2022年银行贷款基准利率多少？

国家利率标准2022

2022年贷款基准利率为一年内4.35%，五年内4.75%，五年以上4.9%。中国人民银行将根据经济发展和消费水平定期调整贷款基准利率，金融机构必须根据中国人民银行规定的贷款基准利率开展各项业务活动。金融机构贷款年利率超过36%的，不受法律保护。

贷款利率多少是合法的？

贷款利息超过年利率36%，不受法律保护。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求贷款人返还已支付的超过年利率36%的利息的，人民法院应予支持。

借款人与贷款人约定的利率未超过年利率24%，贷款人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求贷款人返还已支付的超过年利率36%的利息的，人民法院应予支持。

双方结清前期贷款本息后，将利息计入后期贷款本金，并补发债务凭证。前期利率不超过年利率24%的，可以将补发的债务凭证载明的金额确认为后期贷款本金；多余的利息不能计入以后的贷款本金。约定利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期贷款本金的，人民法院应予支持。

双方对逾期利率有约定的，从其约定，但年利率不得超过24%。

逾期利率没有约定或者约定不明确的，人民法院可以根据不同情况处理:

(1)贷款人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期利息，因借款期限利率和逾期利率均未约定，人民法院应予支持；

(2)约定贷款期限内的利率，但未约定逾期利率，贷款人主张借款人自逾期还款之日起按照贷款期限内的利率支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持。

法律依据:

第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定贷款利率。

个人住房贷款期限在1年以下(含1年)的，执行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整，按相应的利率档次在明年初执行新的利率规定。

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买房银行贷款房贷利率是多少?

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。