婚前男方贷款买房,可以公证给女方一半吗？

婚前一方贷款买房属于共同吗

属于共同财产。

一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

扩展资料：

法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国《婚姻法》对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。

法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制，剩余共同财产制，联合财产制等。根据我国新婚姻法规定，我国的法定财产制包括了第十七条规定的法定婚后所得共同制和第十八条规定的法定特有财产制。

婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；

（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（5）其他应当归共同所有的财产。

（6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

（7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

（8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。 [2]

第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（1）一方的婚前财产；

（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（4）一方专用的生活用品；

（5）其他应当归一方的财产。

参考资料：百度百科-夫妻共同财产

男方婚前购买的房子有贷款的，婚后算夫妻共同财产吗？

男方婚前按揭买的房子婚后不算夫妻共同财产，但房产的共同还贷部分以及婚后增值部分属于夫妻共同财产。对于共同还贷部分，取得房屋产权的一方应当给予另一方适当补偿。

法律分析

婚前贷款买房，是否是夫妻共同财产要看具体的情况，确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。还有，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑，一般会分给对方20-50%的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的，则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有，房子就属于这个人的个人财产，婚后还贷部分可视做夫妻共同财产，夫妻两人一人一半。不少男方在结婚前贷款买好房子，对这个房产是否归夫妻共同财产，应当具体情况具体分析。男方买房但是产权证书上登记双方名字的，则属于夫妻共有。如男方贷款买房，产权是自己，并且独立偿还贷款，则应当属于个人财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前男方贷款买房，女方要求房证加名，怎么办？

结婚之前，男方贷款买房，如果说在结婚的时候，这个钱没有还清的话，那么，女生要求写上自己的名字，这也是很正常的一件事情。如果说男方不愿意写上女生的名字，但还要让女生跟自己一起还贷款的话，那么就属于空手套白狼了。有的男生可能会说贷款自己来承担就可以了，但是一般在结了婚之后，男生的钱全部都用去还贷款了，生活就要让女生来承担。那么，这对女生也是非常不公平的一件事情，。

一般在结婚之前，男方全款买房的话，可以不加上女方的名字，但如果说是在婚前贷款买房，那么就必须要加上女方的名字，不然也是让人无法接受的。很多的男生都觉得自己在结婚之前买房子就是为了不加上女方的名字，如果加上女方的名字，就会感觉到心里面非常的不公平。但如果你有这个实力，全款买房的话，那么，女方当然是不会要求加上女方的名字。但你没有这个实力，而且还选择的是贷款买房，女生愿意跟你结婚就已经很不错。

有一些男生的算盘打得确实是不错，让女方的工资用来充当生活费，而自己的工资就用来还贷款，并且还表示，在结婚之后是自己一个人还贷款。但是你的生活费是女生来承担的，所以说小编本人觉得男方这样做也是拉远了彼此之间的距离，也会导致两个人连婚都结不成。

有一些男生觉得可能在后来还会离婚，所以说就不愿意加上女生的名字。但言而总之，总而言之，还是说如果你有这个能力，全款买房的话，那么女生也不会选择自讨苦吃，让你在房子上加上自己的名字。即使是按照法律来判断的话，那么房产证上面也应该要加上女生的名字。

男方婚前按揭买房,离婚怎么分配

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

【法律依据】：《民法典》第一千零六十五条__男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

男朋友婚前贷款按揭买房，现在要结婚了，怎么才能保障我的权益？

男朋友婚前贷款按揭买房，现在要结婚了，想要有效保障自身的利益，那么就要商量好还贷款的事情。另外也要求对方加上自己的名字，虽然这套房子是男子花大量的钱财购买的，但是婚后贷款是需要有男子或者女子共同偿还的。这个时候如果不加上自己的名字，不仅触犯了相应的法律，而且也损失了自己相应的权益。

其实很多男性朋友都打着这样的一个如意算盘，认为婚前将房子贷款买下，婚后自己还贷款，不加女方的名字，那么这套房子就属于自己的私有财产。这是一种错误的思想，而且女性朋友也都不是傻子，因为结婚之后，两个人的工资就属于共同财产，男性朋友如果拿着自己的工资，去偿还房贷的话，那么生活当中的开销，就必定得让女性朋友掏钱。因此女性朋友千万不要这么傻，一定要求加名字，也可以适当的让男朋友签署一个协议。

因为婚后是需要两个人共同偿还房贷的，如果不加名字的话，就会损失自己的利益，而且房子跟自己没有任何的关系。同时自己还贷的时候，也要将还贷的记录包括证据保留好，这样一旦离婚的话，也能够将证据拿出来，从而要求男方退还自己还贷款的那部分。而且不管是婚前还是婚后买房，都要涉及到夫妻双方还贷的问题，而且也要面临着房子增值各方面，这个时候夫妻双方应该是共同平分的。

所以女性朋友一定要了解这些事情，如果对方一直说为了自己好，也不需要自己还贷款的话，那么也要让男朋友拿出生活开销部分，不然这就属于一种不合理的行为。虽然婚前买房是属于男性朋友的个人财产，但是这个时候尽量全款购买，如果一旦贷款的话，就需要动用两个人婚后的财产来还贷。

男方婚前贷款买房婚后属于夫妻共同财产吗

婚前男方贷款买房婚后是不是夫妻共同财产要分情况。

1、婚前男方贷款买房，登记男方名字，婚后男方自己还贷的属于男方个人财产；

2、婚前男方贷款买房，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产；

3、婚前男方贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。但在法院判决离婚财产分配时要考虑双方出资情况、有无小孩等进行判处，对于共同还贷部分，取得房屋产权的一方应当给予另一方适当补偿。

【法律依据】

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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