房屋抵押贷款放款速度？

房屋抵押贷款多少天放款

房屋抵押贷款大约20个工作日。

1、贷款调查4个工作日。

2、贷款审查审批5个工作日。

3、贷款合同签订2个工作日。

4、办理抵押登记7个工作日。

5、抵押登记完毕后放款2个工作日。

办理房产抵押的限制

1、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

2、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。

据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上？当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

4、银行规定的其它不达到贷款条件的限制：属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地），而又未取得市局同意的；根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的；司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的。

房产抵押贷款需要多久能下来

法律分析：房产抵押贷款放款一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。

房屋抵押贷款的流程如下：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性;

4、银行请中介机构对于房屋价值进行评估;

5、签订借款合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

房抵押贷款放款流程

1.向银行申请。借款人向银行申请住房贷款，说明贷款的用途、金额和抵押的房屋。如果申请符合银行的要求，银行贷款专员会告诉借款人具体的手续，需要准备哪些材料。 2.提交贷款信息。按照银行的要求提交贷款申请材料，通常包括借款人的身份证、银行流水、个人信用报告和业主的不动产权利等。 3.房屋价值的实际评估银行借出资料后，银行会上门实地勘察，进行价值评估。根据房子地段的位置，以及周围的环境，给个参考价格。这房子值多少钱？ 4.放款核准把银行的房子评估报告和之前的个人申请材料上报银行进行贷款审批，根据房子价值和个人还款能力给予是否可以贷款和可以贷款多少的审批。 5.签署贷款合同贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的借款合同，需要公证。 6.办理抵押登记手续。拿着房屋的不同产权，借款合同等资料到房产中心办理抵押登记。 7.银行贷款上述手续完成后，银行会将贷款划入借款人个人银行卡。 8.按时还款。按照借款合同的约定，按时偿还贷款，不得逾期。 9.办理抵押注销手续。房子贷款还清后，银行要出具结清证明，到房产中心办理抵押注销手续。以上9个步骤就是用房子抵押贷款的全过程。总的来说，都是按照上述程序办理的。个别银行可能差别不大，但都差不多。有了房子抵押贷款，只要房龄在20年以内，个人还款能力还不错。只要银行有这个贷款业务，一般都可以办。贷款成功后，最后两步至关重要。你一定要记得按时还款，否则会影响你的个人征信，下次贷款就难了。贷款还清后，必须解除房贷，否则对房子影响很大。

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