北京抵押贷款怎么贷款？

北京房产抵押贷款流程有哪些?需要什么手续

你好，坐标北京，从业5年

这是我写的一篇文章，希望可以帮到你。

如何去银行申请房产抵押贷款？需要什么资料？贷款流程是什么？

首先您需要有一套可交易的房产，这里的可交易是指有红本的房产，像农村的平房，小产权房，宅基地是不可以的。

北京房产类型很多，像住宅，公寓，别墅，央产房等都可以申请抵押贷款

其次您需要有营业执照，现在主流房产抵押以经营贷为主，所有需要执照。没有执照的话，现在有银行产品适用于刚注册

和刚过户也可以。

贷款需要什么资料？

1，个人资料：身份证，户口本，婚姻证明，房本（复印件也可以），个人流水，征信等

2，公司资料：营业执照正副本，公章，公司流水，以及上下游合同等

贷款流程是什么？

1，收集资料银行面签，需要夫妻双方共同出面，有的线上银行产品，在手机上也可以操作。

2，评估公司下户，客户经理下公司场地户。

3，出批贷函，公证处做公证

4，建委上抵押，现在银行都是线上抵押，所以不要客户出面

5，房本收押，放款

这就是一笔房产抵押贷款操作下来大致情况，当然不同的银行产品也会有略微的差异，例如有的不需要收押方便，有的不需要做公证等等。

北京抵押贷款怎么贷款？

北京银行抵押贷款申请条件有哪些

银行的房产抵押贷款分为：抵押消费贷款和抵押经营贷款。

通过名字就可以看出抵押消费贷款说的就是用途消费的房产抵押贷款，抵押经营贷款说的是用途用做公司经营的房产抵押贷款。下面我来说下申请条件

1、抵押消费贷款：需要年龄18-65周岁，需要有稳定的收入，最好有借款额月供2倍以上的打卡工资，有些也可以认流水收入。一般的还款方式是5-10年等额本息还款，提前还款无违约金。

2、抵押经营贷款：需要抵押人年龄18-65周岁（个别银行可以到80周岁），借款人：18-65周岁，要求借款人名下或者配偶是企业的法人或者股东，或者是准备创业，刚刚申请的营业执照。需要一年的流水至少覆盖月供。还款方式比较多，可以1-20年等额本息，也可以1-10年先息后本。

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在北京没有真实经营场所，可以办理经营性抵押贷款吗？

在北京目前住房抵押贷款主要是经营性抵押贷款，因为政策原因，经营性抵押贷款，额度更高，利息更低，还款方式更加灵活。那么如果没有真实经营，可以办理经营性抵押贷款吗？

答案是:可以的，那么具体怎么操作呢？

对于一些没有真实经营的朋友，还想办理经营性抵押贷款，一般有三种方式：

银行特批办理：贷款金额在500万以内，一般分行就有审批权，500万以上，就要报总行审批，所以贷款金额在500万以下，可以找银行分行的关系，只要具备足够的还款能力，特批办理经营性抵押贷款是可以的。

借壳办理：用朋友的实际经营，自己做为实际控制人，进件办理经营性抵押贷款，这种方式比较挑银行，对各个银行政策比较熟悉的朋友，可以尝试操作。

找助贷机构或者贷款中介办理：术业有专攻，助贷机构和贷款中介，因为常年跟银行接触，对于各个银行的贷款申请条件，需要准备的资料都比较了解。合作比较多，审批沟通尺度也回大一些，大部分没有真实经营的客户，也能够顺利办理。

目前经营性抵押贷款产品：

产品一：10年期先息后本，年化3.85%，每年归本

产品二：5年期先息后本，年化4.25%，中途不归本

产品三：20年等额本息，年化5.2% (低于按揭贷款年化6.125%)

北京房屋抵押贷款要求

; 在北京我们需要面对各种情况，有一部分人会选择将自己的房屋抵押给银行来获得贷款解决自己的出现的资金问题，你了解北京房屋抵押贷款的一些要求吗？

首先我们应该要了解在北京房屋抵押的要求：

(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

(2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

我们应该知道在北京地区申请人所具备条件：

首先是要具备北京当地的固定住所，有北京的常住户口证明，具备完全民事行为能力；其次要有正当的职业以及稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力最后要没有不良违法记录和.能够提供本地房产证明或者第三方担保具有偿还能力的保证书。

接下来我们应该了解在北京房屋抵押贷款用途：

(1)用于购房：房屋按揭抵押贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。这种贷款一般预期年化利率会上浮10%以上；同时，按揭贷款审核也较为严格，比如购房者要满足首套房、有户口、信用记录良好、稳定高收入等严格要求。银行批复时间一般在1-3个月。

(2)用于企业经营：主要面对中小微企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得贷款。银行经营性贷款利息比按揭贷款要高，高于贷款基准预期年化利率10%~30%。银行要求：借款人征信记录必须良好；在贷款银行开立一般存款帐户；公司运营良好，有房地产或其他有效的抵押担保。批复一般要1到2个月。

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