北京买房子贷款？

2022年北京购房贷款政策细则

1.目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。2.对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅,公积金首付比例不得低于20%。3.对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅,公积金的首付比例不低于30%。4.对于购买北京市二手房且面积为90平米以下,房龄在五年以内的普通住宅,公积金的首付比例不的低于30%。

一、住房公积金的提取条件是什么：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2.达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;

3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

二、公积金提取流程：

1.签订《付款约定书》。买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2.委托评估。借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。

3.房屋转让。房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。

4.贷款申请。借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

北京人需要什么样的条件才可以贷款购房

在北京，贷款已经成为很多北京人购房的首选方式，但是，北京对于贷款购房是有条件限制的。以下是由我为大家整理的北京人贷款购房的条件，希望能帮到你们。

北京人贷款购房的条件

1.具有有效居留身份或城镇常住户口;

2.信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者;

3.有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人;

4.不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20%做为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人所承担部分的20%做为购房首期付款;

5.具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

6.我行规定的其他条件。

北京人贷款购房的流程

1、提交贷款申请

前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。

2、签订贷款合同

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3、 开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、 支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

北京人贷款购房的注意事项

一: 申请住房贷款前先不要动用公积金。 如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二: 在借款中的初一年内先不要提前还款。 按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

三: 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。 当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

四: 贷款后出租住房不要忘记告知义务。 当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五: 贷款还清后不要忘记撤销抵押。 当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

六: 不要遗失借款合同和借据。 申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

购房贷款还款的技巧

技巧一：房贷转按揭

房贷转按揭，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

现在大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出低成本转按服务，比如可以免掉担保费这项大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二：按月调息

前几年，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。

一些银行推出了按月调息方式，目前利率处于下降通道，客户如选择按月调息，则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三：公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

技巧四：双周供省利息

每月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

技巧五：提前还贷缩短期限

北京首套房首付新政策2022

北京购房贷款新政策2022年分为首套房和二套房两种。在全国的范围之内新发放第一套个人住房贷款的利率不可以低于相应期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四点八五；二套个人住房贷款的利率不可以少于相应期限的LPR加六十个基点，按照五年期以上的LPR计算是百分之五点四五，和现阶段我国的个人住房贷款的实际的最低利率的水平是基本一致的。1、北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率最低为LPR＋55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为4.85％，那么当月首套房贷款利率最低为5.4％，北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算方式的。

2、具体来说，北京首套房贷款基准利率上浮10％目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20％甚至30％；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

拓展资料：有关于北京首套房的购房最新政策的问题，建议大家根据在购房当时当地有关部门所下发的文件为准，政策十分可观，希望大家多来入户。原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记；如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。

法律依据：《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》

第一条 要求，购房必须的手续和流程应包括：本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。

在北京申请购房贷款你应该知道的注意事项

;     有很多的北漂族在成名之前大多数居无定所，还有的是居住在昏暗潮湿的地下室里。我们都知道在北京打拼不容易，我们都想在寸土寸金的北京能够买上一套房子，能够有一个真正属于自己温暖的小窝。那你知道在北京申请房贷应该知道的一些事项吗，如果你不了解，请跟随着一起来了解了解。

      一、在北京首套自住住房是如何认定的呢：通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

      二、在北京借款申请人的月收入怎样确定：借款申请人月收入原则上按住房公积金月缴存额反推方式确定，缴存单位的离退休职工采用单位收入证明方式确定月收入。

      三、限制第二套住房贷款的差别化政策内容是什么：从贷款首付款比例方面，第二套住房贷款首付款比例不低于70%，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

      从贷款额度方面，借款申请人购买第二套住房，贷款最高额度不再上浮，即不超过80万元。

      四、限定高收入借款申请人月还款额的差别化政策内容是什么：

      首先是为避免高收入家庭长期占用贷款资金，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，北京市2011年度职工月平均工资为4672元，月平均工资3倍即14016元。借款申请人为单身的，月收入在14016元(含)以上，月还款额原则上应不低于月收入的50%；借款申请人为已婚的，夫妻双方月收入之和在28032元(含)以上，月还款额原则上应不低于夫妻双方月收入之和的50%。北京市职工月平均工资将根据北京市统计局公布的数据进行调整。

      其次是借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额，即不低于单位缴存部分与个人缴存部分之和。借款申请人为已婚的，月还款额应不低于夫妻双方住房公积金的月缴存额之和，以保证住房公积金全部用于住房消费。

      五、借款申请人每月须保留的生活费是多少：

      借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。北京市2013年1月1日起，基本生活费标准每月不低于980元。借款申请人为单身的，每月保留生活费至少980元；借款申请人为已婚的，每月保留生活费至少1960元。中心将适时根据北京市基本生活费标准变化，调整借款申请人每月须保留的生活费。

      在这里特别提醒，如果缴存职工有违规提取、提供虚假材料、严重违约等不良行为，不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策，视情节轻重下调其贷款最高额度或拒绝受理其贷款申请。对于骗贷、贷后无故不正常缴存住房公积金、无正当理由违约的，将采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并记入相关信用记录中。

      如果借款人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，你可以向北京住房公积金管理中心提出申请，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。

对于北京个人购房贷款和北京买房子贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。