个人银行贷款买房？

个人贷款买房什么条件

一、 个人贷款 买房什么条件? 1、同意以所购住房为 抵押担保 。 2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。 3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。 4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期 购房 款。 5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 6、已经签署购买住房的合同或协议。 二、 贷款买房 需要注意事项有哪些？ 1、申请贷款额度要量力而行。 在申请 个人住房贷款 时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 2、办按揭要选择好贷款银行。 对借款人来说，如果您购买的是现房或 二手房 ，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。 3、要选定最适合自己的还款方式。 目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。 而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订 借款合同 时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 4、向银行提供资料要真实。 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的 贷款申请 。 简而言之，贷款买房重点就是征信良好，而且通过收入证明能够向银行表明自己偿还本金和利息是完全没有问题的。房贷也并没有限制当事人必须是 结婚 还是单身，但是，任何人申请房贷的时候一定要量力而行的， 银行贷款 不是和朋友之间借钱，以后就算情况再特殊，也都是要按期还房贷的。

个人买房子按揭贷款流程是怎样的

在买房子的时候，如果购房款不足的话，可以选择办理个人住房贷款按揭买房。那么买房要怎样贷款呢？按揭按揭贷款的具体流程又是怎样的呢？

一、个人购房贷款需要经过以下步骤：

1.购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请;

2.经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同

3.变更协议;

4.办理产权以及抵押变更登记和保险;

5.经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;

6.购房人根据合同的约定按时足额还款;

7.贷款结清后，办理抵押登记的注销手续。

二、贷款申请需要提供的申请资料：

1．身份的证明资料：身份证、军官证等；

2．婚姻的证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料：所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据（采取了交易资金监管的，提供监管资金入账的证明即可）；

4．还款能力的证明资料（提供以下一种或多种）

借款人在办理个人的住房按揭贷款之前，要提前先做好充足的准备工作，以节省办理的时间，也可以尽量避免一些不必要的麻烦。使用个人购房贷款买房可以减轻购房者的负担，同时也推动房地产市场的发展。

按揭贷款买房需要满足什么条件？

如您在中国银行申请个人一手住房商业贷款，借款人条件如下：1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3) 已经签署购买住房的合同或协议。 4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5) 提供经贷款人认可的有效担保；6) 贷款人规定的其他条件。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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买房按揭贷款条件有哪些？按揭贷款怎么办理

你好！购房准备按揭贷款需要，购房合同、夫妻双方身份证、结婚证、征信报告良好、正常的工作和银行流水。

按揭贷款买房条件与流程

;     一、须提供以下资料

      1、购房人与公司签订的购房合同，30%以上房款收据；

      2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；

      3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处)；

      二、基本条件

      1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

      2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

      3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

      三、住房按揭贷款流程

      1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款；

      2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

      3、购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

      4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

      5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

      四、业务一般规定

      1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄(自身有正式工作单位)。

      2、贷款预期年化利率执行人民银行的规定。如遇法定预期年化利率调整，期限为1年以内的，执行合同预期年化利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的预期年化利率。

      3、按揭主要还款方式分为等本息，等本息为按月还本付息，每月还款额不变(预期年化利率调整变化)。

中国银行个人一手按揭贷款买房需要满足什么条件？

中国银行个人一手住房贷款的办理材料：

1、借款申请书。

2、具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）。

3、婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）。

4、支付所购住房首期购房款的证明。

5、贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）。

6、购买住房的合同、协议或其它有效文件。

7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件。

8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明。

9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件。

10、贷款人要求提供的其它资料。

11、外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）。

（1）护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）。

（2）工作证明。

（3）个人所得税完税证明（若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证,若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证）。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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