降房贷利息？

央行再降息：百万房贷月供再降近百元，对购房者会有什么样的影响？

其实降低房贷利息对于购房人的影响都是好的，毕竟降低了利息以后还贷款的时候压力也会少很多，而且对于刚需买房的人来说也算是一个福音，毕竟现阶段能够全款买房的人还是少之又少的。具体如下细说：

一，降低贷款利息，对于买房子的人是好事儿，这样利率低以后还款也少一些。

这次降低利息其实对于购房者来说是个福音，因为这就说明买房子后还的贷款会少很多，虽然贷款的利率还是一样的多，但是对比之前的利率，却有了很大的不同，对于那些工资本身不太多，但是还想买房的刚需人群来说，如今买房还的贷款是比前几年少了好几十万的，算是将一些压力都分散了，之前买一套房子的钱，如今都能够将装修和家电添置上了，也算是国家为了让那些没有房子居住的人找了一个实惠的解决办法。

二，利率降低后每个月还款的数额也就少了，也能够侧面降低一些生活的压力。

虽然这次降息很多人都不理解，但是对于想买房子的人来说是真的很实惠了，因为房贷只要签订了，那么后续基本上都不会变动，如今的利率是多少等于未来几十年还贷款都是用这个利率，所以不仅是这次买房子的时候便宜了很多，后续还贷款的压力也会少了很多，对于那些靠着死工资过日子的人来说，这种利息就等于是投资赚到了钱一样的高兴，毕竟利息降低后每个月还的钱就变少了，这样家里也就能够多添几个菜，孩子也能够多报两个补习班了。

最后：

其实最重要的是降低房子的总价，否则就算是利率降得再低也于事无补，毕竟这本金的数额就够我们普通人喝一壶的了。

央行“降息”十日：17城首套房贷利率低至4.25%

本报记者 刘琪 杜雨萌

“您的贷款年利率自2022年5月28日起调整为4.3050%，请保持充足还款额。”5月29日，家住浙江省嘉善县的闫歌（化名）收到了其贷款银行发来的这样一条短信。他对《证券日报》记者表示，房贷年利率下调后，月供又可以少还一点了。

5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）由4.6%下调15个基点至4.45%，这是LPR改革以来5年期以上LPR降幅最大的一次，远超市场预期。仅以此计算，对于存量房贷客户而言，如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息的还款方式计算，此次下调能为存量贷款客户每年省下超3000元房贷。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，随着本月5年期以上LPR大幅调低，这不仅会降低增量购房者的房贷成本，对于少部分存量房贷还款人来说，亦可以享受到政策红利，具有一定的减负效应。总的来说，随着各地陆续出台楼市支持政策，再配合房贷利率的“因城施策”，预计将对住房需求的释放带来积极影响。

当然，相比于存量房贷客户来说，增量贷款人群能享受到的“政策福利”似乎远不止如此。即除了此次5年期以上LPR大幅调低外，央行、银保监会5月15日发布消息称，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。也就是说，与4月份相比，新贷款人群最大降息幅度为35个基点，利率可低至4.25%。同样以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息的还款方式计算，购房者每年能省房贷约7500元。

结合360数字科技研究院提供的数据显示，自5月20日LPR调降后截至5月25日，在其监测的42个城市中，已有17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率。其中，既包括之前房贷利率已经到达首套下限要求的苏州、郑州、济南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如温州、南京等地。不过，部分城市的银行仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行下限利率水平。

此外，至少还有6城虽然没执行最低下限利率4.25%，但首套利率也已经降到4.6%以下；至少24个城市的二套房贷利率最低可执行5.05%。

中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，从二三四线城市来说，近期针对房地产市场的“定向降息”，预计会在短期内对楼市成交带来一定的提振作用，特别是配合一些已经取消或放松限购、限贷、限售等措施的热点城市。

记者结合克而瑞地产研究提供的数据整理后发现，尽管多个城市的二手房成交面积累计仍同比下降，但近期，已有部分城市二手房成交规模明显放量增加。

具体来看，在5月2日至5月22日的这三周时间内，成都、南京、苏州、厦门、杭州等多个热点城市成交面积呈现出周环比增加态势。

以南京为例，5月前三周，其二手房成交面积依次为6.31万、13.92万、14.36万平方米；杭州二手房成交面积依次为1.47万、6.03万、7.54万平方米；苏州二手房成交面积依次为3.79万、8.72万、9.44万平方米。事实上，这三个城市近期亦因陆续出台各项楼市支持政策而广受各方关注。

叶银丹表示，长期来看，无论是房贷利率下调，或是调整限购、限售等楼市调控措施，其效果均因城而异，即最终取决于城市发展潜力、产业发展、人口流入、收入增长等基础。对于经济发展较好的地区，新市民进城落户的城镇化趋势以及相应的购房需求可以说持续存在，因此，相关楼市支持政策对于释放市场需求的效果也相对较好。仅从房贷利率角度来说，预计后续会有更多二三四线城市将首套房贷利率下降至4.25%。

“整体上看，当前全国房地产的低利率可能并未见底，后续房贷利率还有进一步下调空间。”严跃进如是说。

（编辑 上官梦露）

2021年房贷突然少了几十块，降息了房贷每个月的还款额会降吗

;     很多人贷款买了房后没有选固定额度，每个月都在关注房贷月供情况，像有不少人发现2021年房贷突然少了几十块钱，想知道降息了房贷每个月的还款额会降吗？今天就给大家来简单介绍下，对房贷月供不了解的可以来看看。

2021年房贷突然少了几十块

      很多人的房贷重定价是每年的1月1日，不少人在2020年把房贷利率转为按LPR定价了，等2021年1月1日重定价后的房贷利率比按基准利率定价的利率要低了好几个点，房贷少了几十块是很正常。

      相当于在一定程度上也降息了，因为LPR也是一种浮动利率，不过不是和央行挂钩了，而是由18家商业银行在每月20号报价得出的利率，每个月报价可能不同，也可能一直不变的。

降息了房贷每个月的还款额会降吗？

      虽说新的房贷利率是按一期LPR+基点形成，可并不表示LPR降了每个月的还款额也会跟着降。要知道房贷利率都是在同一个定价周期内维持不变的，在重定价日起就确定了当年的贷款利率，直到下个重定价日再按一期的LPR确定新的利率。

      当然也有的人房贷月供每个月还款额会降低，这和还款方式有很大的关系。房贷还款方式有等额本金还款、等额本息还款两种，其中等额本息每个月还款金额固定，等额本金每个月的还款额会呈递减趋势，所以是会随着后期还款金额越来越少。

      最后要提醒下，房贷合同签订后房贷还款方式是不能变更的，贷款人可以申请提前还贷，在一定程度上可以减少贷款利息支出。

      以上即是“2021年房贷突然少了几十块，降息了房贷每个月的还款额会降吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

房贷迎来大幅“降息”，下行的楼市会重新迎来沸腾时刻吗？

房贷迎来大幅“降息”，下行的楼市会重新迎来沸腾时刻吗？

央行送出红包，住房贷款迎来超预期的降息，央行的爱总让人猝不及防，这令很多人激动了。那样，大家关心的是，在各类大力支持和放松政策下，下滑的楼市会再次迎来烧开时时刻刻吗？

住房贷款降息，月供减少

五年期LPR，其实就是贷款市场利率迎来了下降，从4.6%下降至了4.45%，一下子减少了0.15个百分点，其实就是下调了15个百分点。

原本市场预测会降息，可没想到会降那么多，以前通常是降5个百分点。

不要小看下降15个百分点，这对每一个住房贷款族们都是一个重大消息，由于月供会少还钱了。实际会少还需要多少钱？

能来算一笔账，假如你住房贷款限期是30年，借款100万余元，根据等额本息还款的贷款还款方式进行计算，月供均值能够减少89元，一年就能少还1068元，贷款利息一共能节省3.2万余元。。自然，贷款额越大，节约利息越大。

有人就关心了，Lpr减少以后，是马上就可以享受到月供减少市场红利吗？

第一，月供是不是减少，主要还是看选的是贷款利率计算方法是啥，假如你以前选的是固定利率进行计算，那样，本次lpr下降是享受不到的，你月供并不能减少，仅有挑选了lpr加基准点的银行贷款利率的形式的住房贷款族，才能拥有到降息市场红利。

第二，实际何时月供可以减少？又主要看你的重新定价日是哪一天，重新定价日间距5月20日越近的，就可越快体验到降息优惠。

重新定价周期时间最少是一年。假如你取的重新定价日是5月21日，那么我恰好就能立刻体验到lpr降息市场红利，月供是能够立刻减少的。

但对于很多人而言，重新定价日通常是每一年的1月1日，换句话说，很多人要等2023年的1月1日逐渐，才可以减少月供。

那样，这一次贷款的大幅度降息，加上好多地方都已逐渐放松限购，也有减少房贷首付比例，这种也会导致楼市再次迎来烧开时时刻刻吗？

现阶段的楼市是比较冷的，四月份商品房的销售面积和销售额减幅都超过20%，四月份的新楼盘价格六年多来迎来初次环比下跌。

楼市在社会传动链条之中发挥了很重要的功效，我国不想让楼市疯涨，不希望楼市狂跌，但是现在这种稳楼市的相关政策，也多少都会给如今下滑的楼市加一点环境温度。

但是得迎来烧开时时刻刻，也许还要时日。

因为现在楼市等同于已经icu抢救的患者，即使救治来，修复也是要的时间，不太可能今天还无精打采，第二天就神采奕奕。

现阶段危害买房者入市的缘故，主要包括三个方面——

第一，收益受影响，想购买没钱买。在最近疫情冲击下，下行压力增加，人均收入也受影响。很有可能贷款的首付款还可以在六个钱包的大力支持下处理，但每个月的月供也是需要买房者去承担，但是现在一些人的收益得到了危害，收益减少，假如乏力担负月供，自然会延后买房的管理决策。

第二，担忧房子烂尾。而且现在一些地产商资产压力很大，出现毁约状况，许多买房者担忧买房子没法按期拿房。

第三，存有买涨不买跌的心态。很多人感觉房子价格还会下滑，因而，还不肯下手，感觉现在买便会亏掉。

因此，假如之上这三个方面的前提条件并没有迎来实际性改进得话，楼市若想迎来烧开，并没想象中的那么非常容易。

贷款买房降息后，月供是否会减少呢？

会。房贷利率降了，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。

①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。

③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。

拓展资料

降息了房贷利息会降低吗？

买房申请贷款的话，购房者是需要支付一定的利息的，这个利息的产生是会根据利率和贷款额度、年限来算的，降息了房贷利息会降低。

因为房贷利息锚定的是央行基础利率，当央行降息的时候，商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳，大家对房贷需求旺盛，再加上房地产属于被严格调控行业，所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点，获得更多收益，所以降低幅度会很少。

房贷利息是单利还是复利

在公式上，月供是按照单利计算利息的。

但房贷绝对是复利!因为月利率是年利率除以12算出来的，每个月还一块钱，跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的。

也就是说，在将年利率折算成月利率时，没有考虑折现率。

其实经济学意义上的单利非常少见。

解释如下：

房贷的计息周期是1个月，需要你将当期的本利两清。

让我们算一下每个月的房贷构成吧：

根据贷款计算器，月供为4017.81中，其中利息为3015.73元(650000*5.5675%/12)，本金1002.09，剩余贷款本金648997.92，第二个月就是按照剩余的648997.92来计算利息。

这样看来，利息是按照本金*利率的方式收取的，符合数学上的单利。

因为在计算月供时，月利率=年利率/12(这是国际惯例，因此不再展开)。

假设每年利息是12块钱，每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的，提前归还利息等于另外支付了利息的利息。

这样说明可能好理解些：

你每个月还的利息依然还在计算利息，等于提前了11个月支付当月利息。

(虽然你第一个月还了4017.81元，但次月，只有1002.09元不再计收利息，另外的3015.73元，依然在按照月利率收取利息。）

原因为：单利的月利率不等于年利率/12!

“单利”其实是极特殊的情况，在实际应用中，是不常见的~所以，借款合同中，并没有约定“单利计息”，所以也不存在违约一说。

央行银保监会宣布房贷降息，房贷降息会对楼市有哪些影响？

5月15日在下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通告表明，针对贷款购买一般自住商品房的农村居民，首套房住宅盈利性个人住房贷款利率下限调节为不低于相对应限期借款市场报价利率减20个基点。

央行公布的最新数据表明，4月份住户贷款降低2170亿人民币，同期相比少增7453亿人民币。在其中，购房贷款降低605亿人民币，同期相比少增4022亿人民币。

4月14日，央行金融市场司厅长邹澜在见面会上表明，3月份至今，因为市场的需求变弱，全国各地已经有一百多个城市的金融机构依据市扬变动和本身生产经营情况，独立下调了房贷利率，均值力度在20个到60个基点不一。除此之外，一部分省部级销售市场利率标价自我约束体制也相互配合当地政府的管控规定，依据城市实际情况，在全国各地现行政策范畴内，下调了本城市房贷首付比例下限和利率下限，这也是城市政府部门、金融机构依据销售市场趋势和本身经营模式，作出的差异化、社会化调节，融入了房地产业地区差距的特点。

但是，据北京青年报报导，统计分析表明，现阶段绝大多数地方具体运行的本人房贷利率水准仍然显著高过全国各地统一的下限。央行近期发表的一季度财政政策实行结果报告显示，3月末，个人住房贷款加权平均值利率为5.49%，比去年末下调14个基点。

4月份，贝壳研究院检测的103个关键城市流行首套房房贷利率为5.17%，二套为5.45%，各自较上个月下降17个、15个基点，创2019年至今月度最低。

据报道，广州地域现阶段大多数金融机构首套房利率为5.2%-4.8%，二套5.2%-5.4%中间，一部分外资企业行最少降至4.6%；南京流行首套房利率在5%-5.2%中间，一部分行低至4.8%-4.9%；深圳首套房住房房贷利率广泛为4.9%，二套住房为5.2%；苏州大部银行首套房利率为4.6%。

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