偿还购房贷款本息提取的钱自己可以支配吗？

购房贷款提前还款划算吗

;     提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还购房贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

      享受七折或其他优惠预期年化利率的

      如果你是第一套房，而且还享受7折预期年化利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准预期年化利率是折就是即使加息后打完7折也只有这是非常低的预期年化利率了。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，预期年化利率为基准预期年化利率的倍，可谓得不偿失。

      但是对于二套房贷，预期年化利率按照倍计算，加息后的预期年化利率就达到左右的年预期年化利率，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷。除了考虑预期年化利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素。

      等额本息还款年数接近中期的有两类贷款者不宜提前还贷，其中一种是使用等额本息还款法的借款人，还款年数已接近中期，这时选择提前还款不太适合。因为，等额本息还款法是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

      等额本金还款期超过三分之一的第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。

      手上还有其他理财项目的如果手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，预期年化收益率高于贷款预期年化利率，借款人也完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。如果借款人只是将资金存于银行，内无投资计划，按照加息后的存贷款预期年化利率，五年期的存款年预期年化利率为而同期的贷款预期年化利率则为存贷利差较大，这种情况与其存入银行，还不如选择提前还贷。

      那怎样提前还款划算呢

      提前还贷的初衷就是减少利息支出。不同的银行有不同的提前还贷方式，综合而言，无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中，提前全部还贷从理论上而言，利息支出是最少的，但是考验的是还款人的经济实力，只要有合理的计划和安全的预期资金流，这种方式是最优的，但要量入为出。

      部分提前还款方式相对比较复杂，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供参考选择。大致有三种部分提前还款方式：

      第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

      第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

      第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

      选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式———例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。

      三种情况不适合提前还贷

      市民是否该提前还贷呢？听听理财经理怎么说。

      杜经理说，提前还贷越早，支付给银行的利息越少，如果普通工薪族手里资金没有更好的投资渠道，当然是提前还贷比较合适。但是并非所有的客户都适合提前还贷，有几种情况则不适合提前还贷。

      1.受公积金贷款和七折预期年化利率的贷款客户不必急于还款。因为七折的5年期贷款预期年化利率低于5年期存款预期年化利率，客户把这些钱存入银行预期年化收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按的贷款政策执行，基准预期年化利率上浮倍，借款人将得不偿失。

      2.额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年预期年化收益率超过银行房贷预期年化利率的渠道。

      3.户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资预期年化收益率高于贷款预期年化利率，则没有必要选择提前还贷。

购房贷款怎样还款最划算？

;      一、固定预期年化利率还款

      一般来说，固定预期年化利率标准各家银行都有所不同。这种还款方式的优点是预期年化利率风险小以及预期年化预期收益稳定，而且预期年化利率不随物价或其他因素的变化而调整。但缺点是不论银行预期年化利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的预期年化利率支付利息，不会随市场的波动而变化。

二、等额本金还款

      等额本金还款可以让还款借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。等额本金还款在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

三、等额本息还款

      等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。比较适合收入稳定人群。

四、公积金还款

      在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低预期年化利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户 在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

房贷怎么还最省钱？购房贷款小攻略

;     买房一般都会选择办理贷款，购房贷款中也有不少门道，根据自己的情况可以调整还款期限、还款方式、转按揭等等，当然选择一个利息少、流程简单、额度高的贷款也是很重要的。

急需资金可申请，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。

      技巧一：房贷跳槽

      很多人在买房时候希望银行能给出房贷预期年化利率优惠，但如果你现在所在的银行不能给，那你可以去办理房贷转按揭，寻找更实惠的银行。房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。转按揭会产生一些费用，有些银行为了吸引客户，还有“低成本转按”服务。

技巧二：双周供更省利息

      双周供指的是个人按揭贷款由传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。月供转“双周供”后，每个月仍然偿还同样数额的房贷，但因为“双周供”缩短了还款周期，较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这意味在整个还款期内，双周供所偿还的贷款利息，是远远小于按月还款时的贷款利息。不足之处是，这样贷款人每月还房贷的日期会不断提前，一年下来就比原计划多还一个月的贷款，资金压力会有所增大。

技巧三：提前还贷缩短期限

      提前还款还的都是本金，本金少了自然产生的利息就少了。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以减少利息的支出。如果贷款期限缩短后正好能归入更低预期年化利率的期限档次，省息的效果就更明显。而且，在降息过程中，往往短期贷款预期年化利率下降的幅度更大。但提前还贷前要先算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的作用不大。

技巧五：公积金和组合贷款能够大额冲抵

      公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

技巧三：按月调息

      不少商业银行有固定预期年化利率房贷业务，在该业务中，不论市场预期年化利率如何变动，贷款人都以贷款合同的约定预期年化利率支付利息，这实质是把预期年化利率风险由贷款人转嫁到银行。但在的降息趋势下，房贷固定预期年化利率转为浮动预期年化利率会更划算。不过，值得注意的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金，所以在下决定之前，得仔细咨询银行相关费率的问题，以免得不偿失。

青岛偿还购房贷款本息提取住房公积金需要什么材料？

申请材料

提示：支持电子证照。电子身份证、电子营业执照、不动产权证书、不动产登记证明、结婚证、离婚证等，可通过“爱山东”APP申领并出示电子证照，办理业务及咨询。

（一）《青岛市住房公积金提取承诺书（授权书）》：点此下载 （青岛市住房公积金管理中心 《柜台领取或网站下载》）

（二）身份证明材料原件：

1. 本人办理的提供身份证;

2.委托他人办理的，除需提供职工身份证外，职工本人应在相关事项予以签字确认：

（1）委托已在市住房公积金管理中心登记备案的单位经办人办理的，单位经办人应提供身份证原件;

（2）委托本人直系亲属办理的，代办人应提供关系凭证原件及代办人身份证原件;

（3）委托其他人办理的，被委托人应出具经公证的委托书原件及身份证原件。

（三）职工的配偶提取住房公积金账户内的存储余额时，应提供婚姻关系凭证原件;

（四）偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的， 首次 提取的，应提供以下申请材料：

1.职工偿还本市住房公积金贷款本息的，只需提供本人身份证。

2.偿还商业性住房贷款本息、异地住房公积金贷款本息的，应提供住房借款合同原件、还款明细原件（截至到目前已还贷款明细且加盖异地住房公积金管理中心印章或银行印章）。共同借款人及其配偶提取的，所购房屋为非再交易住房的，还应提供购房合同原件或房屋产权证原件，购买再交易住房的提供房屋产权证原件。

职工持第（四）项的材料办理提取后，再次以同一份借款合同申请提取的，只需提供加盖银行印章（或异地住房公积金管理中心印章）的还款明细原件（截至到目前已还贷款明细且需要在还款明细上注明借款人姓名、身份证号码、贷款银行、借款合同约定的贷款金额）。

2022年偿还购房贷款本息提取操作流程（步骤）

2022年偿还购房贷款本息提取操作流程（步骤） ，下文就随我来简单的了解一下吧。

偿还购房贷款本息提取操作流程：

1、在手机APP主页面点击页面下方【业务办理】，进入业务页面后，点击页面的。【公积金提取】，进入提取业务办理页面。

2、点击【偿还购房贷款本息提取】按钮。

3、进入提取信息录入页面，点击【贷款合同编号】信息会自动弹出，然后点确认。

4、所有信息会自动弹出，确认无误后点击【下一步】。

偿还购房贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于偿还购房贷款本息提取的钱自己可以支配吗、偿还购房贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。