房贷按揭款是怎么算的？

房子按揭贷款计算方式

有两种方式：

1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

2、等额本息的还款方式：每期偿还的本息和均相等。

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

房贷按揭怎么算的

房贷是怎么计算的

1、等额本息计算公式：

银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

2、等额本金计算公式：

贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

房贷的利息怎么计算?

1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

2、贷款利息计算公式。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。月利率(‰)=年利率(%)÷12。当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率。当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

房子怎么按揭？房子按揭怎么算

现在很多的家庭在买房子时候，因为经济上不太宽裕，就会选择按揭的方式来办理贷款。按揭买房子的话要注意具体的办理流程，要根据自己的需求来办理，保证贷款的顺利进行。那么房子怎么按揭?房子按揭怎么算?

现在很多的家庭在买房子时候，因为经济上不太宽裕，就会选择按揭的方式来办理贷款。 按揭买房 子的话要注意具体的办理流程，要根据自己的需求来办理，保证贷款的顺利进行。那么房子怎么按揭?房子按揭怎么算?下面我们一起来了解下 房屋按揭贷款 的相关流程吧。

房子怎么按揭?

1、本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的 户籍证明 或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。

2、 贷款人 一定要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的 收入证明 。贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。

3、通过贷前调查,银行会对认为符合此次 贷款条件 的申请人,准备报批。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求 购房 者申请财产保险。

4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《 住房抵押贷款 合同》

5、买卖双方应该到房管局办理 房屋产权 过户。提供资料:买卖双方身份证、 房产证 、 契税 证明、房管局出具的 商品房买卖合同 ,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领3份 房地产 买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。

6、完成房屋 产权过户 之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在 二手房按揭 转款确认书盖公章。

房子按揭怎么算?

1、一般对于网站那类计算不是很信任，也不放心，那么就自己来计算一下也可以，这类计算很简单，其中一个是 等额本息 法，他的计算公式是，月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

2、第二类是 等额本金 法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总 利息 =本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体大家采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

房屋按揭贷款的话要注意下具体的办理流程，按揭贷款的话可以根据还款方式来进行办理，不同的还款方式在计算利率时候也有一定的差异。贷款者可以根据自己的经济能力来选择合适的还款方式，这样的话也能保证自己的权益。

房屋按揭贷款计算公式是什么？手把手教你房屋按揭贷款计算公式

房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人去申请的个人住房贷款的时候必须提供担保。那么房屋按揭贷款计算公式是什么呢,房屋按揭贷款又是如何计算的呢?

房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用 普通住房 的贷款。借款人去申请的 个人住房贷款 的时候必须提供担保。那么 房屋按揭贷款 计算公式是什么呢,房屋按揭贷款又是如何计算的呢?

一、等额本金的 贷款方式 的利率计算(基本上本金:利息=1:3)

1.如果是贷款二十年应该付的利息:270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2.如果是贷款二十年应该付的本息总计:270000(元～贷款额)+ a(元)=b(元)

3.首月还款:b(元)÷240(月～期数)=c (元)

注:每个月的还款额至此依次减少,绝对是不会再超过这个数目的。

4.首月利息:270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)= d(元)

5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一直到偿还了全部的贷款,每月本金都是保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。

6.第二月利息:

270000(元～贷款额)-e(元)=f(元)(贷款的金额减去已经还的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7.第二月还款:e(元～本金)+ g(元)=h(元)

8.第三月利息:

f(元～剩余贷款额)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9.第三月还款:e(元～本金)+ j =k(元)

10.依次类推。

注:请注意每月还款额依次递减3.5元,那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、等额本息 贷款利率 计算

1.首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=1324.340(元)

注:月还款额至还贷结束保持不变。

2.首月利息:200000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=840(元)

3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4.第二月利息:

200000(元～贷款额)-484.340(元)=199515.660(元)(贷款额减去已还本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6.第三月利息:

199515.660(元～剩余贷款额)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8.依次类推。

注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息,

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)

1.等额本金三个月共还款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。

2.等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。

注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的

还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式后的利差的

原因。

附:

房贷利率 :公积金 07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22%

商业贷款 07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83%

存款利率:活期:0.72%

三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85

贷款利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83

等额本息还款法 ,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式:

每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)

等额本金还款 法,指每月等额偿还贷款本金, 贷款利息 随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。

等额本金还款公式:

每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率

其中:

累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数

注:商业代款和 公积金贷款 是依利率不同来计算的

2.贷款月数

等额本息法:

利息总额= 本金×月利率×(1+月利率)

贷款月数

(1+月利率) -1

等额本金法:

当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

以上就是房屋按揭贷款计算公式,通过以上的公式大家就可以算出来自己房屋按揭贷款每个月的还款金额了,希望对各位有所帮助。

对于房子按揭贷款是怎么算和房贷按揭款是怎么算的的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。