公积金个人贷款怎么贷？

什么是个人住房公积金贷款？

; 个人住房公积金贷款(Personal Housing Accumulation Fund Loan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，按公积金贷款的有关规定，即可申请公积金贷款，其预期年化利率较低。

个人住房公积金贷款期限为1-30年(其中购买二手住房贷款期限为1-10年)，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。个人住房公积金贷款预期年化利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定预期年化利率调整，则贷款预期年化利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，贷款期限在一年以内的(含一年)，贷款预期年化利率不作调整。

住房公积金贷款额度

按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的贷款年限不得超过法定退休年龄5年。

购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。

1.贷款额度的确定，按照不得高于借款人(含配偶)还款能力的系数计算，其计算公式为：

借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限(如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方)。

2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。

3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。

个人怎么办理公积金贷款?办理贷款的操作流程

个人怎么办理公积金贷款?办理公积金贷款的操作流程有哪些?同我来了解一下。

个人办理公积金贷款流程如下：

1.借款人对银行提出公积金贷款申请。

2.借款银行受理贷款申请，报送公积金管理中心。

3.公积金中心负责审批贷款，将审批的结果告知银行。

4.银行按公积金中心审批结果，告知申请人办理贷款手续。

5.借款人与银行签订借款合同。

6.借款人以住房抵押的方式对贷款进行担保，将房产抵押于银行。

7.抵押完后一般公积金贷款就完成了。

个人申请公积金贷款条件

1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;

3、具有有效身份和居住证明;

4、自筹资金支付首付款不低于法规确定比例;

5、连续足额缴存住房公积金一年以上且累计间断不超过三个月;

6、同意以所购住房作抵押或以有价证券作为质押;

7、没有不良信用记录;

8、没有其他影响贷款偿还能力的债务。

怎样办理个人住房公积金贷款?

(一)办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。(二)申请住房公积金贷款应当提交以下资料：1、住房公积金个人借款申请书;2、身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);3、所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;4、合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;5、抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;6、住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;7、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;8、借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;9、住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。由此可见，大家要想知道公积金多久可以买房子的这个问题的话，还得自己到当地的公积金管理中心去问询的。

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