北京贷款买房利息多少钱？

北京首套房商贷利率是多少

贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％，第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

贷款首套房认定

认房不认贷：认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。

认贷不认房：认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

认房又认贷：贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。认房又认贷需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

以上内容参考  人民网-北京首套房贷款利率不得低于5.4%

买房的房贷利率

银行对于办理住房贷款的用户提交的信息，必须经过层层审核。如果用户提交的信息材料错误、不真实，基本难以通过。银行对抵押贷款申请的审查也相对严格。以下是2022年购房贷款利率表最新版本。

各行房贷利率2022

1.央行:六个月(含六个月)4.35%，六个月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公积金贷款2.75%，五年以上3.25%；

2.中国工商银行:六个月(含六个月)4.35%，六个月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公积金贷款2.75%，五年以上3.25%；

3.中国农业银行:六个月(含六个月)4.35%，六个月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公积金贷款2.75%，五年以上3.25%；

4.建设银行:6个月(含6个月)4.35%，6个月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公积金贷款2.75%，5年以上3.25%；

5.中国银行:6个月(含6个月)4.35%，六个月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公积金贷款2.75%，五年以上3.25%；

6、交通银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

7.招商银行:六个月(含六个月)4.35%，六个月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公积金贷款2.75%，五年以上3.25%；

8.中信银行:6个月(含6个月)4.35%，六个月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公积金贷款2.75%，五年以上3.25%；

9.光大银行:6个月(含6个月)4.35%，六个月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公积金贷款2.75%，五年以上3.25%；

10.上海浦东发展银行:6个月(含6个月)4.35%，六个月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公积金贷款2.75%，五年以上3.25%；

11.深圳发展银行:六个月(含六个月)利率5.6%，六个月至一年(含一年)利率6%，一至三年(含三年)利率6.15%，三至五年(含五年)利率6.4%，五年以上利率6.55%，五年以下住房公积金贷款利率4%，五年以上利率4.5%；

12.平安银行:6个月(含6个月)4.35%，6个月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公积金贷款2.75%，5年以上3.25%；

13.广发银行:6个月(含6个月)4.35%，6个月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公积金贷款2.75%，5年以上3.25%；

14.华夏银行:6个月(含6个月)4.35%，六个月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公积金贷款2.75%，五年以上3.25%；

15.民生银行:6个月(含6个月)4.35%，6个月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公积金贷款2.75%，5年以上3.25%；

16.工业银行:6个月(含6个月)4.35%，6个月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公积金贷款2.75%，5年以上3.25%；

17.东亚银行:六个月(含六个月)4.35%，六个月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公积金贷款2.75%，五年以上3.25%；

18.北京银行:6个月(含6个月)4.35%，六个月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公积金贷款2.75%，五年以上3.25%；

19、中国邮储蓄银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金贷款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

20.德州银行:6个月(含6个月)4.35%，六个月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公积金贷款2.75%。

2022年北京房贷利率是多少？

2022年1月15日消息，目前北京地区各银行的房贷利率保持不变，首套在LPR基础上上浮55个基点，即5.2%；二套上浮105个基点，即5.7%。

扩展资料：

房贷利率：

客户办理的房贷如果属于公积金贷款，那利率算低的。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%（二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。

要是客户办理的房贷是商业贷款类型，那利率就要高上不少。毕竟个人住房商业性贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR报价已经达到了：5年期以上为4.65%，再加上银行规定的基点数，自然就更高了。

不过大多数商贷利率都在5%左右，是合理的。

而大家需要注意，商贷购买二套房，利率估计会更高，要是达到6%以上，甚至7%，那着实不低。不过利率多少是无法人为干预的，客户在办理房贷时可以多考虑几家银行，选择其中利率相对低的去进行申请。

房贷利率上调对房贷产生影响分析：

如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，那执行央行贷款基准利率，只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率，客户的房贷利率基本保持不变；当然，若央行调整了，那客户的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

而如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款，那选择固定利率还是浮动利率主要看客户自身需求，客户可以自行选择。

商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成（基点数一经确定保持不变），若选的是固定利率，那无论LPR报价之后如何变化，客户的房贷利率都不会变。若选的是浮动利率，那房贷会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。

而客户可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率，若认为未来LPR下行可能性大，就可以选择浮动利率，等之后LPR真的下降了，客户的房贷利率也会随之下降。

买房贷款利率？

2021年的买房贷款利率主要是：

1.个人商业性住房贷款：

以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价，不同地区、不同银行，规定的基点数也会有所不同。像央行有发布公告：首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（一个基点等于0.01%）。

因各地政策不同，具体可咨询当地分行。比如北京地区就规定：首套个人商业性住房贷款利率最低为相应期限LPR加55个基点，二套个人商业性住房贷款利率最低为相应期限LPR加105个基点。

至于LPR，2021年5月报价是：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。

2.个人住房公积金贷款：

执行央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款是：五年以下（含五年）的年利率为2.75%；五年以上的年利率为3.25%。而二套公积金贷款利率一般按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

北京买房首付多少？

这需要根据个人资质才能确定。你买的是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。目前你没有说清楚，我只有和您说说一手房按揭贷款的条件是：

（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

（2）具有良好的信用记录和还款意愿;

（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;

（6）在银行开立个人结算账户;

（7）有贷款人认可的有效担保;

参考资料：

北京首套房贷利率降至5%，现在是买房的最佳时机吗？

5月23日，新闻记者从北京好几家金融机构获知，北京房贷利率追随最新一期5年限借款市场报价利率（LPR）利率下降了15个基点，现阶段首套房贷利率由先前的5.15%降到5%，二套房贷利率由先前的5.65%降到5.5%。

针对购房者来讲，按揭将继而降低。以商贷100万余元、限期25年、等额本息方法为例子测算，此次北京房贷利率随LPR下降15个基点之后，首套按揭将降低87.73元，二套房按揭将降低89.91元。

特别注意的是，此次北京房贷利率的加一点数不变，仅追随LPR动态性调节，多名房地产业行业分析师表明，预估后面北京房贷利率仍将“以稳为主导”。

北京地域好几家金融机构个人信贷单位工作员向小编确定，北京房贷利率在5年限LPR减少15个基点后随着调节，首套房贷利率实行5%，二套房贷利率执行5.5%。5月20日，央行公布最新一期LPR利率，5年限LPR下降了15个基点。也即，从4.6%降低至4.45%。

依照先前的要求，盈利性个人住房贷款利率以近期一个月相对应时间的借款市场报价利率（LPR）为价格标准加一点产生。在其中，首套个人住房贷款利率不可小于LPR，二套盈利性个人住房贷款利率不可小于LPR加60个基点。

现阶段，北京房贷利率实行的加一点规范是首套房贷利率为5年限LPR+55个基点，二套房贷利率为5年期LPR+105个基点。此次LPR下降以后，北京房贷利率从而变成4.45%+0.55%，为5%；二套房贷利率变为4.45%+1.05%，为5.5%。

一位国有制大行个人信贷工作员告知新闻记者：“央行此外一个现行政策是‘因城强化措施’的央行降息安全通道，每个城市会各有不同，北京没有在此之列。”

该人员常说的“央行降息安全通道”，就是指5月15日，央行、银保监会下发通知，首套房贷利率最低值可在LPR基础上最大下幅20个基点，最少可达4.4%，但二套房贷款利率并没有作出调节。

据整理，包含广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照等21个城市的金融机构已经积极主动实行4.4%的首套房贷利率。若将央行5月15日至5月20日的多次调节累加，则现行政策得出的首套和二套房的借款利率最低值各自为4.25%和5.05%。

“北京的金融机构现阶段并没有接到独立央行降息的信息，或是在以前的基本上跟随LPR走。”以上人员透露。对于此事，中原房地产总裁投资分析师张大伟表明：“北京利率一直相对稳定，在别的城市首套利率动则6%的情况下，北京也是只加55个基点，如今许多城市大幅下降，北京临时仍然没变。”

数据研究中心投资分析师关荣雪觉得，北京房贷利率的下降力度通常是与央行下降5年限LPR的力度保持一致，呈现了北京房贷利率销售市场的务实性与慎重性，在房贷利率行情层面是紧随销售市场管控脚步、突显稳定的。

依据中指研究院数据监测，4月，北京新房子交易经营规模环比下降7%，展现底端恢复征兆；二手房交易量总面积环比下降10%、同比下降25%。

多名房产经纪人告知新闻记者，5月至今，受大环境危害，北京房地产业较为一般，交易量经营规模同期相比仍处在底位。北京房贷利率上一次调节产生于2022年1月20日，也是追随5年限LPR一起降低了5个基点，从先前的5.2%降到5.15%。

此次房贷利率追随5年限LPR降低15个基点以后，有关北京房贷利率后面是不是会进一步减少，关荣雪觉得，北京房市较具一定延展性，市场的需求相对性稳定，与此同时对现行政策的执行能力也相应较高。

“出自于稳销售市场、稳预期等层面考虑到，北京将来房贷利率行情依然将根据大环境发展趋势适度变化，在房贷利率层面的调节仍持慎重心态，调节趋势将是按时的、精确的。”关荣雪说。

张大伟则强调，这一具体看各城市房市状况和房地产业对经济发展的功效，现阶段显著降低房贷利率的城市多见房地产业下滑显著的城市，经济发展比较稳定的城市，反倒房地产业借款利率并没有显著转变。

北京贷款买房利息多少的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于北京贷款买房利息多少钱、北京贷款买房利息多少的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。