一般房屋贷款多久可以批下来?？

房子贷款多久能批下来

15-20天“获得抵押贷款通常需要15-20天。面签按揭后，你只需要静静等待审核结果。一般在面签按揭后，银行会在3-5天内将贷款审批函发给借款人。如果5天后没有收到银行的通知，可以去银行询问。如果完成了面对面的抵押，正常情况下银行会放款，以银行规定为准。”

与银行贷款相关的审计链接

1.查看属性值。

首先需要考察抵押房产的价值。根据市场的变化，城市内不同地段、不同环境、不同地段的房产，决定其是否具备贷款资格。

房产的类型和年限都是评估房产的因素，而房产的价值并不是根据买卖双方的交易价格来确定的，而是需要由专业的评估公司进行评估。

2.审核借款人的能力。

其次，对于贷款申请人本身来说，收入来源、家庭状况、社会背景、信用记录等。都是银行需要审计的对象。

3.二手房需要担保公司担保。

如果说二手房交易更少不了担保公司的参与，那么资质过硬的正规专业担保公司会给购房者带来更多贷款成功的保障。

买房首付已经交了，但是银行不批贷款怎么办？

房贷办不下来的时候，可以退房，但是买卖双方要因为不同的原因承担责任。情况如下:

1.房贷办不下来是因为开发商的原因。比如开发商未取得预售许可证或出售不具备使用条件的现房，银行不批贷，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2.如果买受人提供的资料不真实或者信用记录不良，银行可以拒绝贷款，但买受人应当承担违约责任，并赔偿开发商相应的违约金。

3.如果政策或银行规定发生变化，无法贷款，购房者应与开发商协商退房。如果协商不成，合同中没有约定，购房者可以起诉，证明自己没有过错，所以买不起房，要求开发商返还首付款和定金。

按揭买房，银行会对申请人的资质进行审查，如果发现不符合资质，银行是不会放贷的。当然，也有可能是因为开发商的原因，银行不放贷。在这些情况下，双方可以通过协商解除购房合同，同时可以追究对方的责任。

买房贷款流程

1.申请的相关材料。本市居民身份证和户口簿；非本市居民除身份证、户口本外，还需提供原居住地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证，外地人需提供护照；未成年居民需要提供出生证明。

2.贷款前，经办人受理贷款申请后，会对贷款申请人提交的申请表及所需资料的完整性、真实性、有效性、合法性进行真实调查。通过贷前调查，银行将准备批准被认为符合贷款条件的申请人。

3.一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理财产保险，以防范贷款风险。

4.经调查、审批后，签订借款合同。银行完成登记公证手续后，通知申请人拿合同，签订住房抵押贷款合同。

5.买卖双方应到房管局办理房屋产权过户手续。提供的资料:身份证、房产证、买卖双方契税证明、房管局出具的商品房买卖合同。面积超过200平方米的，需提供交易评估报告和资料复印件。

6.房屋产权过户完成后，银行会办理抵押，办理抵押后7天，他会拿到他的权证。

7.处理芯产证，银行取回的他项权利证书，银行放款。银行放款后，需要向银行提供借款人的契税证明和房产买卖合同复印件，中介机构还需要在二手房抵押过户确认书上加盖公章。

综上所述，很多市民在买房时都会选择贷款。但是因为贷款手续都是在银行完成的，可能会影响到自己买房的进程，甚至会因为时间的耽误导致自己心仪的房子买不到。所以他们肯定是担心贷款延期，这就需要当事人提前去银行。

法律依据:

个人贷款暂行办法第十一条申请个人贷款应具备以下条件:

(1)借款人是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

(二)贷款用途明确、合法；

(3)申请贷款的金额、期限和币种合理；

(4)借款人有还款意愿和能力；

(5)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

(6)贷款人要求的其他条件。

房贷款多久能批下来

一般情况会在3个月之内房贷会放下来。

如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有.

如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是;若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要向银行咨询。

拓展资料：

一手房新房这边通常都是很快的，因为是由开发商和银行签订房款合同。最快的是2天就审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3-5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2-3天，慢就耐心等待。

二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最长的等待时期是1个月左右。

贷款买房的流程如下：

1、选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户。

关于首套房的商业贷款利率，只能提供大概的参考依据，因为每一位买房人的实际贷款时间都不一样，民众在贷款买房的时候可以选择固定利率，也可以选择浮动利率，最主要是每家开发商可能都合作的有指定的银行，相关的贷款政策还需要到银行咨询。