福州市贷款？

福州市个人购买住房贷款抵押登记办法

第一条　为规范个人购买住房贷款抵押行为，维护房地产市场秩序，促进房地产金融发展，深化住房制度改革，根据《城市房增管理法》、《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法会见，结合本市实际，特制定本办法。第二条　凡在福州市规划区范围内个人为购买住房（商品房、经济适用住房等）向金融机构或住房资金管理中心申请贷款抵押的，适用本办法。个人购买房改房向金融机构申请贷款抵押的，适用本办法。第三条　福州市房地产管理局是本市个人购买住房贷款抵押登记机关（以下简称登记机关）。第四条　本办法所称个人购买住房贷款抵押是指购房人在支付首期购房款后，由金融机构或住房资金管理中心代其支付剩余的购房款，而钭所购住房（期房或现金）抵押给金融机构或住户资金管理中心（以下统称抵押权人）作为偿还贷款担保的行为。第五条　申请购买住房抵押登记须符合下列条件：

1．期房抵押：以预售商品房抵押的，该房已取得《商品房预售许可证》，且《商品房预售合同》已在登记机关登记备案；以经济适用住房抵押的，开发企业应当取得销售资格，且购房人资格已经市房改办审定；

2．现房抵押：房屋已经竣验收，且设定抵押权的住房已办理预先登记；

3．购房人已支付首期购房款；

4．抵押双方已签定《个人购买住房抵押贷款合同》。第六条　有下列情形之一的不能设定个人购买住房抵押：

1．住房已设定在建工程抵押或该住房占用范围内土地使用权已设定抵押，抵押权人未同意销售、再抵押的；

2．开发企业被依法吊销商品房预售许可证或销售资格的；

3．商品房预售或销售合同已依法注销的；

4．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利的；

5．法律法规规定不能抵押的其他情况。第七条　申请现房抵押登记须提交如下证件资料：1．《商品房销售合同》；2．购房证明书；3．全部购房款发票；4．贷款合同；5．《个人住房贷款抵押合同》；6．登记机关认为必须提交的其它证件资料。第八条　现房抵押在抵押登记的同时办理购房人房屋产权登记。登记机关在房屋所有权证及产权档案上进行抵押登记，向抵押权人发放他项权利证书。第九条　申请期房抵押登记须提交如下证件资料：1．商品房或经济适用住房预售合同；2．已付购房款发票及预售款监管银行进帐单；3．开发企业不可撤销保证函；4．其余同第七条4、5、6项。

登记机关进行预售合同备案登记。第十条　期房抵押在房屋竣工验收并预先登记后，须在一个月内变更为现房抵押登记。登记办法同第七、八条现房抵押登记。第十一条　已设定在建工程抵押，且原抵押人同意将在建工程贷款抵押转为个人购买住房贷款抵押的，由原抵押权人、开切企业、购房人及个人购买住房抵押权人四方签定协议，按上述规定办理个人住房抵押登记。第十二条　抵押期间，抵押人及开发企业须严格履行住房销售、预售合同，未经抵押权人同意擅自变更或解除销售、预售合同的，该行为无效。第十三条　现房抵押期限间抵押物由抵押人占管，未经抵押权人同意不得对抵押物进行任何结构性变动，或将该抵押物转让、再抵押或以其他任何方式处轩该抵押物。第十四条　商品房和经济适用住房期房抵押期间，开发企业对抵押合同承担相应保证责任，保证函须具备如下内容：1．本保证内容不可撤销；2．须严格履行预售合同，保证按时交付质量合格住房；3．竣工验收后及时办理预先登记，及时办理抵押物过户手续；4．交房时需同时通知抵押人和抵押权人；5．未经抵押权人书面同意不得为抵押人办理抵押物转让、过户等手续；6．抵押人不履行合同时，开发企业承诺代为还款或按抵押人已付购房款全额回购，并优先支付抵押权人；7．开发企业保证期限不得在购房人取得房屋所有权证前终止。第十五条　开发企业履行保证责任代为还款或回购后，有权向抵押人追偿；开发企业拒不履行保证责任的，抵斩权人可依法起诉。第十六条　保证期间，开发企业发生兼并、改组的、由其继承人承担保证责任；开发企业将该工程转让予他人开发的，由受让开发企业承担保证责任。第十七条　经抵押权人书面同意，抵押人可将抵押物转让，并在登记机关办理过户手续后进行相应抵押变更手续，抵押关系随之转移。当事人另有约定的除外。

福州首套房贷款利率是多少？

福州首套房商业贷款利率一般在央行贷款基准利率上上浮5%执行，公积金贷款利率按照基准利率执行，贷款基准利率是：\r\n一、商业贷款：\r\n1、贷款时间在1年内的利率是4.35%;\r\n2、贷款时间在1到5年之间的利率是4.75%;\r\n3、贷款时间在5年以上的利率是4.90%。\r\n二、公积金贷款：\r\n1、贷款时间在1到5年之间的利率是2.75%;\r\n2、贷款时间在5年以上的利率是3.25%。\r\n假如你的房贷期限是20年，如果是商业贷款，那么上浮后利率是4.9%×(1+5%)=5.15%，如果办的是公积金贷款，利率是3.25%。\r\n更多关于福州首套房贷款利率是多少，进入：查看更多内容

福州市买房贷款能同时申请公积金贷款和商业贷款吗？

福州市买房贷款能同时申请公积金贷款和商业贷款吗？1、公积金贷款和商业贷款可以同时使用，这即是个人住房组合贷款。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。

2、个人购买住房时，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的多少比例各地不一样，即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行。

推荐于 2017-09-29

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购房可不可以同时使用公积金贷款和商业贷款？

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。 个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。 如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

2赞·508浏览2019-08-26

商业贷款和公积金贷款可以同时使用吗？

商业贷款和公积金贷款可以同时使用，即组合贷款。 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。 扩展资料： 办理组合贷款的流程： 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 一、到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 二、银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 三、到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 四、到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 五、办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 六、签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 七、银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 参考资料来源：百度百科—组合贷款

52赞·2,612浏览2019-06-06

可不可以公积金贷款和商业贷款混合贷款

可以的。个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。 组合贷款流程： 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 扩展资料： 所需资料 1、贷款申请表。 2、身份证及身份证复印件3份。 3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）。 4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）。 5、权属转移登记申请书（开发商提供）。 6、预交房款收据复印件（2份）。 7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）。 8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）。 9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）。 10、商业贷款合同。 11、维修基金收据第六联。 参考资料来源：百度百科-组合贷款

11赞·3,600浏览2019-07-06

我想买房，公积金贷款和商业贷款能一起用吗

公积金贷款和商业贷款能一起用 1、公积金贷款和商业贷款可以同时使用，这即是个人住房组合贷款。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。 2、个人购买住房时，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的多少比例各地不一样，即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行。

21赞·1,172浏览2018-05-05

公积金贷款和商业贷款能一起用吗

可以，公积金和商业贷款一起贷款的话叫组合贷款。 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 组合贷款贷款条件： 申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为： （1）有合法的身份； （2）按时足额缴存住房公积金的自然人； （3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （4）有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； （5）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 （6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； （7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件； （8）贷款行规定的其他条件。 贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计最高为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80％，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。 贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。 贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。 申请贷款应提交的材料： 客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料： （1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）； （2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或（和）资产证明等 （3）合法的购买（建造、大修）住房的合同、协议及批准文件； （4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； （5）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。 客户贷款流程: （1）贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求；通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求； （2）贷款申请：分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。 （3）签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同； （4）贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款； （5）客户还款：客户按合同约定按时还款。

232浏览2017-05-14

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2019福州住房公积金个人贷款部分政策调整

近日,福州住房公积金个人贷款部分政策调整。不过,面对60万元的公积金贷款上限,两成首付被指“画了一块饼”。

这块饼究竟能不能吃上呢?此次公积金新政规定:职工首次申请使用纯住房公积金贷款的,首付比例降低至20%;第一次使用住房公积金贷款结清后,第二次申请使用纯住房公积金贷款的,首付比例降低至30%。

以最高贷款额度60万元计算,只有购买总价75万元以内的房子,才能享受到两成首付。

如果购买的房子总价高于75万元,要么多准备一些首付款,要么就选择组合贷。

那么问题来了,到底贷多少钱才合适呢?这就涉及到收入水平了。一般认为,在支付首付款后,购房还贷支出占到家庭月收入40%左右是比较安全的,也相对较为轻松。赚多少钱买什么房,贴心的【账本】都帮你算好了。

一、家庭月收入1万元左右

按照40%计算,一个月月供控制在4000元左右。

可以考虑用公积金贷款60万元,20年期等额本息每月还款额为3635.88元,如果条件有限,就只能选总价75万元以内的房源;如果条件允许的话,可以多准备些首付款。

当然,如果想一步到位选择稍微大点的房子,就要靠组合贷了。公积金贷款60万元、商业贷10万元,20年期等额本息每月还款额为4346.56元,按三成首付计算,准备30万元的首付款,就可以买到总价100万元的房子啦。

二、家庭月收入1.5万元左右

一个月月供可控制在6000元左右。

公积金贷款60万元、商业贷30万元,20年期每月还款额为5767.9元,可以考虑130万元左右的房子;公积金贷款60万元、商业贷40万元,20年期每月还款额为6478.58元,可以考虑总价140多万元的房子。参照福州3月均价13419元/平方米,分别可以买97平方米和104.33平方米。

三、家庭月收入2万元左右

一个月月供可控制在8000元左右。

此时,可以考虑公积金和商业贷各贷60万元,每个月还款7899.93元。此时贷款总额达到120万元,准备约50万元首付,可以购买总价170万左右的房子了。参照福州3月均价13419元/平方米,妥妥的大三房。

四、家庭收入2.5万元左右

一个月月供控制在1万元左右。

公积金贷款60万元、商业贷款90万元,20年期每月还款10031.95元,可以选择总价210-220万元的房子。

买房子嘛,开心最重要,为了买房把日子过得紧巴巴就划不来了,大家量力而为吧。赚多少钱就买什么样的房,【账本】只能帮你到这了。当然,家庭收入土豪级别的,不适宜算这么细的账。

关于福州个人住房商业贷款和福州市贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。