40年产权的商住楼能抵押贷款吗？

40年产权的公寓能抵押贷款吗?

40年公寓能抵押贷款。

其是属于商业用地性质的，通常都是酒店式的公寓，在进行抵押贷款的时候，一般只需要根据40年公寓的房屋市值来决定贷款的金额，而在一般情况下，40年公寓房最多只可以贷款五成左右，也就是说首付的比例为50%，而且最长的按揭贷款年限一般为10年。

另外对于40年产权的公寓来说，只可以去申请商业贷款，不可以去申请公积金的贷款。一般40年的公寓具有着比较强的变现能力，其内部的房屋结构一定要保持完好，同时对于水、电、交通以及物业等方面的配套设施和服务也一定要十分齐全，不能够出现任何的纠纷问题。

办理房地产抵押登记的文件

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

2、抵押登记申请书。

3、抵押合同。

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

6、可以证明抵押房地产价值的资料。

40年产权的全款房子能去银行抵押贷款吗？

您好，是可以的。

只要是正规的您个人房产，均可以去银行抵押贷款。

至于贷款金额等，每家银行不一样。这个需要您自己去咨询了。

40年公寓抵押贷款几成？40年产权公寓其实也是可以抵押的

;     现代社会中，房子的价格一直暴涨，而对于很多用户来说，房价的上涨速度远远赶不上自己工资的上涨速度。在这样的情况下，就有很多用户去购买价格相对便宜的40年产权公寓。40年公寓抵押贷款几成？40年产权公寓其实也是可以抵押的！

40年公寓抵押贷款几成？

      40年产权公寓其实是可以去银行申请抵押的，但是跟70年商品住房是不一样的。

      虽然40年的产权公寓也是可以上市交易的商品房，但是作为抵押物，在银行的眼里，40年产权公寓并不吃香，抵押额度要比一般的商品房低上不少，而贷款利率则要高上不少。

      40年产权公寓可以抵押的贷款比例大约是房屋价值的5成，因为公寓房的产权性质很特殊，一般都建造在商业用地。根据规定，任何金融机构对这类房屋的抵押贷款比例都有严格要求，最长贷款时间不能超过10年，并且需要经过严格的评估。

      假设借款人购买的40年产权公寓房原始价格为100万元，但是在银行估算时，该房屋的价值可能只有70万元，而结合借款人的征信、收入和多方面情况，借款人最后能贷款到的额度可能只有房屋评估价值的50%，也就是35万元。

      并且市面上还有一些小产权公寓，本质上并没有房产证，或者说房产证还没有审批下来。在这样的情况下，银行是绝对不可能审批抵押贷款的。因此在申请贷款时，借款人一定要检查一下贷款资料是否准备充足。

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