16周岁可以按揭贷款买房吗?？

未成年人能贷款买房吗

您好，未成年还不具有完全民事行为能力，还不能申请贷款。

银行贷款需要的条件：

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；

（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（3）贷款银行要求的其他条件。

孩子16岁 请问可以用他的名字买房子吗？

孩子16岁 可以用他的名字买房子，但是麻烦多多。

在买房方面，买卖合同上购买方如果仅有未成年人一个人的名字，那么房屋不能申请银行贷款，房款需一次性付清。如果房产证上除了未成年子女的名字还有其他人，则办理公积金贷款时，属于未成年子女的一部分不能贷款。此外，孩子成年后独立买房时要多付首付款，因为不算首套房了。

在卖房方面，《民法典》明确规定，监护人除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，父母不能随意出售“娃娃房”。

此外，如父母离异，容易产生纠纷。房产的全部或部分属于未成年子女，则这部分房产不作为夫妻共同财产来分割，而是属于承担孩子抚养义务一方，这就可能引起双方对抚养权的争夺。

影响房产评估值高低的因素有哪些？未成年人买房可以办理贷款吗？

影响房产评估值高低的因素有哪些？

1、房型

房屋使用率越多，成交价越大，“三小”房型(小厅、小馆、俞红)的二手房在成交价上面扣除10%上下;

2、楼房

六层：内层高层住宅最底层;板式楼：内层1层5、6层，若1层为基价，2层和6层往往会在这里标准下减3%，3层和4层也会增加3%，倘若屋顶就会减5%;

3、使用年限

房屋使用年限长，楼龄大，定价比较低，使用年限越少，楼龄越低，定价则比较高;

4、房屋房屋朝向

六层：东南西南双南朝东西向西北北;板式楼：南北方双南物品朝东;此外，房屋的面积、室内装修、物业管理等都可以直接或是间接影响房屋的成交价的高低。

客观原因

1、所在位置

房屋所处的位置不一样，价钱就会各有不同。交通方便，间距市区近点位置价钱当然高;

2、市场走势

房屋评估值受市场影响非常大，一般情况下，假如某地区房子价格持续上升，金融机构就会依据市场走势，调节房屋每平方米公司估值限制，以达到与价格行情协调的目地;

3、市场前景整体规划

城市的发展方向决定着房价的迈向，从而决定着银行对房屋的评估值的高低;

4、消费者的心理

购房者的喜好及交易心态对二手房的评估价值也有一定危害，假如买房者广泛钟爱某一区域内的房屋，或是某地区急切买房的人比较多，那样，供给与需求的影响下，这种房屋的评估价值在一定程度上也会提高。

未成年人买房可以办理贷款吗？

未成年人购房是不能够办理贷款的，未成年人不具有办理贷款的民事能力，金融机构层面针对办理贷款的最低年龄要求都是18岁，所以想要办理贷款要不等成年人，要不再添加一名成年的共有人来办理贷款。

给未成年人买房要注意哪些

一、可避开将来产权过户出让税金

以孩子的名义购房，绝对是能够避免一些税金。假如父母以自己的为名购房，日之后再赠予给自己的孩子，则需缴纳契税。

一般来说，直系血亲中间赠与房产，必须缴纳4%的房产契税。以宝宝的名字购房不涉及到转户，不容易被称作赠予，不用缴纳房产契税等税金。父母在购房时把房屋产权办在孩子户下，就不存在要产权过户改名问题，所以可以节省该笔税金。

二、未成年人不可以在银行贷款

未成年的小孩尽管可以单独买房，但是其并没有债务偿还水平，并且金融机构放贷的对象是具有完全民事行为能力的普通合伙人，因而未成年人买房不能进行银行借款。

经济水平比较有限的家长何不试着父母和子女做为一同购房者，和其子女一同落款。在这样的情况下，由父母向银行申请贷款和做出质押服务承诺，且申请办理委托儿女还贷，并承担连带还贷责任的公正。

三、未成年人卖房子需满足其权益

国家对于未成年人资产的保护极其严苛，房子转让可能会有不便。法定监护人务必提供就是为了未成年人权益才售卖房产的声明书格式，并需要提交法定监护人签字保证其具备监护人资格的凭证，才可以售卖未满十八岁户下房屋。

四、小孩成年之后父母没有权利处理房地产

尽管房地产是通过父母注资选购，可是儿女成年以后，早已具备民事行为了，那样只能由她们自己来处理这套房产。假如父母想要把房地产卖出，那样必须有儿女的书面受权，表明想要售卖这套房产，由父母委托申请办理，另外还要进行公正。

五、购房登记时要递交，户口本或出生证明

未成年人买房与普通买房在流程上基本一致，但是除开按正常的房屋买卖登记程序提交申请外，还要附加递交一些原材料。

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