二手房屋按揭贷款年限？

二手房按揭贷款？

二手房按揭贷款流程

1、个人二手住房贷款借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件并提供其复印件；

3、在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；

4、贷款人认可的经济收入证明；

5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

6、拟购二手住房的《房产评估报告》等。

二手房能做按揭贷款吗?

二手房是可以按揭贷款的，但同样也要满足基本条件：

第一、向中介或银行提交个人征信、材料以及公积金，并经过审核；

第二、签订房屋的买卖合同；

第三、办理房屋过户以及抵押的相关手续；

在人们申请二手房贷款按揭的时候，银行或者中介会对其房产进行综合评估，一般所评估的数值会低于其房子市值，而银行在放贷时，也是根据其评估数值，给出房产的最高贷款额度的。

二手房按揭贷款需要注意的细节

1、在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

2、签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

3、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

二手房交易按揭贷款流程解析

; 购房者使用按揭贷款的形式进行二手房交易时，二手房交易按揭贷款流程主要是什么？根据按揭贷款的形式，二手房按揭贷款操作流程分为商业贷款和公积金贷款这两种方式。

首先，我们需要了解二手房贷款操作流程：

提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。

一、二手房交易公积金贷款：

二手房交易公积金贷款：申请条件、额度和期限

1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年；

2、购房首付的金额不低于所购房价的30%；

3、没有尚未还清的贷款债务；

5、二手房贷款需要是具有产权的二手房

6、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍；

7、不高于所购房屋总价的70%；

7、公积金贷款总额为10万元；

8、二手房公积金贷款的最长年限为15年；

(以上算法基于国家颁布标准，各地略有不同)

二、二手房交易商业贷款：

二手房交易商业贷款申请条件额度和期限

1、购房首付的金额不低于所购房价的30%；

2、没有尚未还清的贷款债务；

3、二手房贷款需要是具有产权的二手房

4、不超过总房价的70%；

5、贷款最长期限不超过20年

5、每月用于偿还贷款的金额不超过月收入的50%；

6、贷款年龄的上限是男70岁，女65岁；

(以上算法基于国家颁布标准，各地略有不同)

二手房银行按揭贷款流程

如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。