如何用房产证抵押贷款 房产证抵押银行贷款？

房产证抵押贷款如何办理？

;     房子是一项资产还是一项负债，不同的人有不同的看法。不过如果你有房子，当你需要一笔钱，想要从银行获得贷款时，你的房子是可以帮到你的，你可以办理房产证抵押贷款。那么什么是房产证抵押贷款？办理的条件和所需资料有哪些？具体如何办理呢？本文就来为您详细介绍。

一、什么是房产证抵押贷款，贷款人要符合哪些条件？

      (一)什么是房产证抵押贷款：

      房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。

      (二)贷款人要具备的条件：

      首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

      其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

      第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

      第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、用于抵押的房屋要符合什么条件？

      (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

      这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、如何办理房产证抵押贷款？

      (一)借款人需提供的材料有：

      1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

      2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；

      3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

      4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

      (二)办理贷款的流程：

      1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

      2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

      (三)贷款金融、年限及预期年化利率：

      房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款预期年化利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

      如果你有资金困难又有自己的住房，可以选择用房产证作为抵押向银行贷款，这里还要提醒一下大家，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。

房产证抵押贷款怎么办

借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同;银行进行流水对账单;向银行申请贷款;银行审核房贷;银行审核通过，办理相关手续;银行获得房产证，放款。以上就是房产证抵押贷款流程。

法律依据：《房屋登记办法》 第五十六条

最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;(五)最高额抵押权发生转移的证明材料;(六)其他必要材料。最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，依据本办法第四十七条的规定办理抵押权转移登记。

个人房产证抵押贷款怎么申请

根据这里的相关信息，办理房产证抵押贷款的流程整理如下: (1)借款人贷前咨询，填写《住宅房屋抵押申请表》，提交银行以下证明材料:贷款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人的合法身份证明；依法取得的相关房屋权属证书或者证明本人对该房屋享有权利的证明；抵押财产的评估报告、评估证明和保险凭证；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。 (2)银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。 (3)借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。 (4)借贷双方担保人签署《住房抵押贷款合同》并进行公证。 (5)借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。 以上是办理房产证抵押贷款的具体流程。 按揭贷款是针对房主的贷款产品。只要借款人拥有房屋产权，并提交相关材料，就可以获批。

怎么办理房产证抵押贷款？具体流程有哪些？

;     根据相关这里，整理了一下办理房产证抵押贷款流程如下：

      (1)借款人贷前咨询，填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      (5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      以上就是办理房产证抵押贷款的具体流程。

      房产证抵押贷款是针对有房一族的贷款产品。只要借款人拥有房屋产权，提交相关材料，就能够批准下来。

房产证抵押银行贷款是怎么办的，具体流程如何

房产抵押怎么办？简单三步：

1、到银行提供申请资料；（1-2个工作日）

资料有：产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、产证、征信、营业执照、公章、法人章、财务章、购销合同、租赁合同

2、银行审核，批复出来后，到银行签抵押借款合同；（3-10个工作日）

3、预约房产交易中心，办理好抵押手续，然后等待银行放款；（3-7个工作日）

小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关房屋抵押如何办的内容，希望可以对大家有所帮助；

请问一下怎么用房产证办理抵押贷款？

房产证抵押贷款的手续及流程：

首先，对于贷款人的要求：

贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不能超过65周岁。有本市常住户口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而最高额度不会超过您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会超过5年，最长可达10年。

其次，对于抵押贷款房产的要求：

房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

满足了上述条件之后，接下来我们就来看看到底房产证抵押贷款买房的流程有哪些？

1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。

2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。

4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。

关于房产证抵押贷款怎么办和如何用房产证抵押贷款 房产证抵押银行贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。