全款买房和贷款买房那个划算？

全款买房和贷款买房哪个划算一点？

全款买房和贷款买房到底哪个更划算，这个其实要看实际情况，说白了就是要看你是否有好的投资渠道。如果你有好的投资渠道，投资时产生的收益要比银行的利率还高，那自然是贷款买房划算一点了。但是如果你没有一个好的投资渠道，多余的闲钱只是存放在银行或者是做一些比较普通的理财，那肯定还是全款买房比较划算，毕竟现在银行的贷款利率还是挺高的。

01、全款买房

全款买房其实就是指一次性支付给开发商所有的房款，假设一套房子的总价是100万，那么我们在买房的时候就需要一次性支付100万给开发商。全款买房通常是需要一次性拿出所有的购房款，普通的家庭或者说大部分的家庭是很难做到的，很多家庭为了凑够这笔钱，在前期承受的压力都是非常的大，购房者都是非常的辛苦。但好处就是在以后的生活当中不需要去承受房贷的压力，每个月不需要计算每一笔生活支出，生活的会更加从容一些。

02、贷款买房

贷款买房是用按揭贷款的方式向银行借钱，但前提条件是我们必须要支付30%以上的首付款，然后剩余的部分可以去办理按揭。对比全款买房的话，贷款买房的风险性会更小一些，因为在办理贷款的时候，银行会对房子进行审查，这样购房就会更加的保险了。但贷款买房的缺点也是显而易见的，也就是说在贷款之后每个月的生活都会比较的拮据，对于大部分工薪阶层的人来说，贷款就代表着以后的生活需要勒紧自己的裤腰带。

至于说全款买房好还是贷款买房好，这个其实很难说。举个例子来说，有一部分人一直从事着投资的工作，或者说有非常好的投资渠道，那么对于这部分人来说，肯定是贷款买房比较划算了。因为这些人把多余的现金可以拿去进行投资，而投资产生的收益是高于银行贷款利率，那这样肯定是非常划算的。假设我们现在的贷款利率是5.8%，那只要我们投资产生的收益超过这个利率点，那我们就可以去选择贷款买房，这就相当于是借银行的钱去做投资。

可是对于很多普通老百姓来说，并没有那么多好的投资渠道，甚至很多农村的老百姓连什么是投资产品都不知道，这些人有了闲钱之后，要么就是存在银行吃死利息，要么就是直接购买国债或者是存在性的基金，而这些普通型的理财产品产生的收益并不算特别的多，压根不可能跑银行的贷款利率。所以对于这一部分普通人来说肯定是全款买房最为合适了，毕竟现在国内各大银行的房贷利率还是挺高的，长期贷款的利率基本上都是在5.5%以上，而通过普通的投资或者是理财产品，是很难达到5.5以上的收益。

当然除了这一点以外，我们还要对未来的房贷市场做一个判断，也就是说我们要看一下未来的房贷利率到底是涨还是跌，这个就得看你个人的判断了。如果说你个人觉得未来的房贷利率下跌的概率比较大，那么我们可以选择去银行办理贷款，但如果说你个人觉得未来房贷利率上行的概率比较大，那这个时候最好还是选择全款买房。如果想要贷款买房的话，那还是应该早做打算，因为现在国内的房贷是限批的，每个银行每年的房贷贷款金额都是有限制的。

全款买房和贷款买房那个划算？

全款买房和贷款买房哪个划算

全款买房划算。全款买房支出少虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等，而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款，目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

全款买房的特点

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便，对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力，易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出容易。

压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担，如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资，变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

买房贷款还是全款划算吗

在经济条件允许的条件下，全款买房当然要比贷款买房更划算。首先全款买房一步到位，不需要背负房贷能够节省一大笔利息。而且全款买房时开发商也会更愿意给出优惠折扣，这也能省下不小一笔钱。同时，全款买房的流程更加简单，可以免除贷款中需要的烦琐手续。最后，全款买房时如果想要转手也会更加容易，不必受银行贷款的约束。在确定买房子之后，首先是要去对应的楼盘看房和选房，在买房的时候可以多去几个楼盘转转，主要是看看房子附近的环境，还有周围的公共设施之类的，是否对以后的生活提供便利，在经过多家对比以后，再确定房子在哪一个楼盘下购买，然后就去相应的楼盘选房，选房根据预算还有自己的生活习惯，来选择合适的楼层和户型。在确定了房子之后就可以跟开发商来签约认购了，在签认购书的时候一定要仔细看一下合同当中的内容，能够用纸质信息表达出来的内容，尽量全部都在合同当中补中，不要相信一切口头的承诺，合同内容一定要细节化，涉及的双方的违约责任或者是后期的交房的面积条件等等都要写的非常清晰，这样也可以避免后期交房的时候出现纠纷。

拓展资料：全款买房直接将房款交给开发商就可以了，但是因为涉及资金比较大，在支付房款的时候一定要开发商出具发票，然后就可以去办理房产证了，只有房产证真正办好了才能确定房子是属于自己的。

法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

全款买房和贷款买房哪个更划算?

; 全款买房

优势：快捷、无压、交易方便

1.手续方便又快捷

显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。

2.无债一身轻

全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。

3.买卖方便

全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。

劣势：投资巨大有风险

1.一次性资金投入过大

全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的预期年化收益。

2.房产价值无法保证

没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和升值空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。

贷款买房

优势：提前享受细水长流

1.资金不足也能圆买房梦

借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。

2.分出资金用于投资

贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。如果投资的回报率高于贷款的预期年化利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

3.房产价值有保证

银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。

劣势：压力大、周期长

1.背负一身债务

中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。

2.买卖较麻烦

在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。

全款买房和贷款买房那个更划算？

.全款买房和贷款买房究竟哪种方式更划算，归根结底要看房贷利率水平，过去房贷利率低，贷款30年所要偿还的利息也相对不高，那肯定是贷款买房更加划算。而全款买房需要有一定的资金储蓄支撑，这是大部分所不能做到的，毕竟大多数人都是凑钱买房。 2.全款买房虽然一口气要拿出来很多钱，但是不用承担银行利息支出，买房以后没有月供的压力，无需紧衣缩食为还贷而计划开支。而且一次性付清是开发商最喜欢的购房方式，所以一般针对于这样的购房者开发商会给出优惠折扣，折扣下来一般至少能优惠5-8万元，这就比贷款买房优惠更大了。 3.贷款买房风险性小，因为按揭贷款审批时银行会对开发商资质、楼盘、商品房品质进行审查，这样对于购房者来说就更加有保障，不必过于担心住房存在严重的质量问题，只有个人具备贷款资格基本都能买房。但是一次性付款买房风险全都有购房者个人来承担，相对而言风险性较高。