对此不是很了解。经营性 物业抵押贷款 ,简单地说,是以经营性物业作为抵押物,并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款方式。接下来，就随我一起来了解下经营性物业抵押贷款的相关知识。

经营性物业抵押贷款的优点有哪些

1、贷款操作简单。与企业贷款方式相比，操作简单，且更易获银行贷款。

2、担保方式灵活。除了能担保外，还能提供财产抵押、质押、第三方保证以及连带责任保证等。

3、贷款期限较长。贷款期限最长10年。企业获贷款后，能长期使用钱。

4、还款方式独特。银行可考虑租金回收，有一定的期性。一般采取按季或按月结息、归还贷款本息等方式。

5、贷款用途灵活。解决了贷款用途监管难问题，银行对自有资金的监管力度降低。

经营性物业抵押贷款的9大审查要点

1.租金收入监管是否可落实?

借款人须开立资金监管专户，实行收支两条线管理，建立收支明细台账，物业的经营性进入专户，如出现逃避资金监管的行为，银行应采取风险防控措施。

2.资金用途是否合规?

资金可用于合法的需求，但不限于股东借款。

3.物业出租率情况

租金收入与贷款额度以及期限是否匹配;审查租金支付方式，防止物业在抵押给银行时，承租人已一次性向借款人支付了长期租金，或将租金与出租人对于承租人的债务进行了抵销，导致银行无法从租金中获还款来源，以及无法处置抵押物。

4.掌握借款人真实股权结构

从借款人的股权结构、背景、行业经验、管理团队等方面分析借款人的经营能力。

5.经营性净现金流是否可以覆盖贷款本息?

在银行贷款期间，现金收入扣除大修、日常维护、管理费用、财务费用等各项支出后，经营性净现金流须能覆盖银行贷款本息。

6.关注租期

《物权法》第190条规定：订立抵押合同前，抵押财产已出租，原租赁关系不受该影响。抵押权设立后，抵押财产出租的，该关系不得对抗已登记的抵押权。因此在审查时注意，加强贷后管理，核实租户，保障债权安全。

7.关注权属情况

关注是否存在 其他 抵押权人，银行是第一抵押权人;抵押人是否有独立的处置权;房产转让合同有无限制转让的条款;抵押物有无被查封;通过税务机关提供抵押人是否欠税的书面说明，了解其欠税情况，以防范带来的风险;抵押物业是否有拖欠工程款;抵押物是否不完整或结构特殊无法独立处置。

8.关注评估价值是否真实有效?

评估方法包括：成本法，体现购置成本;市场法与实际成交对比;估价条件不假设，须有文件依据，对用地性质及规划用途要有准确的依据，不能将划拨用地按出让用地进行评估，也不能将工业用地按商业住宅用地评估;评估重要条件容积率，提供合法依据。

9.关注抵押物变现能力

判断抵押物的价值如何，变现能力如何。针对建造年限较久，评估的物价超建造成本的，要充分考虑在抵押物变现时应缴税费对抵押物最终价值的影响。

编辑总结：以上就是经营性物业抵押贷款的优点 经营性物业贷款的用途是否合规的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

什么是经营性物业贷款

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。(最长可达15年)

交行经营性物业抵押贷款申请条件

;     1、具有合法有效的身份证明；

      2、具备一定的经营性物业管理能力，有稳定的合法收入，具备按时偿还贷款本息的能力；

      3、拥有经营性物业产权，承诺以租赁收入优先归还贷款，接受交通银行对所抵押物业的经营收入、支出款项进行监管；

      4、还款意愿良好，无不良信用记录；

      5、符合交通银行规定的其他条件。

邮储银行经营性物业抵押贷款申请条件（流程、渠道、资料）

;     申请条件

      经工商行政管理或主管机关核准登记的具备贷款资格和房地产开发资质的企业法人。

办理渠道

      您可在当地提供公司信贷业务服务的邮储银行分支机构办理。

办理流程

      受理与调查-物业经营现金流测算-审查审批-合同签署-贷款发放

申请材料

      借款人申请经营性物业抵押贷款时，除提供基本资料外，还需提供以下资料：

      1、物业持有人股东会、董事会等有权决策机构同意借款并同意以经营性物业抵押的授权、决议文件；

      2、经营性物业竣工验收合格的证明材料、合法有效的《房产所有权证》、《土地使用权证》等产权证书；

      3、经营性物业权利无瑕疵的证明材料，如投资构成、资金来源说明及相关合法有效的合同、协议或其他文件；

      4、借款人对外出租的主要协议或合同、发票、缴税凭证及影响租金收入的有关证明材料；

      5、承租人结构及租赁详细信息资料；

      6、办理贷款所需的其他材料。

关于物业经营性贷款和物业经营性贷款管理办法的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。