122万房子贷款计算？

帮我算下，如果房价125万的话，我首付需要付多少？

如果买首套住宅，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的30%，既1250000 * 30% = 875000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。

如果是二套房，则不得低于房屋评估价的50%，也就是说买房屋总价为1250000元的住宅，首付需要1250000 * 50% = 625000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。

125万首付百分之三十是多少

回答如下：

一，房屋总价125万元，首付30万元，贷款95万元，期限25年，当前贷款的基准年利率是7.05%。目前，各大银行对利率都有上浮（5%——10%），如果按上浮5%计算，年利率为7.4025%，。还款的方法有两种：

1、等额本息法：月还款额为6960.28 元（每月相同），本息总额为2088083.50 元，其中利息为1138083.50 元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为9026.98 元（以后逐月减少，月减少额为19.53 元），最后一个月还款额为3186.20元，本息总额为1831977.03 元，其中利息为881977.03 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还256106.47 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。

二，实际贷款额是125-31=94万元。这样高额的贷款在“等额本息”和“等额本金”两种还款方式下产生的利息总额之差就会很大。因此，有必要测算两种还款方式下的“月供”和“还款总额”以供参考。当前5年期以上的商业贷款执行利率大约在6%上下；

假设贷款执行利率是6%，那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

一、“等额本息”方式

公式：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=940000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】

月还款额=5，635.77元还款总额=2，028，878.98元

利息总额=1，088，878.98元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

公式：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=940000*[(1/360)+0.5%)]

首期还款额=7，311.11元

(2)、计算月递减额

公式：月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=940000/360*0.5%

月递减额=13.06元

(3)、计算利息总额、还款总额

公式：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*940000*0.5%*(1+360)

利息总额=848，350.00元

还款总额=1，788，350.00元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款5，635.77元，还款总额是2，028，878.98元；“等额本金”方式，首期还款额是7，311.11元，以后逐月递减13.06元；还款总额是1，788，350.00元;“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息240，528.98元。

房价125万首付54万,按揭30年,月供多少？

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

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一百二十五万房屋银行按揭贷款十年还清要付多少利息？

125万的房屋贷款，银行按揭贷款是10年的期限，如果按照5%的年利率计算，那么你一共要付187.5万，其中本金是125万，利息是62.5万。具体的还款金额，以贷款合同来确定。

贷款利率，是这样计算。

贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。那么银行贷款怎么还款最划算？在这里我就给大家介绍一下贷款的一些知识吧。

1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍，大家对于贷款还款有了更多了解吧。

买房总价125万，首付31万，按揭30年完清，每个月付多少钱？

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（应答时间：2022年4月7日，最新业务变动请以招行官网为准）

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