第一次买房贷款有什么优惠？

第一次买二手房贷款可以享受贷款的优惠政策吗？向哪个银行贷款安心点？

利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。

如果你的还款记录没有连续两次的逾期,,你就享受7折优惠.

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首次购房贷款有优惠吗

一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。 十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。十四、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应。首次购房证明办理的要点是什么？ 一、 首次购房证明是享受税收优惠的前提要件 ，客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，最晚应和办证外联单一并送达办证窗口。 二、首次购房证明查阅有办理周期，一般为 7 个工作日。 三、符合下列条件的，才可申请首次购房（查阅）查阅： 1 、年满 18 周岁的个人； 2 、购买 90 平方米及以下普通住房； 3 、购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。 四、申请查阅的基本要求： 1 、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。 2 、申请人应如实申报相关情况，虚报、瞒报的，应当承担由此引起的相关责任。 3 、网上签订合同的，凭购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）和有效身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。 4 、拍卖等其他方式购房的，凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。 5 、购房人现名下有与父母共同购买的住房的，申请时还应出具户籍等相关证明。

首次买房有什么优惠政策

法律分析：1、个人首次购买90平米以下普通住宅，契税利率将下调至1%。2、暂免印花税和土地税。3、贷款利率下限可扩大至基准贷款利率的0.7倍，低首付比例可调整至20%。4、个人住房公积金贷款利率每级下调0.27个百分点。5、个人购买普通住房2年以上，对外出售，个人不承担营业税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

买第一套住房,政府政策上都有什么优惠?

首套房政策补贴是多少

首次购买住房，包含改善型购房，并以按揭方式支付，同时在上述区域缴纳个人所得税的购房产权人为享受财政补助对象。所谓产权人，是指申请享受补助住房的产权人，具体以产权证记载为准，并且这一住房产权人都要符合的条件，这样该套住房才可以享受补助。

1、多可补助购房总价30％

2、补助方式和额度为：从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40％为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40％的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30％。

3、一年纳税1.8万补助7200元

4、个税缴纳越高者，获得的补贴越多。假定一个人一个月缴纳1500元的个税，一年就将缴纳1.8万元的个税。按照个税的40％给予补助，那么他这一年就可以获得7200元补助金。而这也是有上限的，不得超过住房总价的三成。

首套房政策补贴如何享受

办理首套房补贴首先重要的程序是先要开具首套房的证明，如下办理即可：

1、首套房补贴就是指购买仅拥有一套住房贷款时享受优惠利率，首先办理首套房补贴必须得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；

2、办理补贴手续前要开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

3、办理好首套房证明后，需要申请购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

第一次买房有什么优惠政策吗

首次购房最少首付2层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。一、补助到底有多高?每年40%的个税，不超过总房款的30%政策规定：补助方式和额度为，从购买住房并支付按揭本息的首月起算连续12个月止为一个补助年度，在补助年度内，补助金额以实际缴纳的个税的40%为限，高于按揭本息的，照按揭本息额度给予补助。如果补助金额低于按揭本息额度的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条

下列凭证为应纳税凭证：

（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业帐簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

第四条

下列凭证免纳印花税：

（一）已缴纳印化税的凭证的副本或者抄本；

（二）财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据；

（三）经财政部批准免税的其他凭证。

第一次买房优惠政策都有哪些？

第一：首套房的房贷利率低

在买房的时候，咱们不但要注意房价的高低和户型的大小，也要注意房贷利率的高低。房贷利率和房价、面积一样决定着你的购房成本，或者说是决定你买房后每个月房贷的多与少。从2016年9月开始，国家为了打击炒房的现象，提高了房贷的利率。但是这个政策不但打击了炒房客，同时也提高了刚需的购房成本。在2018年时，房贷利率最高时竟然上浮30%到35%。对于刚需购房者来说，购房成本真的被提高了很多。

但是从2019年下半年开始，国家针对首套房开始降低房贷利率。根据有关数据显示，2020年，购买“首套房”的贷款利率已经实现了6连降，首套房的房贷利率从2019年的平均利率5.92%已经降到了现在的5.24%。别看降低了0.68%，如果是100万房贷按揭30年的话，这降低的0.68%就可以为购房者省下10.15万的利息。要知道，房贷利率在2018年最高时是6.615%。可见，现在国家针对首套房，房贷利率真的已经降低了很多，大大地降低了刚需购房的负担。

第二：专项扣除

这是用来抵税或者说是减少交税的。2018年完成了税改之后，国家规定有六大专项的扣除，分别是子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人和大病医疗。如果是购房者是购买的是首套房，可以申请扣除每个月1000的贷款金额标准，也就是每个月有1000元的免税额度，但是最长扣除期限不可以超过240个月。虽然只是1000元的免税额度，但是时间长了也能节省不少钱。

第三：人才购房补贴

最近几年，很多城市出台了人才落户补贴和人才购房补贴计划。仅仅在过去的两个多月里，全国就有14个城市出台了最新的人才购房补贴政策。当然，人才也不仅仅是指的是学历，还有各行各业的人才，比如广州就出台了带货主播的人才购房补贴政策。补贴金额从低到高，最高可达500万人民币。

第四：共有产权房或者保障房

对于大部分经济条件不好的刚需来说，上面3个政策都是要有钱买房才能享受到，而这个共有产权或者说保障住房才更实际。最近几年，国家不但从房价着手解决住房问题，还一直在积极推出很多共有产权房或者保障房。这类住房就是国家出钱盖房，售价非常便宜，但是产权是购房者和政府共同拥有，除了不能像商品房那样转卖，其他都可以享受和商品房一样的权利和福利待遇。对于买不起房子的刚需购房者来说，买房子本身就只是为了居住，所以这种共有产权的房子可以很好地解决他们住房问题。

从这几年政府出台的各种房地产行业的政策来看，过来为了人们买得起房子，让人们居有所安花了不少心思。在“房住不炒”的长期定位下，房子也会慢慢回归居住属性。房价也会慢慢回归到合理水平。

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