贷款买房首付款交了后应该拿到什么证？

买房房贷首付需要付多少？

;     房贷首付是指在购买房屋时，购房者必须要缴纳给开发商的第一笔款项。购房形式主要有两种，一种是，一种是。这两种购房贷款形式分别要缴付的房贷首付金额有所差别？

      商业贷款购房都交付首付是必须的，而且首付金额为第一次购房3成+税费。举例说明：长沙的小张商业贷款的形式购买了一套价格为100万的100平的房子。那么小张房贷房贷首付最低必须是多少？房贷首付=100万x30%+税费=30万+税费。剩余的70万小张将通过商业贷款的形式贷款。

      房贷首付计算出来之后，税费怎么算呢？

      1、印花税：在交付首付款的时候，就需要缴纳印花税，印花税按照总房价的‰交纳；

      2、契税：在办房产证前缴。契税的缴纳额度与房屋的成交价格以及税率有关。国家对契税率的规定为：购买非普通住房按4%的税率征收。首次购买自用普通住房和经济适用住房面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；首次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

      公积金贷款按揭形式的房贷首付怎么计算？我国公积金贷款规定首付金额为第一次购房2成+税费。假设小张购买的房子是80平米的，那么小张房贷首付至少20%，契税是1%。

房贷首付计算器

      网上提供房贷首付计算器服务的网站有很多，比如银率网的买房计算器。

      用户只需要输入房屋总价、预期买房时间、预期投资预期年化预期收益率、按揭方式(商业贷款还是公积金贷款)、贷款比例、贷款期限、贷款年预期年化利率等数值就可以计算出每期还款金额、贷款总额、支付利息、还款总额、房贷首付款等。

贷款买房首付怎么计算

买房子首付以买卖双方签署合同中约定首付的价格计算。贷款流程是：了解房屋的基本状况如：面积、价格、配套设施、付款方式、物业状况等，与卖房人签订购房合同；买房人签订合同后向银行办理商业贷款，按银行的有关规定办理贷款手续；买卖双方办理产权过户，准备好相应的材料进行办理。

【法律依据】

《贷款通则》第二十五条贷款申请：借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

贷款买房子首付什么时候交？

贷款买房子一般在客户选好房，和房地产开发商签订购房合同的时候就要交付首付款。客户把首付款付清，然后才能带着个人身份证、首付款收据、购房合同，以及相关经济收入材料等去银行申办房贷。

银行收到客户房贷申请的第一时间就会整理其提供的资料进行评估审核，首先就是审查客户的首付款资金来源。待确认了客户是用自己的钱付的首付，不是用信用卡、贷款支付的，然后评估客户的综合资信情况，确认各方面条件达标，才会通过审批。

如果客户不事先支付首付款，自然没法去申请房贷。且大家需要注意，支付的首付款必须达到规定比例才行，商贷一般最低不能低于三成（具体可电话咨询当地经办分行客服）。公积金贷的话，建筑面积不超过九十平的，不能低于两成；建筑面积在九十平以上的，不能低于三成。

拓展资料：

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

具备条件

一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

注意事项

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

6、要按时还款，避免产生不良信用记录；

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

8、提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

贷款买房子全部详细流程

1、查询购房资格。

在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。

2、估算购房资金。

贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。

3、看房选房。

购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。

4、交首付签合同。

虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了。

5、办理按揭手续。

购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。

6、房屋交接。

如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。

贷款买房的相关注意事项

商业贷款一手房的首付比例最低是30%，二手房的首付跟一手房的一样，不过一手房付的是房屋总价的30%，二手房付的是贷款评估价值的30%。公积金贷款首付比例：首套房建筑面积在90平方米(包含90平方米)以下的首付比例不能低于20%，建筑面积在90平方米以上的首付比例不能低于30%。

按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

如今银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

首付钱可真不少 聪明人都这样交首付！

贷款买房已经成为一种主流买房方式，购房者想要贷款买房就需要准备首付，然后每个月偿还月供直到借款还完为止。但是现在大城市买房一套房子几百万，即便首付是有百分之二三十，也要好几十万。因此在支付这笔钱的时候，购房者需要谨慎一些。

贷款买房已经成为一种主流买房方式，购房者想要贷款买房就需要准备首付，然后每个月偿还月供直到借款还完为止。但是现在大城市买房一套房子几百万，即便首付是有百分之二三十，也要好几十万。因此在支付这笔钱的时候，购房者需要谨慎一些。那么你知道交首付的时候有哪些必须要注意的事情吗？我总结了四点，你看看用不用得上！

1、不看到五证不交首付

只有五证齐全的楼盘才是国家允许出售的，因此购房者看到开发商提供五证才能交首付。有的人会说了五证不全的房子便宜，并且很多人都在买，应该是没事的。但是购房者不能光看到现在，还要想到风险，如果开发商钱，走人了，那怎么办？即便开发商不跑路没，那么购房者也有可能面临签订合同无效、无法办理贷款等问题。

因此我建议如果不看到五证，你还是不要交首付的好，一旦发生纠纷，你钱房两失就不好了！五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、尽量不要分期首付

有的开发商为了吸引客户，会打出分期付首付的广告，但是我建议你还是不要分期的好。一方面，如果是置业顾问给你了一段时间凑首付，但需要你先行交一部分，如果你在这段时间凑不上那么可能面临违约情况，你开始付的那部分首付也就拿不回来了。二是你连首付都需要东拼西凑，那么说明你的经济能力一般，买房还需要每月支付每月供，一旦钱拿不出来，你可能面临经济和精力的双重压力。

3、首付多少看政策和荷包

首付交多少这个问题可不是购房者自己就能决定的，一方面要看购房者当地的贷款政策，例如某地要求贷款比例为70%，那么购房者至少要准备30%的首付，当然如果有能力支付40%、50%等等都是可以的。这个就需要购房者来根据自己的经济能力来决定了。一般来说，我不建议为了首付掏空所有存款，我们身上应该有一部分小的资金作为储备资金，应对生活中可能出现的其他问题。

4、首付应该晚点交

在首付款的时候，置业顾问都希望你越快越好，且通过一切手段会“逼”你交首付，例如告诉你看上的房子被挑走了、房价要涨了等等。但是我建议你可以不那么急着交首付，多看几个楼盘对比对比。在大部分城市，房价基本都是比较稳定的，不太可能出现太大幅度的上涨或下跌，购房者做好决定在入手能让自己更加理智。

以上就是关于贷款买房交首付的四个小技巧了。首付金额的多少和购房者自身的经济实力以及当地的政策有关，而交纳时间和方式则要看购房者和开发商签订的合同。另外交首付和签合同往往是同时发生的，因此购房者必须认真看清合同中的每一条细节，例如首付款是否可退等，这样才能万无一失。

如何贷款支付房子首付？

  目前银行会有贷款比例控制，不允许0首付。

  在实际操作中，可以先申请普通贷款，首付不够的部分，借钱、借信用贷、借信用卡、借消费贷、白条、花呗等渠道提高首付。

  虽然可能比较麻烦，但可以变相降低首付比例，提前把房子拿下来。其结果是，偿还贷款的压力会很大。因此，贷款支付房子首付在目前是不可行的。

 那么， 买房贷款有哪些注意事项？

  1.申请抵押贷款并尽你所能。现在你几乎总是申请贷款买房。有些买家可能认为你申请的贷款金额越大越好。其实并不是这样的，因为拿到房贷之后还要还房贷。在付息方面，如果你的贷款期限越长，贷款金额越大，你要支付的贷款利息就越多，这会增加你的还款压力。

2、提前准备贷款资料。无论是买房还是申请房贷，都需要提供相关信息。买家应提前准备好这些信息。一般是身份证复印件、户口本复印件、学历证明复印件、收入证明和银行对账单复印件、购房合同复印件和首付发票复印件、社保相关证明等（已婚夫妻还需要准备结婚证复印件）。同样非常重要的是，如果信用卡还款有不良信用记录，您必须申请移除或出具相关证明。

3.准备足够的首付来申请贷款。并非所有购买房屋的成本都是贷款。买家需要支付一定的首付。按照目前的房贷规定，第一套房子一般需要准备30%的首付，第二套房子是必须的。至少需要准备40%。另外，考虑到利率问题，借钱买房的人要准备更多的资金，最好保证月收入达到月供的两倍以上，这样有助于提高房贷通过率。

4.申请贷款前不要动用公积金。有几种方法可以申请贷款。如果贷款申请人有住房公积金，那么在申请贷款前不要动用公积金账户中的钱。如果在贷款前提取公积金，会使公积金账户上的公积金余额变为零，从而使公积金贷款限额变为零。换句话说，您此时无法成功申请公积金贷款。

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