贷款买房卖房人什么时候拿到全款？

有房贷的房子怎么卖合理

用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去。

办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。

通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。

贷款买房卖房人什么时候拿到全款？

贷款买的房子可以卖掉吗

贷款买的房子可以卖掉。

还有贷款的房屋可以买卖，但应做好相应的前期工作。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续；后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

注意事项：

在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

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贷款买房可以卖吗

贷款买房可以卖的，但是要集体情况具体分析：

如果是正在还贷期间卖房：

第一种方案：分期付款，先交付定金，卖方去还掉贷款，撤销他项权证的抵押，卖方房产证出来后结清全款并双方去房管局办理过户手续。

第二种方案：给房东首付，待房东办理出房产证来，买方办理银行按揭。

第三种方案（不推荐）：直接去银行核实还有多少贷款，买方支付房东成交价减去贷款，由买房每月还款，具体是等办理出来房产证接着办贷款，还是等到满2年以后就看买卖双方协商的了。

我贷款买的房子能卖吗？贷款买的房子再卖需要注意哪些问题？

现在买房的基本上都是贷款买的房子了，而我们不管是买房投资或者是自住也好，总免不了会因为各种各样的原因想卖的情况出现。那么我们贷款买的房子因为是在银行做了抵押的，可以卖吗？贷款买的房子再卖的时候，我们应该注意什么问题呢？下面就一起来了解下吧。

因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的基本上都是贷款买的房子了，而我们不管是买房投资或者是自住也好，总免不了会因为各种各样的原因想卖的情况出现，所以二手房市场一直在房地产市场是占据重要位置。那么我们贷款买的房子因为是在银行做了抵押的，那可以卖吗？贷款买的房子再卖的时候，我们应该注意什么问题呢？下面就一起来了解下吧。

我贷款买的房子能卖吗？

房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了，涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款。

1．自己有钱还按揭

如果买方是全款购房，那么只要签了购房合同，自己就可以去银行预约还款了，这个期限不确定，有些快的第二天就可以还，有些银行可能需要预约几个月才能还款，到了还款日，将剩余的本金一次性还给银行，银行就会出具结清证明，然后可能会让客户自己去解除抵押，也有可能银行自己去解除抵押，解除抵押后就可以进行过户了，如果买方是贷款买房，那需要客户先去审批贷款，审批通过后房东再去还款，因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。

2．自己没钱还清按揭

因为房东贷款有多有少，所以有些房东是没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

贷款买的房子再卖需要注意哪些问题？

一是不要全权委托公证。

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

二是钱款的收取要谨慎。

是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金，是找银行，而非中介。一定要看到资金，和银行承诺贷款，才去办理。

三是约定了定金后卖方不要主动违约。

根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

以上就是今天关于我贷款买的房子能卖吗以及贷款买的房子再卖需要注意哪些问题的全部内容介绍了，希望上述文章可以帮到大家。总而言之，贷款买的房子也是我们每个家庭重要的资产，在需要资金的时候，需要将房子卖掉我们也要谨慎小心的处理，综合上述内容划重点，谨防上当造成钱财损失。

有房贷的房子怎么卖？

《民法典》2021年1月1日已经生效，有房贷的房子可以直接卖，无需经过还贷解押程序，交易更方便了。

在以前，有房贷的房子如果想要卖出去，要过户，就需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过去登记，结清贷款的资金可以是自有的，也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金，或者是买方提供的资金，但无论如何，都需要把贷款结清才可以过户。

现在情况有了新变化，根据《民法典》的规定，有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让（买卖），无需结清贷款，只需要及时通知银行就可以。注意，是通知银行，并不是取得银行的同意。但同时，有贷款的房屋买卖时，贷款也是一起转让的，也就是说，买方不仅买到了房子，也同时“买到”了贷款，卖方把房子卖出去的同时，把贷款也顺手“卖出去”了，对银行而言，并无实质性的影响，只不过是换了一个人还贷。如此一来，买卖双方都便利，卖方不用为筹钱结清贷款而发愁，买方也不用为办理贷款而发愁。当然了，在这种模式下，银行如果有证据证明房贷未结清时卖房会影响其抵押权的话，是可以要求提前结清贷款的。

新的交易模式固然很便利，但此前结清贷款再卖房的方法仍然是可行的。

我买的房子就是二手房，房主装修完就被调北京工作了，所以就卖了，感觉很不错。

对了，我买他的房子，房主也是年轻人，当时分期贷款还房贷，我买的时候还有20万他还没还。

我就把流程说一下，房子贷款的，房产证是抵押到银行的，首先要房产证解押，才能买卖，要不然，拿不到房产证，你怎么过户到别人名下？

解押，也就是说你短期需要把欠银行的所有剩余贷款都还上，要是手头不够，那你只能先借钱了，你凑不够欠银行的钱，房产证弄不出来的。

房产证解押出来了，商量好多少钱卖了，需要对方付钱给你，再去你们当地二手房交易大厅，过户，过给你买家。

不过，要是买家也是分期贷款，那钱可能将近一个月才能到你手里。因为牵扯到买家收入证明，单身证明，无房证明，银行审核，批贷……

最后，当你决定卖房了，一定要把你房子的水电费，天然气，物业费交一下。没必要因为一点小钱，给人家买家产生不愉快。

房贷未还玩的房屋要再次出售，有三种办法可以解决买卖交易问题。

3. 找到合适的买房人，经过双方协商，可以出资将房屋贷款还完。交易之前需要做公证或者签署交易合同，以保证买卖双方的资金和过户手续的安全性得到保障。

大致有三种方法吧。

第一种，最简单，就是自己先把房贷还了，解质押后就可以正常交易了。不过这个对你自己的资金实力有要求，毕竟一把还清房贷需要不少钱，如果自己手里的现金不够，可能需要你和亲戚朋友借一下。

第二种，交易时去银行办理转按揭手续，就是把你这套房的房贷转给买方，你只收房贷以外的钱。但转按揭的手续和流程比较繁琐，其实我是不太建议的，有这个时间，不如想点别的办法都压缩交易时间。

第三种，如果买房是全款买房，可以商量让买方垫资先把房贷还了，这个垫资算在房款里。但这个方法对买方来说风险很大，人家不一定愿意，这个需要你和买方商讨，最好要有第三方，比如中介在场，双方签订协议。

现在市场上有房贷的二手房买卖并不少，找一个靠谱点的中介，都可以很顺利地把流程走完。我说的只是大致的方法，具体的流程还是要先咨询，再做打算。

按照最新开始执行的《民法典》第406条之规定，有贷款的房子以后也是可以直接进行交易的，只要在银行办理相关的转贷手续就可以了。

新的规定有效地规避了以往操作时需要先补齐房屋全款的麻烦及资金压力，目的也是加强抵押类资产的流动性。因此对于那些有贷款的房产交易是一个重要的利好信号。只要做好与银行的相关沟通工作，就可以相对便捷地办理贷款房屋的转卖事宜。

当然传统的方式也仍然是可以正常操作的

1、首先要看买房的具体付款方式，如果是一次性付款，那么就相对比较好办了。只需要找一个第三方中介机构，签订相应的购买合同，买房先支付一定的房款，卖方将此房款补齐给银行，结束原有的贷款合同，完成后就可以顺利的与买房办理房产过户了。

2、当然有的买房担心现行支付部分房款的风险问题，很多第三方机构也是提供垫资服务的，只是会额外地收入一些费用。

3、如果买房也希望贷款，那么就只能找第三方机构进行垫资，先将买房的贷款合同一次性还清，再给买房办理相关的二手房贷款业务，这种方式相对就要麻烦一些，整个办理周期也要稍微长一些，但也都是可以正常办理的。

以上个人意见仅供参考，具体业务办理请咨询专业办理机构。

可以卖掉，3种方法：

1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。

2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。

3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

首先，可以肯定，有房贷的房子是可以卖的，而且这种现象还比较多。

因为房子有房贷，意味着房子的他项权证抵押在银行，是无法过户的，只有把房子贷款还清以后，才能解除抵押，才能过户。

我认为就三种方式选择，至于有人说什么转按揭的方式，我没有见过，至少，我们公司没有遇到过这种转按揭的情况。听说，这种方式很麻烦。

1、自己有钱，把按揭还掉。

到银行查询一下贷款余额还有多少，把钱还了，解除抵押，卖得了，很简单。

2、自己没有钱，找买房人拿钱。

照例，到银行查询贷款余额，得到要还款的数额。买房人不管是按揭也好，全款也罢，总是要给钱的，所以，先把钱弄来，还掉，卖给他的时候扣减，事情也就解决了。

3、贷款余额多，买房人钱款不够。

那就两种方式结合起来，自己拿一点，买房人凑点，够贷款余额数就可以了。

至于其他手续，不想跑，找个中介，一站式搞定。

希望能够帮到您，谢谢！

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首先，您要将房子放到中介公司放盘，请中介公司的人员帮忙找客户。当然，您也可以自己在网上放盘，找到合适的买家后，可请中介公司代办房产买卖手续，这样手续费会省许多。

其次，在找到合适的买家之后，这里有两种情况要注意：第一种是买家是一次性付款的，那您得先办理房产赎契手续。

办理赎契，要先将银行的贷款余额结清，由银行开具已还清贷款的结清证明和房屋抵押涂销证明。然后由房主本人去房管局办理房屋涂销抵押手续，归档之后，直接可以办理房屋买卖手续。

第二种是买方是做按揭贷款的，因为您的房子也有房贷，买卖双方可以直接做按揭贷款手续即可。这样的房屋买卖手续可以请按揭公司一手代办，更简单、安全，省事。

最后，如果买房要求您自己赎契，而您如果资金不足的话，可以请按揭公司的代办垫资手续，具体手续费，自行协商。

总结

房屋买卖手续繁琐，事关重大，一定要找有资质的房地产公司和按揭公司，办理房屋买卖手续。三方签约，资金由银行托管，手续成功后再办理交接手续。祝您交易顺利！

如果有朋友咨询有关房屋买卖、租赁的有关事项，请留言！欢迎朋友们收藏，转发！

这个比较简单,我以前也买二手房,一般都有贷款,找个中介,他会把流程说给你听,如果有人全款买你的房,那么就把你的贷款还了,你的房子再过户给他就可以了,现在房产证还没有出来的情况下,就可以和买家商量,可以先签合同,付定金,然后等房产证出来再办理抵押贷款,办理出来后,把你的贷款还了就可以了,流程一般就是这样的

房产证没满两年要交很多税的。你买的是新房还是二手房？看有没有办法不要过户，如果是新房去咨询一下能不能直按更名给买房人。如果是二手房，你先去公证，然后挂在中介出售(短期炒房客有的是这样操作的)。但一定要谨慎。