二手全款房抵押贷款多久放款？

二手房抵押贷款的材料有哪些

一、 二手房抵押贷款 的材料有哪些 1、借款人的有效 身份证 、户口簿，婚姻状况证明， (1)未婚的需提供未婚证、已 离婚 的需出具法院民事调解书或 离婚证 (注明离异后未 再婚 ); (2)已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及 结婚证 ; 2、借款人的收入证明(连续半年的 工资 收入证明或纳税凭证当地); 3、房产的产权证; 4、 担保人 (需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。 二、如何办理二手房抵押贷款 1、提交 房屋抵押 申请表及相关证明材料。 借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的 营业执照 和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明; 抵押 房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的 贷款申请 、 购房合同 、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 (1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; (2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按 借款合同 约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 不管是购买怎样的房产，其实当事人都可以试一下去 抵押贷款 ，这样即使自己并不能全款 购房 ，也是可以买到房的，但是这个时候也要与卖方协商，因为有些人急于脱手，可能会要求买方支付全款，而不接受 按揭贷款 。这点其实也是实际中我们需要格外注意的地方，有些时候影响贷款的不仅仅是银行，还有卖方的意愿。

如何办理二手房贷款？

;     现在，房价居高不下，所以，大家在选择住房的时候往往会选择便宜一点的二手房，但也很可能不能一次性付清全款，这个时候就要办理二手房贷款，那么，该如何办理二手房贷款呢？二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款，与商品房抵押贷款的形式基本相同，但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍：向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。

      虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。

      (一)向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。

      (二)银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。

      (三)由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。

      (四)贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。

      (五)贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。

      (六)办理立契过户，申领《房屋所有权证》。

      (七)由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。

      (八)在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。

      以上就是对“如何办理二手房贷款”的解答。办理二手房贷款的条件苛刻，办理过程也很复杂，一般人并没有操作经验，在看到各种名目的条件限制时大多就已感觉吃力了，而真正办理起来，常会出现问题，若是一次两次办理不成功，更是会感觉非常恼火，买房这样一件本来高兴的事就变成了痛苦。所以，如果您要办理二手房贷款，建议您寻找专业的律师，根据自己的具体问题进行咨询，以便帮助您顺利的完成贷款。

刚拿的房产证是全款房在杭州买的二手房刚刚拿到房产证能在银行做抵押贷款吗

如果房产是全款购买的话，只要有房产证就可以到银行去做抵押贷款的。RX

二手房抵押贷款流程是怎样的？

;     房产抵押贷款是众多抵押贷款中的一种，当下，二手房也是可以向贷款机构申请二手房抵押贷款的，那么，办理二手房抵押贷款的流程是怎样的呢？

      二手房抵押贷款流程共分三步，具体如下：

      一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来)，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

      二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

      三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续(如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

      通过的介绍，相信大家对二手房抵押贷款办理流程也有一定的了解了，希望的介绍可以给大家带来一些帮助。

关于二手全款房抵押贷款和二手全款房抵押贷款多久放款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。