房屋按揭和商业贷款哪个划算？

房贷和商贷有什么区别

房贷和商贷的区别主要在于：商贷在购房市场里单指商业性个人住房贷款，而房贷则包含有很多种类，不仅有商业性个人住房贷款，还有个人住房公积金贷款，以及组合贷款，及商业性个人住房贷款和个人住房公积金贷款的组合。而商业性个人住房贷款的利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的(加点可为负值)，个人住房公积金贷款则不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率。在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以下(含五年)的年利率的2.75%，五年以上的是3.25%;LPR则每月都会重新报价，在2020年9月20日的报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。当然，商业贷款的范围很广，通常还指代补充工业和商业企业流动资金的贷款。其中大多为短期贷款，最长不超过一年，也有少量中长期贷款。

贷款和按揭有什么区别

1.证件不同。贷款时,借款人必须先提供房屋所有权证。土地使用权证等证件,然后用证件办理他项产权证,最后用于抵押办理贷款。按揭就相对方便一点。在借款人还没拿到产权证之前,就可以先去申请办理按揭贷款了,然后再办理他项产权证当做抵押担

保即可、还贷方式不同,贷款是按合同约定向银行还钱:按揭像分期付,可通过分期付款的方式取得房子的所有。2、办理方式不同。商业贷款属于抵押贷款按揭是在没有取得产权证的情况下进行的。一般情况下,可以把他项产权证作抵押担保,付清购

房款后再把产权通过房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证才能由按揭人持有。

法律依据:

《货款通则》第九条信用贷款,系指以借款人的信誉发放的货款。担保贷款,系指保证贷款、抵押贷款。质押贷款。

房屋按揭和商业贷款哪个划算？

按揭和商业贷款有什么区别？买房前一定要知道！

在买房的时候，很多人对贷款的理解都存在着这样一个误区，那就是认为商业贷款和按揭贷款是一回事。其实商业贷款和按揭贷款也存在着很多的不同。不相信？那下面我就详细说说按揭贷款和商业贷款到底有什么区别。

一、概念不同

按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

二、操作方式不同

商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“ 房屋所有权证”与“ 土地使用证 ”。也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。

按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。

三、办理方式不同

其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。

综上，就是本文的全部内容了。总的来说，按揭贷款就是用自己将要买的那套房子做为抵押物，而商业贷款是用自己已经有的房子来做抵押物。你明白了吗？最后我在此希望各位早日买到并且入住到自己心仪的房子中。

按揭贷款和商业住房贷款有何不同？

我们一般说的按揭,指的是买房子时自己付首付,其余部分从银行贷款,并把房子抵押给银行,买房人按月还银行贷款本金和利息；因为我们贷款的银行都是商业银行，所以也要商业房贷；这种房贷,时间最长可以贷到30年,利率也比较低,可以在基准利率的基础下浮30%用途只用来买房子另外平时也经常遇到一种房产抵押贷款,这种贷款是用已有房产证和土地证的房子,做抵押贷款,用于买车,公司精英或其他用途这种贷款的利率比较高,一般在基准利率的基础上上浮10%-30%,时间也比较多1-3年。