贷款买房银行怎么选择？

放贷周期又延长了！买房贷款怎样选择银行？

看借款利率折扣

申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，全国各地银行在实际操作中，会根据住房贷款销售市场外部环境设置利率折扣，那样就容易出现最少利率和最大利率。低利率代表着房贷利率就少了，针对购房者来讲是省钱的重要，也是选银行时首先要考虑的影响因素。

看贷款优惠门坎

一般情况下，银行针对想要获得特惠利率的客户，都有一定的规定，不是所有人都能体验到利率优惠的。这是我们说起的另一个选银行标准的——看借款门坎多少，这其中就包括得到利率折扣的门槛。

比如有的银行会要求办理贷款的购房者在该银行有账号且储蓄做到是多少信用额度之上，或是规定贷款的房子总金额，而借款一部分做到是多少信用额度之上。

也有银行对二手房房龄规定也有差异，比如有的银行规定办理贷款的二手房房龄最多不能超过20年，有严格银行规定不能超过15年，也有要求不能超过10年。

看银行的吐纳方法

房贷利率直接关系了贷款人的经济负担，而碰到中央银行加息、央行降息，房贷利率会根据银行调身方式不同而产生差别。

看提前还房贷是否存在合同违约金

有关提前还房贷，有些银行对还钱时长有严格要求。例如，一些银行规定贷款人在还贷满6个月或是满1年才能申请提前还房贷，如期内还贷借款银行会扣除一定比例的合同违约金，期待贷款人留意这一点。

工作效能

这一点，主要是看在贷款人恰当提交材料后，审核借款所需要的时长，这展现了银行的贷款审批高效率，也可以说是工作效能。自然，时长越少，对贷款人越有益

我选择了贷款买房，选择哪家银行比较好呢？

你好，很高兴回答你的问题。

时至今日，贷款买房已经成为绝大部分购房者首选的方式，当然了，这还是因为房价高居不下，可是贷款买房也并不是件简单的事情，其中涉及到房贷利率、银行选择、个人征信、利息等各个方面。

就以如何选择银行为例，其实你的说法可以修改一下，因为选择银行并不能“随大流”，不同银行对购房者的要求是不一样的，例如你的征信有过不良记录，那么四大行一般就会贷款，而有的银行则可以，所以在选择银行，并不是看一般大家选择哪家银行，而是哪家银行能贷款给你。

下面就来仔细说说，选择贷款买房，到底如何选择银行呢？

我认为想要搞明白选择哪家银行之前，应该先弄清楚各个银行之间的区别。

银行之间的区别，主要体现在首付比例、放款时间、房贷利率等方面。

众所周知，现在贷款买房已经成为绝大部分人首选方式，但是到底该如何选择银行呢，很多人对此却并不了解，我认为银行之间的区别，主要体现在首付比例、放款时间、房贷利率以及工作等方面。

第一个限制因素：首付比例方面。

随着房价不断上涨，很多银行为了降低风险，正在慢慢“收紧”首付比例，例如之前允许3成首付，但是现在提高到了4成，因此如果你购房预算有限的话，那么只允许4成的银行就不能选择；当然了，如果你工作稳定，并且每个月的工资都能按时紧张，那么部分银行也有可能将首付比例放宽至3成。

第二个限制因素：放款时间方面。

客观来说，如果你在信用方面没有问题的话，银行一般都会批贷给你，但是有一个问题需要注意，就是多长时间才能贷款。根据信息显示，目前国内城市已经开始停止二手房贷款，虽然新房暂时没有出现这种情况，但是放款时间也在延长。

数据显示，多家银行放款时间已经延长至3个月，最长到6个月以上，更为关键的是部分银行甚至不承诺放款时间，也就是说即便是你提交了相关手续，银行也审核通过了，但是也有可能出现迟迟不放款的情况。因此，你在选择银行的时候，最好也提前了解一下，各家银行的放款时间不确定。

根据笔者了解，中国银行、建设银行、农业银行、光大银行、兴业银行等不承诺具体放款时间，但是考虑到每个城市的情况不一样，所以最好还是实地了解一下。

第三个限制因素：房贷利率方面。

从这方面来说，大多数银行并没有本质区别，就以无锡为例，首套房商业贷款利率普遍为5.90%，最高达到了6%；二套房商业贷款利率普遍为6.15%，最低为6.10%，最高达到了6.20%。

可能光说房贷利率并不是很形象，例如同样贷款100万买房，如果房贷利率为5.90%的话，那么每个月需要还贷5931元，如果房贷利率为6%的话，那么每个月需要还贷5995元。

按照同样方法计算，如果房贷利率为6.10%的话，那么每个月需要还贷6059元，如果房贷利率为6.15%和6.20%的话，每个月则需要还贷6092元和6124元，总的来说，房贷利率的影响并不是很大，但是也要考虑在内。

买房选择哪家银行，要根据自身情况决定。

考虑到每个人的情况不一样，适合其他人的并不一定适合你，就例如上面提到的首付比例、放款时间、房贷利率和工作等方面，每个银行之间都存在差异。

除此之外，不同银行对购房者的要求也是不同的，例如部分银行对征信要求并不是很严格，而四大行对征信却非常重视。从这个角度思考，贷款买房其实并不是你选择银行，更多的反而是银行选择你。