总价55万房子贷款计算？

买房总价125万，首付31万，按揭30年完清，每个月付多少钱？

若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；

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输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2022年4月7日，最新业务变动请以招行官网为准）

帮我算下，如果房价125万的话，我首付需要付多少？

如果买首套住宅，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的30%，既1250000 * 30% = 875000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。

如果是二套房，则不得低于房屋评估价的50%，也就是说买房屋总价为1250000元的住宅，首付需要1250000 * 50% = 625000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。

125万首付百分之三十是多少

回答如下：

一，房屋总价125万元，首付30万元，贷款95万元，期限25年，当前贷款的基准年利率是7.05%。目前，各大银行对利率都有上浮（5%——10%），如果按上浮5%计算，年利率为7.4025%，。还款的方法有两种：

1、等额本息法：月还款额为6960.28 元（每月相同），本息总额为2088083.50 元，其中利息为1138083.50 元。

2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为9026.98 元（以后逐月减少，月减少额为19.53 元），最后一个月还款额为3186.20元，本息总额为1831977.03 元，其中利息为881977.03 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还256106.47 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。

以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。

二，实际贷款额是125-31=94万元。这样高额的贷款在“等额本息”和“等额本金”两种还款方式下产生的利息总额之差就会很大。因此，有必要测算两种还款方式下的“月供”和“还款总额”以供参考。当前5年期以上的商业贷款执行利率大约在6%上下；

假设贷款执行利率是6%，那么，年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5%

一、“等额本息”方式

公式：月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】

月还款额=940000*0.5%/【1-(1+0.5%)^-360】

月还款额=5，635.77元还款总额=2，028，878.98元

利息总额=1，088，878.98元

二、“等额本金”方式

(1)、计算首期还款额

公式：首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]

首期还款额=940000*[(1/360)+0.5%)]

首期还款额=7，311.11元

(2)、计算月递减额

公式：月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=940000/360*0.5%

月递减额=13.06元

(3)、计算利息总额、还款总额

公式：利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)

利息总额=1/2*940000*0.5%*(1+360)

利息总额=848，350.00元

还款总额=1，788，350.00元

结果：

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款5，635.77元，还款总额是2，028，878.98元；“等额本金”方式，首期还款额是7，311.11元，以后逐月递减13.06元；还款总额是1，788，350.00元;“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息240，528.98元。

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