房地产企业 经营性物业贷款？

经营性物业贷款是什么意思？看清楚！

;     小微企业缺乏流动资金，常常需要依赖银行贷款来解决问题，现在有很多方式可以办理企业贷款，经营性物业贷款是比较流行的一种方式。那么经营性物业贷款是什么意思？今天我们就来简单介绍一下相关的内容。

一、经营性物业贷款是什么意思？

      很多银行金融机构会一些适合企业的产品，比如可以以经营性物业作为抵押，因为这个物业是有营业收入的，所以可以用于偿还欠款。

      哪些属于经营性物业呢？主要是以下这些：

      已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合收益较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房，主要包括写字楼、酒店和综合商业设施等物业形式。

      这些经营性物业的收入包括物业所有者经营物业取得的全部收入，包括但不限于：物业租金、广告位租金、临展费、管理费、保证金及进场费等。

二、经营性物业贷款介绍

      很多银行都有经营性物业贷款，举个例子：

      适用客户：企业名下的酒店或写字楼

      借款形式：房产抵押

      年化利率：8%-10%

      服务区域：全国(除港澳台地区，东三省)

      融资主体：国内企业

      借款额度：8000万-10亿

      还款方式：先息后本

      借款期限：最长15年

      操作周期：15天

      服务周期：20天

      平均额度：8000万

经营性物业贷款的用途都有哪些

经营性物业贷款的用途：用于房地产企业经营物业。

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。（最长可达15年）

扩展资料：

经营性物业贷款的条件：

1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；

2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

参考资料来源：百度百科-经营性物业贷款

经营性物业贷款需要什么条件？

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。

申请经营性物业抵押贷款所需条件

更具体的你可以问询 上海虹信实业有限公司

办理经营性物业贷款需要哪些条件？

经营性物业贷就是经营性住房抵押贷款，需要资料及流程如下：

身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、银行流水、产权证、国土证、金额较大的话需要提供用途，需要第三方收款（房子要没有任何债务问题，没有办理过抵押才可以申请）

把你的如上资料提供到银行审核

银行会查你的家庭征信

征信通过后会倒你的房子处做评估

打电话核实你的资料真实性，金额较大的话会去公司实体考察

银行审批通过

通过后去签订放款合同

到房管局办理抵押

银行收到抵押权证

银行放款

对于上海经营性物业贷款和房地产企业 经营性物业贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。