长沙贷款计算器买房计算器？

长沙购房贷款：怎样贷款更划算

; 1.长沙购房贷款我可以贷款多少？

在一般情况下，长沙商业贷款首套房首付是3成，贷款7成是上限。最终银行的审批额度，会参考借贷者的信用记录、收入、银行流水、家庭情况、工作单位等因素决定。

如果您采用的是长沙公积金贷款，就需要看你公积金的缴存额度。长沙公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金缴存额度、年龄、房龄以及缴存比例等有关。

2.长沙公积金贷款VS长沙商业贷款谁更划算？

建议长沙公积金贷款更划算，现在长沙公积金贷款已经成为房贷的首选方式。住房公积金贷款年预期年化利率5年以上的为第二次贷款预期年化利率为首次贷款的倍。

一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果。住房商业贷款基准年预期年化利率5年以上的为另外，市民还可以采用公积金和商业组合贷款。

3.贷款时间是否越长越好呢？

建议贷款时间越长越有利，同样数字的钱，越往后其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。

因为通货膨胀的因素，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。

长沙小额贷款需要哪些材料

; 长沙小额贷款面向有小额资金需求的个人、中小企业以及物业主。那么长沙小额贷款需要哪些材料呢？一般来说，申请小额贷款需要身份、工作、收入和住址证明。其中，中小企业需要营业证明，物业主需要房产证明。

一.工薪族所需资料

1、身份证明：身份证；

2、工作证明：长沙工作满半年；

3、收入证明：月收入2000以上，三个月银行流水(在银行柜台打印加盖业务章)；

4、住址证明：附有住所地址的一个月的缴费清单(水、电、气、固话、物业其中之一或租金票据)；

二.中小企业所需资料

1、身份证明：身份证；

2、营业执照(申请下来有1年以上，有字号)；

3、收入证明：6个月对公及私人银行流水(在银行柜台打印加盖业务章)；

4、经营场所租赁合同，及一个月的租金单据或水电费单；

5、住址证明：附有住所地址的一个月的缴费清单(水、电、气、固话、物业其中之一或租金票据)；

6.提高额度：( 按揭抵押贷款合同+3个月还款流水；银行柜台打印+业务章) / 或者是房产证复印件。

三.物业主所需资料

1、身份证明：身份证；

2、收入证明；三个月银行流水；

3、住址证明：附有住所地址的一个月的缴费清单(水、电、气、固话、物业其中之一或租金票据)；

4、房产证明：按揭抵押贷款合同+3个月还款流水，银行柜台打印+业务章或者是房产证复印件。

长沙住房公积金贷款攻略

; 贷款额度

1、贷款最高额度长沙市区为50万元;

2.不超过所购住房总价的70%(首次购房且面积在90平方米以下的为80%);

3.不超过抵押房产价值的70%;

4.月还本息额度不超过家庭收入的50%;

5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。

贷款预期年化利率

5年以内(含5年)年预期年化利率为4.00%，5年以上年预期年化利率为4.50%。现行预期年化利率如遇调整，则执行新的预期年化利率标准。

贷款期限

最长期限为30年。

办理时间

办理住房公积金贷款时间为3个工作日(不含成批办理和抵押备案时间)

管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，在资料齐全的情况下，办理住房公积金贷款的审批时间为3个工作日(不含成批办理和抵押备案时间)。

还款方式

1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。

2、正常偿还贷款1个月或1年后，借款人夫妻双方可选择按月或按年划拨住房公积金余额还贷，也可支取还贷，但不超过上年度还款额。

贷款对象

-职工

正常缴存住房公积金12个月以上的行政事业单位，以及与用人单位签订3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同，且正常缴存住房公积金12个月以上的企业单位职工，并正在继续正常缴存的，在购买、建造、翻建、大修普通自住房时可以申请住房公积金贷款。

-个体工商户、自由职业者

个体工商户、自由职业者及与长沙住房公积金管理中心签订异地贷款合作协议的缴存人，正常缴存住房公积金12个月(含)以上，可以申请住房公积金贷款。

贷款条件

1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金(首次购房且面积在90平方米以下的为20%)

3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。

贷款资料

1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件(或有效婚姻证明)及复印件(一式一份)。未婚的提供(二个月内)未婚证明。

2、购建房合同(一式一份)、购房首付款发票原件及复印件;抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年;购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单;建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件(或用地红线图)。