大连个人公积金贷款额度计算？

2009年大连公积金贷款额度

大连公积金贷款上限最高70万。

内四区个人公积金贷款额度由原来的40万上调至45万,夫妻双人贷款额度由60万上调至70万,其他地区个人公积金贷款额度33万,夫妻双人贷款额度58万。

拓展资料：

贷款条件：

1、借款人开立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。

3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔(含)。

4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

5、借款人、抵押人必须满18周岁。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

大连提高公积金最高贷款额度，这对买房者有哪些积极影响？

大连提高公积金最高贷款额度，发布这个举措无疑有利于房地产市场，提高公积金最高贷款额度对购房人来说又节省点一次笔钱。相对商业贷款来说公积金贷款的利息是非常少的，从而减轻了购房人的一部分压力。自即日起，大连市提高个人住房公积金最高贷款额度。市本级最高额度由单人40万元，双人70万元，提高至单人45万元，双人80万元；其他区域由单人33万元，双人58万元，调整为单人40万元，双人67万元。这是大连市近十年来首次提高个人住房公积金最高贷款额度。

大连提高公积金最高贷款额度，这对买房者有哪些积极影响？

1、首付压力得到缓解，提高公积金最高贷款额度对购房人来说又节省点一次笔钱。相对商业贷款来说公积金贷款的利息是非常少的，从而减轻了购房人的一部分压力 。

2、房产地段可优选

3、购房面积可优选，此次公积金政策调整后，意味着购房资金更充裕。可以利用多贷款的额度选择面积大一点的房产，一步到位改善住房环境。

4、　购买楼层可优选，楼层上升这样在采光和视野等方面都要比之前的选择好一些，居住起来会更加舒适。

5、购房后期压力缓解，如果消费者对于自己目前选择的房产项目已经十分满意，无需做如上的任何改变时，消费者可以考虑降低自己的首付款，利用此次政策的利好，留更多的自有资金在手边，以作为缴纳购房相关税费及装修等购房后期费用花销之用，缓解购房后期的相关花销压力。

因此办理组合贷款比单纯办理公积金贷款手续更多、需时更长、手续费更多，部分购房者甚至因为组合贷款太繁琐转而全部采用商贷，而此次公积金上浮最高额度后，部分购房者可直接选用公积金贷款，既省钱又省时省心，提高住房公积金贷款最高额度，有利于工薪阶层购房，也有利于房地产。

大连公积金贷款上限

1、最高贷款额度规定。(1)中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人最高贷款额度为45万元，双人最高贷款额度为70万元;(2)金州新区、保税区、旅顺口区单人最高贷款额度为33万元，双人最高贷款额度为58万元;(3)普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人最高贷款额度为28万元，双人最高贷款额度为47万元。2、个人及家庭最高可贷款额度规定：累计贷款额度不超过单人最高贷款额度、双人最高贷款额度及家庭最高贷款额度。3、首付比例规定。首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平(含)以下的，自筹资金比例可降至20%。二套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的60%。4、按公式计算。贷款额度=(借款人月缴存住房公积金基数×还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。注：还贷能力系数为0.15。子女以自己名义为已退休父母购房申请贷款且不影响子女贷款额度的：贷款额度=退休月工资×还贷能力系数×12×贷款期限。军(警)官作为辅助借款人参与贷款的：贷款额度=军(警)官月工资×还贷能力系数×12×贷款期限。

法律依据:

《住房公积金管理条例》

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

大连公积金的最高可贷款额度是多少

大连公积金个人住房贷款最高额度70万元。

1、中山、西岗、沙河口、甘井子、高新园区：单人为40万元，双人70万元；

2、金州新区、保税区、旅顺口区：单人33万元，双人58万元；

3、普兰店、瓦房店、庄河、长海：单人28万元，双人47万元。

申请住房公积金贷款的条件

1、正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的在职职工、个体工商户及其雇佣人员、非全日制从业人员、灵活就业人员、港澳台同胞、享有外国永久居留权的华侨及外国人。

2、设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上。个人账户处于封存、冻结、销户等非正常状态或连续欠缴超过65天（含65天）的，不予贷款。

3、未达到法定退休年龄。

4、具有完全民事行为能力。

5、借款人家庭无未还清的公积金贷款（包括夫妻双方名下公积金贷款，含异地公积金贷款和贴息贷款）。

6、本人作为房屋所有权人或共有权人在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，并以该购建房屋作为抵押物。

7、借款人及配偶申请公积金贷款时收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无不良贷款记录或不良信用记录。

8、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续和规定比例的自筹资金。

9、用于抵押的房屋，应权属明晰，且不影响实现抵押权。

公积金现行贷款年利率

目前首套房贷款利率为1－5年2.75％，6－30年3.25％，二套房首付6成、利率为首套房利率1.1倍，即1－5年3.025％，6－30年3.575％。

以上内容参考：大连市住房公积金管理中心－《大连市个人住房公积金贷款管理办法》政策解读

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