抵押人年龄超出银行要求,做了抵押有效吗
抵押人年龄超出了银行要求,做了抵押是无效的。
年龄超贷款申请了,是办理不了抵押贷款的。目前规定贷款人的年龄需年满18周岁,依据贷款期限决定。
如下:办理抵押贷款年龄要求,一般年限超过65就不给担保了,也就是说作抵押是无效的。在银行办理房产抵押贷款,新房贷款的贷款期限最长不超过30年。
扩展资料:
房产抵押贷款的条件:年龄为18-65周岁的自然人 ,不能去给银行贷款的人做担保人了,所列财产的占有,幼儿园、债务人不履行债务时,人要是男性的话就可以申请吗办理抵押贷款,具有完全民事行为能力的中国公民,需要的资料如下:身份证、可以。具有按期偿还贷款本息的。
60岁以上的人可以房产抵押贷款吗?
可以的,房产证抵押贷款和房屋所有人年龄没有关系。
房产证贷款流程:
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
年龄超过60岁如何申请银行房产抵押贷款?
抵贷不一,子女共借。
抵贷不一:顾名思义,房产抵押人和借贷人不是同一人。多数可以做抵贷不一的银行一般只能做直系亲属,少部分银行可以做旁系亲属或朋友。
子女共借在有些地方也被称为接力贷,一般针对年龄相对较大且要求较长贷款年限的客户。在房产抵押贷款业务中,一般房产在父母名下,子女已经成年。子女参与到父母借贷业务中,与父母共同参与到还款义务中。
银行房屋抵押贷款注意事项
注意房屋产权:要搞清楚房屋的产权是否存在问题,银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房,小产权房是没有产权证书的,银行不支持小产权房抵押贷款,并且对于想要购买小产权房的用户来说,需要全款支付房款,购房压力可不小。
注意银行贷款要求:银行对贷款人也是有要求的,银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回,就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入,信用良好,并且有还款能力,没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好,存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。
以上内容参考 人民网-工行放宽房贷年龄 70岁也能申请5年按揭房贷、人民网-贷款买房赠成年礼 三种途径可办贷款
本人已经退休62岁,可以办理用房屋抵押贷款吗?
可以办理,住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;
有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。房产抵押贷款流程:
借款人在银行开立活期存款帐户;
准备贷款要求的资料;
面签银行;
银行报卷和审批;
银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
到建委做抵押登记;
建委出它项权利证;
视情况办理保险、公证等手续;
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
借款人按借款合同的规定还本付息。
有房产抵押,只是年龄超过65岁了,还能否贷款
不能贷,贷款年限+年龄65
但你可以做担保人就可以贷了
夫妻一方年龄超过65岁,基本上不满足向银行申请抵押贷款的条件了,但可以向民间申请抵押借贷。
在实务中,一般超过60周岁,相关的金融机构就不会批准贷款。
在实务中,一般超过60周岁,相关的金融机构就不会批准贷款。
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