贷款买房选择等额本金还是等额本息？

还款是等额本息还是等额本金划算

贷款既可以选择等额本金，也可以选择等额本息，只是这两种方法的适合人群不一样。等额本金适合收入较高的人群，到后期的压力会减小。等额本息适合收入比较低且比较稳定的人群。具体选择怎样贷款还是要看贷款者的经济收入。

一、等额本金。等额本金是还贷款时的一种方式，意思是每个月的还款总数是每个月分期的本金＋每个月剩余贷款金额的利息，这种还款的方式可以使每个月的压力越来越小，当然客户最终是不会享有节省方面的好处。

二、等额本息。等额本息这种方式还款时也是要归还本金与利息，只不过这种方式是将贷款金额与贷款金额所产生的利息相加，然后平均分配给每个月，所以这种方式每个月归还的总金额是稳定不变的，适合于收入比较低的人群。

三、等额本金与等额本息的选择方法。

1、等额本金，适合用于收入高的人群，或者适合于事业高峰期的人群。因为刚开始贷款总额较多，利息也比较多，之后贷款金额随着每个月的还贷逐渐减少，每个月需要交的利息也越来越少；

2、等额本息，适合于收入较稳定的人群，因为每个月归还的金额是稳定的，对于收入稳定的人群来说不会有过大的压力。

拓展资料：

⑴贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

⑵广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

等额本金好还是等额本息好

两种还款方式各有各的优势，下面介绍一下两种还款方式的区别。

等额本息还款，即贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。也就是说，借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金是计划月还款额和当期应还利息的差额，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

计算公式：

计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕还款月数=贷款年限×12

月利率=年利率/12

二、等额本金还款

等额本金还款，即每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。也就是说，每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

计算公式：

计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率

累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

三、等额本息和等额本金哪个更好?

等额本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。如果投资回报率高于贷款利率，那么占用资金的时间就越长越好，这种还款法适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如果部分年轻人的资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，利息也会相对减少。

等额本金还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，可能会相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻，比较适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。

所以这两种还款方式各有各的好处，借款人还是需要根据自身情况进行选择

等额本金和等额本息哪个好？

“等额本金前期还款金额大，后期还款金额逐渐减少，适合有提前还款需求和后期收入减少的人群。等额本息则是每月固定偿还同样的金额，适合每月收入固定，有一定还款能力的年轻人。因此是选等额本金还是等额本息，需要根据还款人的实际情况来决定。”

等额本金和等额本息的区别

一、等额本金

含义：

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

特点：

每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

适合人群：

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

计算公式：

等额本金计算公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本)×月利率，每月本金=总本金/还款月数，每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率，还款总利息=(还款月数+1)*贷款额度*月利率/2，还款总额=(还款月数+1)*贷款额度*月利率/2+贷款额。

二、等额本息

含义：

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

特点：

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

适合人群：

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

计算公式：

每月还款本付息金额=(本金×与利率×(1+月利率)贷款月数)/(1+月利率)还款月数-1，每月利息=剩余本金×贷款月利率，还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/(1+月利率)还款月数-1贷款额，还款总额=还款月数*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/(1+月利率)还款月数-1。

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