房贷贷款20万20年？

超过20年的房子可以贷款吗？看看就知道了

;     一般房子的抵押贷款，对于房龄都会有所要求，在售新房或者在建期房，自然是没有什么问题的，重点就是二手房的贷款，毕竟二手房的交易也是很多的。比如，超过20年的房子可以贷款吗？有同样疑问的朋友，不妨一起往下看看。

一、超过20年的房子可以贷款吗？

      一般来说，银行对于抵押贷款房子的房龄规定是不得超过20年。

      但也有部分银行对于住房贷款没有房龄限制，比如中国工商银行的江西分行，申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。

      还有一些银行，对于特别优质的房子，也会对房龄给出适当宽限，即超过20年的房子也可以贷款，只不过可能会适当降低贷款成数，也就是首付款要多一些，比如建筑质量优质的房子，或者区域位置优质的房子，像重点学校附近、重点医院附近等等。

      所以，超过20年的房子是否可以贷款，还要看不同地区不同银行的具体规定。

二、超过20年的房子贷款期限说明

      房子贷款期限一般最长30年，不仅受到房子年龄的影响，还与贷款人年龄息息相关，最终的贷款期限是各因素共同影响的结果，取最短的贷款年限。

1、贷款人年龄与贷款期限之和一般不超过70年。

      即贷款人年龄超过40岁，那么最长就贷不了30年了。

2、最长不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

      土地使用权年限是70年，超过20年的房子，剩余土地使用权年限就不到50年，大于30年的最长贷款年限，那么可以最长还是可以贷款30年。

      以上就是关于“超过20年的房子可以贷款吗”的相关内容，希望能对你有所帮助。

20年的老房子可以做银行抵押贷款吗？在市场上能卖50万的房子抵押贷款能贷多少？

20年的老房子可以抵押贷款,在市场上能卖50万的房子一般银行会给你评估价值的60%,但最高可以到70%贷款。但是20年的老房子一般很难办理抵押贷款,因为银行对抵押房屋的房龄是有要求的,大多数银行只针对房龄在20年以内的房屋提供贷款,所以虽然可以办理,可要办理下来需要找对房龄要求比较宽限的银行。

房子抵押贷款办理流程：

1、提交贷款申请

首先,确定自己是否符合贷款机构的标准,满足条件的情况下即可提交申请,并同时提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、婚姻证明、房子所有权证等。

2、贷款机构评估

贷款机构在接到借款人的申请后,会对还款能力及房子价值进行评估,根据提交的材料进行实地勘察,这一环节会决定房子的贷款额度。

3、签订贷款合同

经贷款机构评定后,如果对抵押物及还贷能力没有疑惑会通知借款人签合同。根据之前提交的资料及评估报告再次审核,与借款人确定贷款额度、利率、期限、还款方式等,沟通好以后即可签合同。

4、放贷

合同签好以后,只需等待贷款机构发放贷款,按合同约定到期还款即可。此外,有的银行会要求购买抵押房产保险,第一受益人是银行,可降低放贷的风险。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、年满18周岁以上,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期时实际年龄不超过65周岁。

2、具有稳定的工作和收入,个人信用良好,有还款能力。

3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料。

4、房屋产权清晰、证件齐全,具备良好的变现能力。

5、房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

二十年的房子可以贷款吗

大多数的银行对于个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限制，通常是20年，也就是说房龄超过20年的房子是不能贷款的。但是有一些银行可能会比较宽容，会把房龄放宽，只要房龄+贷龄小于30年的，就可以办理贷款。因为不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。

【拓展资料】

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

贷款金额：

1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%。

2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%。

4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

超过20年的房子可以贷款吗？买房贷款需要什么条件

如今有不少的人们在购买房屋的时候，可以考虑通过贷款的方式来购买房屋，这样能缓解自己经济上的压力，通过贷款的方式购买房屋，建议大家要了解一下贷款的办理方式，符合条件的情况下才能够进行申请，那么超过20年的房子可以贷款吗？

如今有不少的人们在购买 房屋 的时候，可以考虑通过贷款的方式来购买房屋，这样能缓解自己经济上的压力，通过贷款的方式购买房屋，建议大家要了解一下贷款的办理方式，符合条件的情况下才能够进行申请，那么超过20年的房子可以贷款吗？ 买房贷款 需要什么条件？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

超过20年的房子可以贷款吗？

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的，但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以 房产证 上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限-房龄。

一般来说，二手房的 商业贷款 年限会受房龄和 贷款人 年龄两个因素影响，最长不超过30年。那么在商业贷款时，该如何判断自己的贷款年限是多少呢？

首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50——房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。

其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65——贷款人年龄（部分银行是70——贷款人年龄）。

以上两种算法取较短的年限， 二手房房龄 多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

买房贷款需要什么条件？

1、 贷款买房 需要有当地 常住户口 或有效居民身份证；

2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；

3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的 房地产估价 机构评估价值；

7、贷款买房不享受 购房补贴 的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

以上就是关于“超过20年的房子可以贷款吗？买房贷款需要什么条件”的相关知识，要通过贷款的方式购买房屋，大家就要了解一下相关的政策和制度，因为办理贷款要符合条件，同时要求办理贷款的人员有稳定的职业和收入，要有良好的还贷能力。

房龄20年的房子还能贷款吗？

在很多时候，因为预算、学区、交通等原因，不得已可能会买到房龄较老的房子，如果买到了20年房龄的房子，可以申请贷款吗？

一、房龄20年的房子还能贷款吗

1、一般已经超过20年的房子是很难申请贷款了，当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况，但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。

2、所以要根据每个家银行的具体政策才能够决定，但是基本上如果房龄太老，就会被拒绝在外，不能够办理抵押贷款的手续。

3、商品房超过20年、面积低于50平米，这样的二手房银行基本上不准批贷的。除此以外对于个人的条件也作出了要求，比如年龄需要在18周岁，如果年龄也不能够太大，不能超过65周岁，更重要的就是个人要有还款的能力，有一个稳定的工作收入。

二、买二手房如何看房龄

1、作为买家在选择二手房的时候，我们需要注意房龄是多少，而房龄是指房屋竣工验收之后，一直到交付使用开始算起的。而二手房的房龄从开发商交房的那天才能够开始计算。

超过20年的房子可以贷款吗?

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的。

但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限=银行规定的贷款年限房龄。

因为不同的银行，规定也是不同的，所以具体的贷款要求咨询相关的银行工作人员。值得注意的是，如果你的是商品房，房龄超过20年或者是面积在50平方米以下的二手房，银行基本也是不会放贷的。

房产证抵押贷款贷款人需要具备的基本条件：

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费、用途说明、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

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