北京住房商业贷款可以转公积金贷款吗？

北京市个人住房商业贷款能否转公积金贷款?

目前，仅有部分地区的公积金管理中心与中国银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业务，具体办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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北京二套房商贷最多能贷多少

购买普通自住房的，贷款最高额度是所购房产价值的40%；购买非普通自住房的，贷款最高额度是所购房产价值的20%。

一，商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

二，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

三，商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

四，提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

五，主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

六，银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

七，银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

八，双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

九，银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

北京房贷商业贷款利率是多少？

房贷商业贷款利率：

短期贷款一年以内（含一年）为4.35%。

中长期贷款一至五年（含五年为4.75%。五年以上为4.90%。

个人住房公积金贷款

五年（含）以下为2.75%。

五年以上为3.25%。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，

办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

拓展资料：

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

申请资料

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

北京首套房贷款政策内容有哪些？首套房是如何认定的？

如果要在北京买房子的话，大家要先了解一下关于买房的相关政策，如今不少的朋友们都是通过贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话，我们自然是要承受一定的压力，但是也能让自己经济上的压力得到缓解，那么北京首套房贷款政策内容有哪些？

如果要在北京买房子的话，大家要先了解一下关于买房的相关政策，如今不少的朋友们都是通过贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话，我们自然是要承受一定的压力，但是也能让自己经济上的压力得到缓解，那么北京首套房贷款政策内容有哪些？首套房是如何认定的？我们来了解一下吧。

北京首套房贷款政策内容有哪些？

北京首套房首付比例：商业贷款是以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，享受各商业银行。(注：评估价一般比市场价低，一般为市值的80-85%。例如：首套房屋市场价格是100万，评估价约为85万，那可以贷85万的70%，就是59万，剩余的房款100万-59万=41万是作为首付。)价格来源网络，仅供参考。

首套房是如何认定的？

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

5、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

6、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

大家如果要在北京买房子的话，可以先了解一下当地的在建楼盘，选择合适自己的房屋来购买，以上就是关于北京首套房贷款政策内容有哪些和首套房是如何认定的相关介绍，买房子自然是要多关注房地产的相关信息，注意具体的买房流程。

在北京商业贷款与公积金贷款傻傻分不清楚？

;     生活在北京不少朋友申请商业贷款和公积金住房贷款来贷款买房，但是有很多朋友在真正意义上没能将商业贷款和公积金贷款区分。觉得，为了更好的选择适合自己的房贷方式，我们还是得弄清它们两之间所存在的不同点。下面就来介绍介绍。

      据了解，商业贷款主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，公积金房贷则是公积金缴存人缴纳的资金。商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。针对贷款方法和利息用途不同而言不同，商业房贷是商业银行等放贷机构自营贷款，而公积金房贷则是公积金管理中心通过银行委托发放的贷款。商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

      我们都知道商业住房贷款主要通过银行审批，银行会结合各方面进行考虑。而公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，只要缴纳了公积金的人都可以申请动用，而银行只是执行机构。从审批过程、时间和难度来说，公积金贷款审批的过程更复杂，时间更长，审批条件要求更严格。

      最关键的是二者的贷款预期年化利率不同，这也是借款人所比较关心的，商业贷款的预期年化利率比公积金贷款预期年化利率一般要高一个百分点以上，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

      我们都知道商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，预期年化利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠预期年化利率。

      在最后提醒，无论借款人选择哪种方式进行贷款，一定要结合自身的因素进行综合考虑，有利于节省成本。

北京住房商业贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于北京住房商业贷款可以转公积金贷款吗、北京住房商业贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。