贷款投资房子能挣吗？

贷款买房子到底好不好

优缺点都有，根据个人情况决定。

一、优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资 　

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关 　

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

二、缺点

1、背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上内容参考  百度百科——贷款买房

关于贷款如何买房子最划算？

对于现阶段社会的普通家庭来说，尤其是在购 买房 产的时候可能会涉及到 贷款买房 ，那么今天我们就一起讲述，他们也比较关心的一个问题，就是关于贷款 如何买房子最划算 ？根据有关的规定，就目前社会规定来看 公积金贷款 并且是等额本息的方式是最划算的。看下面的文章。 1、选公积金贷款还是 商业贷款 ? 公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低， 住房公积金贷款 年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。 2、首付多点还是月供多点? 余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%， 公积金贷款利率 5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业 贷款利率 是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 3、哪一种还款方式更划算? 适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。 一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看 公积金 缴存额度，公积金一 个人贷款 最高额度是50万元，两人最高是80万元。 公积金贷款额度 的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。 所以我们了解了关于贷款买房的各种方式之后，我们也就能够知道了哪种方式是最适合自己的，其实这也就能够充分的说明了我们国家在购买房产这一块是具有一定的条件和政策优惠，这也就能够解释了贷款如何买房子最划算这一类问题。

某人投资买房,银行贷款利率为10%,有以下几种付款方式,请问哪种更划算? 方案1:

某人投资买房,银行贷款利率为10%，一般要遵循以下方法

1.尽可能使用公积金贷款如果你有公积金，尽量用公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率很低。即使是现在，公积金贷款的利率一般也是3.25%，远低于4.65%的市场报价利率，可以贷款20年。所以想贷款买房，首先要用公积金贷款，尽量满足条件，可以省下你不少利息支出。

2.尽量降低商业贷款利率选择商业贷款，尽量选择大银行，尽量想办法降低贷款利率。如果购买的住房总量比较大，公积金贷款的额度可能不够。这个时候，我们也可能选择商业贷款。在选择商业银行贷款时，要尽量满足大银行房贷利率的优惠条件，这样才能以相对较低的利率获得商业银行贷款。只要贷款利率比较低，就比较划算。

3.尽可能多地贷款如果你的收入比较高，尽量多借也是一件很划算的事情。房贷利率总体来说比较低。如果你自己的收入够高，每月还贷没有问题，那你一定要想办法多贷款。未来通货膨胀，贷款越多，性价比越高。所以，如果你有足够的还款能力，你尽量多借可能更划算。

4.结论综上所述，想要最划算的住房贷款，首先要尽量使用公积金贷款，然后尽量降低商业贷款利率，再想办法尽可能多的贷款。

刚毕业大学生怎么贷款买房？

如您在中国银行申请个人住房商业贷款，借款人应具备以下条件：

1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；

2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3) 已经签署购买住房的合同或协议。 4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；

5) 提供经贷款人认可的有效担保；

6) 贷款人规定的其他条件。

因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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买房投资的利弊有哪些?回迁房可以办理贷款吗？

投资买房的利

1、购房能抵御通货膨胀。历史时间看来，房产价格上涨幅度是能够跑赢通胀的不可多得的财产，除此之外还有腾讯股票。买了一套房子之后，你住宅成本费就导向了，将来只需补充房贷款就行了，与此同时伴随着经济发展和消费水平提升，你房产也有不断积累的增值收益。

但那些租房子的人，迫不得已承担将来持续上涨的房租收入。她们不敢相信房价会再涨几万几十万，如同她们不相信自己将来薪水也有可能几万几十万一样，但是事实通常将来真会这样，而房子是唯一能够对冲交易这一风险性的财产。

2、购房能运用借款这一杆杠，干大财产。金融企业鼓励你购房，除开你资信情况达标和首付做安全垫之外，房子本身就是一种极为重要的信用保证。理论是只需“租金收益率+升值回报率》按揭贷款利率”，购房便是不赔的。

十年前挣几千元，咬紧牙存下一千存起来。放到现在看一千块基本上毫无作用。但如果当时就交易出来，或许是生活的巨大改进！相同的，假如十年前欠着一千块，到现在还压根不费力气。因此欠住房贷款的人不怕，往往是存款的人，基本上每天看着钱出现缩水。

3、投资房产依然存在比较高的收益水平。现阶段尽管房地产行业的爆利可能没过去十年那么厉害，但每年完成10%的投资收益率还是比较容易能做到的。这相较于存款、债卷、股票基金、个股等其他类型项目投资而言，收益水平已经不错了，重要房地产行业的明确性很强。

4、提升投资人的企业信用等级。买了房子会提高自己的资信评估，在申请贷款、自主创业等多个方面具有便捷和特点。

5、也有中国许多户籍、配婚、儿女入学、养老退休、各种各样褔利等，都是跟房子相关联的。屋主有至尊无上的权力，这也是租赁户所不具备的。

投资买房的弊

1、项目投资数额较大。即使是30%首付款也比较多，以现在房价也要上十、乃至上百万吧；再加上房贷压力，将来10-20年日常生活都受到了压抑的。更糟糕的是，一旦遭受1998年亚洲金融风暴时香港那般、或是2007年金融危机中的美国那般，不少投资者将进入负资产情况。

2、投资收益率很长。少则3-5年，更多就是上10年，并有繁琐的税金、申请流程、各种各样办理手续等，非常麻烦，乃至转现艰难。

3、必须专门知识与工作经验。只能说是，买了房的人才懂得，购房真的不是疯狂购物付个钱这么简单，真的好费时间精力。

回迁房如果要申请贷款，则须具备下列3个条件：

1、须提供回迁协议，证实该回迁房没有受到现行政策限定。

2、五证齐全，包含国有制土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证书及其商品房买卖许可证书。

3、有房产证(有且只有回迁证是不可以借款的)。但是，即便回迁房能贷款，不论是找金融机构还是其它贷款公司，所获得的贷款额都不高。

此外，选购回迁房的时候一定要注意以下几种难题

1、注意所买回迁房是不是获得房屋产权证，由于尚未取得房产证的房产交易，不是具有法律效力的。

2、回迁房在交易中产生的税金由谁担负，一定要明确。

3、商量好房屋过户及交房时间，与此同时要避免屋主一房两卖。

回迁房选购常见问题

1、即业主取得了该商品小区的《房产证》。这种回迁房其实是可以做二手买卖或租用的交易，毕竟在二手交易的过程当中，《房产证》是房产管理局认同，并受此监督的。所以有《房产证》的回迁房都是能够正常的在交易中心产权过户转名，这会对消费者而言是十分有保障，无须有其它的担忧。

2、即业主手上仅有开发商的回迁协议的，这个时候就需要买房者多一个心眼才可以。这种房子的业主手上仅有开发商的回迁协议的，正在做二手交易的时候是不可以在房地产业交易中心做公正产权过户和更名的。因为该回迁协议仅仅业主与开发商间的个人商业服务协议，此协议没有得到房产管理局的肯定。

因而彼此开展交易过程中，也只能是在公证处做公正买卖，待《房产证》出来之后才可以真正意义上的产权过户买卖。

很多回迁房的业主都要求必须扣除一定数额的预付款，乃至先收80%~90%的楼款，做为顾客选购该套房子的保障，被除数即在真真正正产权过户买卖之后再结清，而因为业主很难保证何时一定能真正产权过户，这会对消费者而言具有一定的交易风险。

部分回迁房存有并未有《房产证》问题，或是当获得真正意义上的《房产证》时，可能会在总面积上和从前的协议总面积存在差异而造成要补差价，这种种的影响因素，都造成在同一新楼盘里的回迁房会比商住楼划算。因而，如果你需要买回迁房时，一定要注意该套房屋产权证明难题和相关关键点，并尽可能的一些有信誉度大型中介资询，尽量防止不必要的麻烦。

温州贷款买房怎样更划算

;     有很多人在温州贷款买房的时候会有一个长期且周全的计划，在计划过程中，就会想怎样才会更加划算？这方便涉及预期年化利率、还款方式、自己的收入等等，所以，针对这一系列问题，来给温州的朋友介绍一下。

一、温州贷款买房，贷多少更划算？

      贷款买房并不是你想贷多少就贷多少，一方面贷少了不划算，另一方面银行也要根据个人资金和信用情况判定贷给你多少钱。所以应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

      一方面，如果资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投资和更高收入的渠道，那么选择少贷，利息也会少一些。

      另一方面，如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于贷款的利息，那么可以选择多贷一点。

二、温州贷款买房，哪种还款方式更划算？

      适合自己的就是最好的。最常见的是等额本息、等额本金。

等额本息：收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。

等额本金：如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他投资理财规划。

三、温州贷款买房，提前还贷划算吗？

      提前还贷的原因无外乎银行预期年化利率波动和个人收入变化。

      住房组合贷款的话，由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款预期年化利率比商贷低不少，所以购房者提前归还贷款预期年化利率较高的商贷，相对划算些。

      每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法，办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

四、温州贷款买房，首付多点还是月供多点？

      余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从预期年化利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。然后可以拿剩下的钱进行投资，就算是在存在银行，预期年化利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。

五、温州贷款买房，选公积金贷款还是商业贷款？

      公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的预期年化利率低，温州住房公积金贷款年预期年化利率5年以下的为年以上的为

对于贷款投资房子和贷款投资房子能挣吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。