有房贷抵押？

有房贷的房子可以抵押贷款吗？一定要看完

; 现代社会中，选择贷款买房的人越来越多。但由于房价一直很高的关系，很多借款人因为每月要还贷，手头的经济总是比较紧张，如果遇见需要大笔资金的情况，有可能申请房子抵押贷款。有房贷的房子可以抵押贷款吗？一定要看完！

有房贷的房子可以抵押贷款吗？

正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候，可能和之前有点差别，在做二次抵押贷款时，需要注意一些基本事项。

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，贷款成功的可能性越大。

如果想要办理二次抵押贷款的手续简单一点，可以直接询问第一次放贷的银行，贷款的房屋是否可以办理转抵押手续。如果可以办理抵押，可以直接简单地将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由银行处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。

需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额。房龄与贷款申请年限相加不能超过40年，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

以上就是对于“有房贷的房子可以抵押贷款吗”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

有房贷的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款利率是多少？

很多的朋友们在买房子的时候会选择贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话，大家比较关心的是在办理贷款期间是否可以继续抵押贷款，因为不少朋友们在生活中可能会遇到一些麻烦，那么有房贷的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款利率是多少？

很多的朋友们在买房子的时候会选择贷款的方式来购买房屋，如果要贷款买房的话，大家比较关心的是在办理贷款期间是否可以继续抵押贷款，因为不少朋友们在生活中可能会遇到一些麻烦，那么有房贷的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款利率是多少？我们来详细的了解一下抵押贷款的事宜吧。

有房贷的房子可以抵押贷款吗？

有房贷的房子可以抵押贷款，方法有两种：

1、一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

2、一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。

3、需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额＝房屋价值＊抵押率原贷款的本金余额。

抵押贷款利率是多少？

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

1、如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

2、中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

如果要办理抵押贷款，大家就要注意办理的流程可以选择合适自己的抵押贷款方式，以上就是关于有房贷的房子可以抵押贷款吗和抵押贷款利率是多少的相关介绍，大家在办理抵押贷款的时候，要选择正规的贷款机构，注意具体的办理事宜。

有房贷抵押？

房子有房贷还可以抵押贷款吗

如果按照正常的要求与程序,处于按揭中的房产是无法申请二次抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。根据目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的。可能对于资金有限的房奴一族来说,此方法势必会有一定的局限性。

拓展资料

基本概念

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

办理流程

1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：建行进行贷款审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

有房贷的房子可以抵押贷款吗？如何办理

贷款买房是一种提前消费的观念，不过这种方式对于现在的房地产市场而言还是比较受用的，贷款买房是一件很划得来的事情，如今购买房屋对于我们普通家庭来说，一次性付清房款的还是少数，甚至还有抵押贷款的，那么有房贷的房子可以抵押贷款吗，如何办理呢？

一、有房贷的房子可以抵押贷款吗

1、按照正常的要求和程序，处于按揭中是的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务。

2、只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

3、若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

4、目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

二、如何办理抵押贷款

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

以上就是关于有房贷的房子抵押贷款的介绍了，一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的，个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

有房贷的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款时要注意什么？

房屋的贷款抵押现在大家经常会见到到，而最为引人瞩目的还是抵押物，抵押物每次都不同，而人们最常用到的还是房屋，然而房屋现在也有好坏，有些人手中的房屋正在还贷，但是这类人也想去办理抵押贷款，那么有房贷的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款时要注意什么？

房屋的贷款抵押现在大家经常会见到到，而最为引人瞩目的还是抵押物，抵押物每次都不同，而人们最常用到的还是房屋，然而房屋现在也有好坏，有些人手中的房屋正在还贷，但是这类人也想去办理抵押贷款，那么就会有人问到了，有房贷的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款时要注意什么？

有房贷的房子可以抵押贷款吗？

可以，方法有两种

1、一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

3、需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额＝房屋价值＊抵押率原贷款的本金余额。

抵押贷款时要注意什么？

1、建立良好的关系

要讲究信誉。在与银行的交往中，要使银行对贷款的安全性放心。首先，要注意抓好资金的日常管理。因为银行在对进行考察时往往是从资金的使用、周转和财务核算等方面入手。其次，应经常主动地向银行汇报公司的经营情况，使银行在与经常性的沟通中，加强对的信任度。最后，还应苦练内功，真正提高的经营管理水平，用实际行动建立良好的信誉。

要有耐心。在争取贷款时要有耐心，充分理解和体谅银行的难处，避免一时冲动伤和气，以致得不偿失。要主动、热情地配合银行开展各项工作。如积极配合银行开展各种调查，认真填写和报送财务报表；贷款到期主动按时履行还款或展期手续，以取得银行对中小的信任等。

2、写好投资项目可行性研究报告

投资项目可行性研究报告对于争取项目贷款的规模大小，以及银行贷款的优先支持，具有十分重要的作用，因此，中小在撰写报告时，要注意解决好以下几个问题：报告的项目要符合国家的有关政策，重点论证在技术上的先进性、经济上的合理性以及实际上的可行性等问题。要把重大问题讲清楚，对有关问题做出有力的论证。如在论证产品销路时，必须对市场对该产品的需求、当前社会的生产能力及将来的趋势等做出分析和论证。把经济效益作为可行性的出发点和落脚点。

以上所描述的内容就是我对于有房贷的房子可以抵押贷款吗？抵押贷款时要注意什么的总体介绍，有房贷的房屋也可以去办理抵押贷款，因为现在的政策是与以前不同的，因此大家在办理前稍微做一下了解即可，而具体的一些需要我们去注意与了解的事情在文中也都已经讲到了。