50年产权房可以贷款吗？

房子产权40年、50年、70年的区别？

房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。在实际的购房过程中，很多人不清楚房子产权40年、50年和70年的区别在哪里？

1 、到期续费不同

依照我国现行相关法律规定：建设用地使用权期限分为三大类——住宅最长为70年，工业、科教文卫体、综合类最长为50年，商业、旅游、娱乐最长为40年。

也就是说，土地虽然是国家的，可房子却永远属于产权人的，土地使用年限到期后，房子产权人只要跟国家续签土地即可（ 70年产权的直接续期，40和 50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住）。

2 、水电费用不同

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

3 、落户政策不同

很多购房者选择购买房屋的目的之一就是为了实现落户，然而，目前政策规定，我国只有70年产权的住宅可享受落户政策，而40、50年产权房，由于属商业性质，所以原则上不允许落户，只能去派出所进行变更登记。

4 、房屋价格不同

由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，所以开发商拿地成本也不一样，首先70年产权的房子的拿地成本，40年或50年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年或50年产权的房子高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者也会选择购买40年或50年产权的房子。

5 、配套不同

购房者若觉得在市区的70年产权的住宅楼价位偏高，而偏远郊区地段的话，生活和交通将会极为不便，这时不妨考虑商业性质产权的房子，它们大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

6 、公摊面积不同

商业用途的房子，其设计标准要高于普通住宅，比方说，宽广的门厅，楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

7 、缴纳税费不同

70年产权的住宅，初次购买时提供契税优惠，而40年或50年产权的，则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。

8 、贷款政策不同

40年或50年的产权房，一般不能申请公积金贷款。若从银行贷款，首付也会高于70年产权住宅，且贷款年限也较短，因而首付压力和月供压力都会较为沉重。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，一般首套住宅首付30％，贷款年限可长达30年。

50年产权房最新政策

法律分析：50年产权房新政策是：文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化、工业生产、仓储物流、综合性用地统一实行的土地使用年限为50年，50年产权房期满可以依据当初的土地价格水准补交土地资源出让金开展续期，再度申请办理土地使用权。50年产权的最新政策如下第一，50年产权的房子在银行贷款的最长期限是十年，利息要比普通住房的利息上浮10%。第二，50年产权的房子到期以后，没有办法在续期。遇到拆迁，50年产权的房子只被补助总房价的75%。第三，50年产权的房子不限购，但是买50年产权的房子不能落户。第四，50年产权的房子水电费要比普通住宅贵很多，然后没有天然气。

法律依据：《城区国有制土地使用权出让和出让条例》第十二条土地使用权出让最大期限按以下主要用途明确：

（一）定居用地七十年；

（二）工业生产用地五十年；

（三）文化教育、高新科技、文化艺术、环境卫生、体育文化用地五十年；

（四）商业服务、度假旅游、游戏娱乐用地四十年；

（五）综合性或是别的用地五十年。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的期限届满，土地资源使用人必须持续应用的，理应至迟于届满前一年申请办理续期，除不同社会发展集体利益必须注销该幅土地资源的，理应给予准许。续期的，应再次签署土地使用权出让合同书，按照要求付款土地使用权出让金。